קירה של שוק הנדל"ן ביפו, אביב 2014
|
|
|
אנו מעלים סקירה תקופתית של מצב שוק הנדל"ן ביפו
בחלק הראשון נדון בחלקה הצפוני – שכונת נגה, רזיאל והשעון ויפו העתיקה.
יפו הולכת ומתחזקת מיום ליום, ואלו חדשות ידועות.
האחות הדחויה של תל אביב במשך שנים רבות, השילה מעצמה את רוב הסטיגמות, שגררו את המשפט המפורסם "השתגעת לגור ביפו?"
מעולם לא היתה יפו אטרקטיבית כל כך, קרוב ללב הקונצנזוס.
מי זוכר את מהומות אוקטובר 2,000 שריסקו את יפו ואת הנדל"ן היפואי, עת השוק חווה ירידות מדהימות של עד 65% משווי נכסים בעג'מי.
יפו רוכבת על גל המאמץ וההשקעה של עיריית תל אביב-יפו, השקעה מתמשכת שלא נפסקה לרגע מאז נכנס חולדאי לתפקידו.
במקביל, קטר הנדל"ן הדוהר דחף עוד משקיעים לשוק וגרם לרבים להביט דרומה מתל אביב, פשוט משום בעיר עצמה הפך הכל להיות יקר, באופן שלרבים הינו בלתי אפשרי.
אז מה יש לנו ביפו היום?
כאמור, נתחיל במרחש ביפו העתיקה ומתחם נוגה, ובכתבות האחרות נמשוך דרומה משם.
כל הפרטים בכתבתו המלאה של אריה שפר בפורטל יפו - לקריאת הכתבה לחצו כאן |
|
תוצאות מכרזי הנדל"ן - והשוואה להערכות המקודמות
|
|
|
זוכרים איך אריה שפר העז לפרסם בפומבי את הערוכתיו לתוצאות שלושת המכרזים האחרונים ביפו?
האמת - יצא לא רע.בואו נראה מה היו ההערכות ומה שולם בפועל:מכרז חוזר למכירת מבנה תפוס, גגות וזכויות בנייה, ברחוב טולוז, גבעת עליה.הערכת מספר הצעות: 3 הצעות. מספר הצעות בפועל: 2 הצעות. הערכת מחיר זכייה: 1.67 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ. מחיר זכייה בפועל: 1.61 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ. מכרז למכירת דירת גג קטנה, עם נוף וזכויות בנייה, ברחוב דודאים, עג'מי.הערכת מספר הצעות: 3 הצעות. מספר הצעות בפועל: 3 הצעות. הערכת מחיר זכייה: 840,000 ש"ח בתוספת מע"מ. מחיר זכייה בפועל: 1,111,111 ש"ח בתוספת מע"מ. יש לציין כי במקרה זה, היו שתי ההצעות שלא זכו באזור 460,000 ש"ח ו- 610,000 ש"ח. החברה הזוכה היא של בעלים חרדים מבני ברק - שאת זה דווקא אריה ניחש לא רע בכלל. מכרז חוזר למכירת בית בשטח כ- 60 מ"ר עם חצר בשטח של כ- 60 מ"ר נוספים וזכויות בנייה, ברחוב באר שבע במזרח יפו. הערכת מספר הצעות: 11 הצעות. מספר הצעות בפועל: 9 הצעות. הערכת מחיר זכייה: 1.265 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ. מחיר זכייה בפועל: 1.050 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ. לכתבה המלאה - לחצו כאן
|
|
עוד נכסים מעניינים ביפו
|
|
לנכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון - לחצו כאן |
|
|
|
|
דירת ענק אותנטית ומדהימה בשכונה המרונית ביפו בהזדמנות נדירה 4,500,000 ש"ח
|
|
|
|
|
|
|
|
דירת גן עם חצר ונוף לים בשכונה המרונית ביפו - ממש כמו בית פרטי! 4,250,000 ש"ח
|
|
|
|
|
|
|
|
דירת גן מפוארת בת 7 חדרים ומרפסת 50 מ"ר עם נוף לים, בקו שני 4,500,000 ש"ח
|
|
|
|
|
|
|
|
דירת לופט עם מרפסת גינה בשכונה המרונית ביפו - עוצרת נשימה! 7,000 ש"ח
|
|
|
|
|
|
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה