ניוזלטר שבועי מבית רשת YAFO.co.il - כל המידע על מכרזים, סיורי מכרזים, מועד אחרון להגשת הצעות למכרזים, תוצאות מכרזים, עסקאות נדל"ן שבוצעו, חדשות מעניינות בנושאי הנדל"ן ועוד
שכונת נווה גולן בדרך להפוך לרמת אביב הירוקה? וגם- ביקשנו שמאי להסביר לגבי התחדשות עירונית
שכונת נווה גולן בדרך להפוך לרמת אביב הירוקה?
השכונה הוקמה בתחילת שנות ה-60 ותוכננה על ידי האדריכל רוברט בנט, בדומה לרמת אביב הירוקה ושתיהן תוכננו על פי הרעיון של "עיר הגנים" שהגו אבנעזר הווארד וקאמילו סיטה
נווה גולן היא שכונה בדרום מערב יפו הממוקמת בין שדרות הבעש"ט בצפון, רחוב סהרון בדרום, שדרות ירושלים במזרח ויפת במערב, כ-5 עד 10 דקות הליכה מהחוף הים הפסטורלי והשקט של גבעת עלייה ובמרחק של 5 דקות נסיעה מנתיבי איילון. כמו כן, בחלק המזרחי של השכונה קיימות שתי תחנות של הרכבת הקלה שעתידה לחבר את בת ים, ת"א, ר"ג, בני ברק ופתח תקוה וגם תגיע למוקדי תעסוקה בערים הללו. עקרונות "עיר הגנים" בולטים בתכנון השכונה: מרחבים גדולים בין הבניינים, שמאפשרים מקסימום פרטיות לדיירים, בתוספת שטחים פתוחים וירוקים. כך, בביקור בשכונה הקטנה המונה קצת פחות מ 1,000 דירות, ניתן למצוא גינות רבות: גינת סמדר, גינת עירית, גינת ברנס, גינת קהילת אוסטרליה וכן שטחים ירוקים רבים מדרום לשדרות הבעש"ט. [...] בשנים האחרונות נווה גולן עוברת תהליך מואץ של התחדשות עירונית שמביא עימו אוכלוסייה חדשה ואיכותית. [...] הגידול החד בביקושים הביא לכך שמחירי הדירות בשכונה עולים באופן קבוע ורציף ויש גם משקיעים שמאמינים, שכאשר תושלם בנייתם של כל הפרויקטים המתוכננים, המחירים בנווה גולן עוד ישתוו אל אחותה משכבר הימים – רמת אביב הירוקה, ואולי אף יעלו עליהם.
שוחחנו עם שמוליק כהן מחברת SK שמאות ומקרקעין על תפקידו של שמאי בפרוייקטים של התחדשות עירונית, טעויות שדיירים נוהגים לעשות, פתרונות אפשריים ועוד
"אחד התפקידים החשובים ביותר של שמאי מקרקעין בתהליך של התחדשות עירונית הוא לוודא אתמקסום התמורות הראויות לבעלי הדירות הקיימות, לצד בחינת היתכנות כלכלית מאוזנת לפרויקט. על התמורות הרלוונטיות לבעלי הדירות הקיימות ניתן למנות בין היתר את תוספת השטחים במ"ר יחסית לדירה הקיימת, שטחי המרפסות שיקבלו הדיירים בדירה חדשה, וידוא מיקום הדירה החדשה בקומה הגבוהה היותר בבניין החדש, הצמדות כמו חניה ומחסן, מפרט איכותי ועוד. המטרה היא שפרויקט ארוך טווח שכזה יסתיים בהצלחה ולא רק ייצא לדרך", מסביר שמוליק כהן, מנכ"ל ובעלים משותפים של חברת SK שמאות ומקרקעין.
שינוי הכיוון של רשות המסים בנוגע למיסוי דירות מושכרות
רשות המסים מקדמת כמה שינויי חקיקה שישנו את מצבם של בעלי דירות להשכרה • מה עומד על הפרק, ומה תהיה ההשפעה של הצעדים על השוק? מאת עוה"ד שלומי לזר ויקיר בן הרוש | צילום: שלומי יוסף
פעם זה היה הסטודיו של קדישמן. עכשיו זאת דירה הוליסטית ומשגעת
כשרופא מתאהב בנטורופת, זה ברור שהדירה תהיה מרחב של בריאות וחופש, ועם לב שאף פעם לא כבה. וכשדירה כמו זו עוברת בין הידיים של כמה מהיוצרים הכי מוכשרים בישראל, לא פלא שהיא נראית בעצמה כמו יצירת אמנות שהתקבצה מרחבי כל העולם מאת נועם רון | צילום: נועם רון
למכירה - על הצוק ברחוב יוטבת המבוקש והשקט, המוביל אל חוף רחצה סודי, בית קסום ונדיר, כ-40 מ”ר עם תקרה גבוהה + חצר מפנקת של כ- 60 מ”ר נוספים אשר ממנה נשקף מבט מהמם לים. מחיר : 3,390,000 ₪
למכירה - בבלעדיות בלב נווה צדק הססגונית, ברחוב כנרת הפסטוראלי והמבוקש, בבניין היסטורי מתוחזק, דירה בת 2 חדרים משופצת, מרווחת עם תקרה גבוהה 3.5 מ'. מחיר: 4,690,000 ש”ח
למכירה - ברחוב הצבעוני ביותר בלב שוק הפשפשים, בקומה האחרונה המשקיפה אל השכונה המבוקשת, מוצעת כעת למכירה דירת פנטהאוז יוקרתית במפלס אחד בפרויקט חדש ויפיפה. מחיר: 7,100,000 ₪
להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון כל מידע הנמסר בפורמט ניוזלטר זה הינו ראשוני ואינו מחייב את כותביו. אין להסתמך על הרשום לצורך קבלת החלטות בנושא נדל"ן או אחר. באחריות הקורא לבצע בדיקות משלו לגבי המידע הנמסר בזאת. ט.ל.ח.
