סקירת שוק הנדל"ן ביפו - חלק 4 - לב יפו
|
|
לאחר שסקרנו את חלקיה הצפוניים יותר של יפו, נעבור על לב יפו המתפתחתלב יפו, כפי שנראה במפת השכונות המצורפת, משיק לצפון יפו ושוק הפשפשים בחלקו הצפוני. בחלקו בדרומי נמצאות תתי השכונות – יפו א' (דקר) וממול – שכונת צהלון ושיכוני חיסכון. הגבול הדרומי הינו פארק דווידוף – המשתרע עד לרחוב אד קוץ' ומהצד המערבי של שדרות ירושלים -שדרות הבעש"ט בדרום ויפת במערב. במאמר זה נדון בלב יפו, דהיינו – עד הגבול הדרומי של נס לגויים ודוקטור ארליך, ובמאמר הבא – בתתי השכונות הדרומיות של לב יפו. תכונה שאפיינה את שכונות לב יפו יותר מכל, במהלך השנים, היתה אפרוריות מעיקה. הכל נראה מתקלף, מוזנח, בנוי משלל תוספות שאינן קשורות זו לזו, ממש לא סקסי. חלקה הצפון מזרחי של שכונת לב יפו שימש בעיקר לתעשיה קלה – מוסכים ללא סוף, נגריות וכמובן – אצטדיון בלומפילד המיתולוגי. מספר בנייני המגורים הקיימים באזור זה נמוך יחסית, עד היום. לכתבה המלאה – לחצו כאן.
|
|
תזכורת למועד אחרון להגשת הצעות למכרזים
|
|
בשבוע הבא יסגרו שני מכרזים ברחוב אילתביום ג' 1.7.14 בשעה 13:00 ייסגרו שני מכרזים לחנויות ברחוב אילת, אשר זכו לעניין רב מצב מבקרים, שהגיעו בהמוניהם לסיור מטעם עמידר. ברחוב אילת 16 עומד מחיר המינימום על 1,300,000 ש"ח בתוספת מע"מ. ברחוב אילת 46 עומד מחיר המינימום על 1,271,500 ש"ח בתוספת מע"מ. לפרטי המכרז המלאים - לחצו כאן
|
|
החל משנת 2015 - ארנונה כפולה ויותר על "דירות רפאים"
|
|
|
לאחר ההחלטה בוועדת הכספים של הכנסת בשנה שעברה, אושרה במועצת העיר תל אביב-יפו ביום שני האחרון גביית ארנונה כפולה על דירות שלא ייעשה בה שימוש 9 חודשים בשנה.
התעריף לדירות אלו יהיה אחיד ויעמוד על 219.14 שקל למ"ר בשנה. בעלי דירה יפואית סטנדרטית, בשטח של כ- 100 מ"ר, המשלמים כיום 300-600 ש"ח לחודש, ימצאו עצמם משלמים יותר מ- 1,800 ש"ח לחודש, וכמעט 22,000 ש"ח לשנה. בתל אביב מוערך מספר דירות אלו בכ - 4,750 דירות. המעקב אחר דירות אלו ייתבצע בעזרת ניטור חשבונות חשמל ומים נמוכים באופן חריג. תעריפי הארנונה הכפולה עוד דרושים אישור משרדי האוצר והפנים - במסגרת אישור צו הארנונה ל-2015. המטרה המוצהרת של ההחלטה לגבות ארנונה כפולה מדירות רפאים, שאושרה בוועדת הכספים בדצמבר האחרון, היא עידוד השכרתן או מכירתן ע"י הבעלים. לקריאת המאמר המלא - לחצו כאן
|
|
משכירי דירות ישלמו מס - אלא אם החוזה הוא ל-3 שנים
|
|
|
מקודמת הצעת חוק אשר תעניק תמריצים והטבות שונות לבעלי דירות, אשר יתחייבו להשכיר אותן לשלוש שנים לפחות, מבלי להעלות את שכר הדירה במשך תקופה זו.
יוצעו תמריצים והטבות שונות לבעלי דירות שישכירו אותן לתקופה ארוכה מבלי להעלות את שכר הדירה במשך תקופה זו, מלבד הצמדה למדד.
אחת האפשרויות הנבדקות היא ביטול הפטור ממס, שבו חייבים כיום בעלי דירות המשכירים דירותיהם בסכום של פחות מ–5,000 שקל בחודש . הפטור יוכל להינתן רק במקרה בו הדירה תושכר למשך שלוש שנים או יותר, במחיר קבוע, צמוד למדד. לכתבה המלאה - לחצו כאן
|
|
עוד נכסים מעניינים ביפו
|
|
לנכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון - לחצו כאן |
|
|
|
|
למכירה - דירת גן קסומה בבניין חדש במתחם העוגן היוקרתי בת 150 מ"ר,ארבעה חדרים וחצי, מוארת ויפהפייה, תקרה גבוהה, סלון מקסים עם יציאה למרפסת ב-3,400,000 ש"ח
|
|
|
|
|
|
|
|
למכירה -בעג'מי הקסומה בפרויקט בוטיק אמיתי מוצעת דירת חלומות צופה לים. 180 מ"ר, 4 חדרים מרווחים בחלל מרהיב המתוכנן בקפידה,מרפסת בת 45 מ"ר עם נוף קסום טובל בתכלת וירוק. מעלית וחניה ב- 6,880,000 ש"ח
|
|
|
|
|
|
|
|
למכירה - דירה ייחודית נהדרת בכרם התימנים, בת 93 מ"ר ארבעה חדרים, תקרה גבוהה, חלל שופע יופי ואור, קשתות בסלון ובמטבח ומרפסת מתוקה שפונה לרחוב ציורי. חניה כפולה,מעלית. ב-3,950,000 ש"ח
|
|
|
|
|
|
|
|
ליד המכללה במתחם שנמצא בתהליך התפתחות משמעותי,בבניין בו גרות רק שלוש משפחות, מוצעת דירה משופצת רחבת ידיים יחידה בקומה,בת 105 מ"ר ארבעה חדרים,סלון ומטבח מרווחים במיוחד,מרפסת 15מ"ר ב-2,350,000 ש"ח
|
|
|
|
|
|
|
|
דופלקס גג צופה לים דקה מרבי חנינא, 110 מ"ר ארבעה חדרים, דירה מרווחת ומוארת עם מרחב מגורים נעים במיוחד ונוף נדיר. מעלית,חניה תת פרטית ב- 3,900,000 ש"ח
|
|
|
|
|
|