חברת עמידר מכרה נכס ביפו תמורת 2.3 מליון ש"ח והשכירה נכס נוסף עבור פחות מ-5,000 ש"ח
חברת עמידר מכרה נכס ביפו תמורת 2.3 מליון ש"ח והשכירה נכס נוסף עבור פחות מ-5,000 ש"ח
חברת עמידר ורשות מקרקעי ישראל הציעו זכויות חכירה בנכס ברח' עולי ציון 22 בת"א וקיבלו 5 הצעות שונות. הגבוהות בהפרש של 4% בלבד!
במסגרת המכרז מוצעות זכויות חכירה עבור נכס ששטחו 75 מ"ר לרבות הצמדות רבות: גג ששטחו כ-88 מ"ר ומדרגות בבעלות משותפת ששטחן כ-8 מ"ר. מחיר המינימום להגשת הצעות עומד על 1,743,000 ש"ח. המכרז לא כולל זכויות בנייה כלל. עבור מכרז זה הוגשו חמש הצעות שונות. הנמוכה ביותר עמדה על 1,801,818 ש"ח. בנוסף אליה הוגשו עוד שתי הצעות קרובות שסכומן 1,959,573 ש"ח ו-2,183,761 ש"ח. ההצעה השנייה בגובהה עמדה על 2,222,000 ש"ח והזוכה, שגבוהה ממני ב-78,000 ש"ח בלבד וב-4%, עמדה על 2,300,000 ש"ח. במכרז זכו שני אנשים פרטיים, עומר חטואל ואופיר חטואל פנס. ברכות! מועד אחרון להגשת הצעות: 26.06.23 בשעה 12:00
חברת עמידר הציעה להשכרה נכס ברח' הצופית 18 בתל אביב וקיבלה הצעה אחת בלבד
במכרז זה הוצע להשכרה נכס ששטחו כ-49 מ"ר, לרבות הצמדות של חצר ששטחה כ-135 מ"ר, גג אסבסט ששטחו כ-50 מ"ר ופרגולה ששטחה כ-24 מ"ר. תקופת השכירות הנה שנתיים עם אופציה לשנתיים נוספות. ממודעת המכרז עולה כי גובה השכירות המינימלי הנו 8,360 ש"ח, אולם הדירה הושכרה לבסוף תמורת 4,444 ש"ח בלבד. במכרז זכה אדם פרטי בשם ואסים אבו עאמר, ברכות!
יד אליהו: המחירים שפויים לת"א, המוכרים בלחץ. האם זה הזמן לקנות?
חברת גינדי הפתיעה כשפתחה במבצע הורדת מחירים ביד אליהו, אבל האמת - אפשר להשיג בזול יותר מ-48 אלף שקל למטר. המחירים בשכונה קפצו פי 3 בעשור ועדיין נחשבים לאטרקטיביים בת"א. אז מה כדאי - ללחוץ את הקבלן, לקנות בהתחדשות עירונית או פשוט לחכות? ולמה המשקיעים לא ממהרים? כתבתו של איציק יצחקי | צילום: ביזפורטל
אריחים במראה תחרה מיושנת במטבח, צבעוניות בהשראת הסרטים של אלמודובר והרבה פיצ'פקעס קסומים. דירת שני חדרים ישנה המשתרעת על פני 70 מ"ר עברה מתיחת פנים מבלי לאבד את הקסם הווינטג'י שלה מאת עדי פוגל הולנדר | צילום: אבי קבלו
איך לבנות בית בזמן משבר: את הדירה הזאת אתם חייבים לראות
היא אדריכלית, הוא מוזיקאי, לשניהם עבר כסטרט-אפיסטים ועתיד כהורים טריים. את הדירה שלהם בדרך קיבוץ גלויות שיפצו דביר ומתן לגמרי בעצמם, עם עזרה מבני משפחה, חברים ועלי אקספרס. התוצאה היא אחת היפות שראינו כתיבה וצילום: נועם רון
למכירה - ברחוב הצבעוני ביותר בלב שוק הפשפשים, בקומה האחרונה המשקיפה אל השכונה המבוקשת, מוצעת כעת למכירה דירת פנטהאוז יוקרתית במפלס אחד בפרויקט חדש ויפיפה. מחיר: 7,100,000 ₪
להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון כל מידע הנמסר בפורמט ניוזלטר זה הינו ראשוני ואינו מחייב את כותביו. אין להסתמך על הרשום לצורך קבלת החלטות בנושא נדל"ן או אחר. באחריות הקורא לבצע בדיקות משלו לגבי המידע הנמסר בזאת. ט.ל.ח.
