ניוזלטר שבועי מבית רשת YAFO.co.il - כל המידע על מכרזים, סיורי מכרזים, מועד אחרון להגשת הצעות למכרזים, תוצאות מכרזים, עסקאות נדל"ן שבוצעו, חדשות מעניינות בנושאי הנדל"ן ועוד
סיפורו של הגגן ה"חביב", שני מכרזי עמידר חדשים ביפו ודירה הודית בשכונת התקווה
חגג על הגג
מי עוד היה עולה על הגג כדי לבדוק? גם הגגן לא האמין שכך יהיה...
לפני כעשור וחצי, כשאחינו מצרפת נהרו בהמוניהם לרכוש דירות בתל אביב, נכנס למשרדינו אדם מיוחד בשם פול (שמו האמיתי שמור במערכת) שביקש דירה בתל אביב אבל בסגנון אחר. פול התרשם ממשרדינו ברחוב השחף, התלהב מהפרגולה, מהגפן ומהענבים שהשתלשלו מעל ראשו, וחזר וציין כי לא ראה בת"א או ביפו משרד גם מעוצב וגם אותנטי כדוגמתו, והתעקש שאנחנו נהיה אלו שימצאו לו נכס מיוחד ביפו. ואכן, לא חלף זמן רב ומצאתי לפול דירת גג בעג'מי, במבנה ישן ומקסים, עם גג רעפים דולף. המלצתי לפול להסתייע בשירותיו של גגן אמין ומקצועי שהכרתי, אלא שאותו גגן, שהיה עמוס מאוד, לא יכול היה להתחייב לבצע את העבודה לפי לוחות הזמנים של פול. לפיכך מצא פול גגן אחר בהמלצת שכנו לקומה.
על אף השינויים הגדולים שמתחוללים ביפו בעקבות עבודות הרכבת הקלה, נראה שהמכרזים ממשיכים להתקיים יחסית כרגיל. אולי מלבד המחירים?
חברת עמידר מציעה למכירה נכס ברח' יהודה הימית 36 ביפו.
הנכס המוצע למכירה נמצא ביהודה הימית, קצת לפני הגשר של יפת שעובר מעל הרחוב. הנכס הינו דירה בשטח 58.2 מ"ר, לה מרפסת לא מקורה בשטח 12.4 מ"ר. מובהר כי לי נמכרות עם הנכס זכויות בניה. אנו רואים כי ביחס למיקום הנכס מדובר במחיר מינימום נמוך למדי של 780,000 ₪, שכנראה לא יסתכמו במחיר זה. בחוברת המכרז המצורפת ניתן לראות תרשים של חלוקת הדירות בבניין, ומידע נוסף אודות המכרז.
נכס קטן שמורכב מחדר וגלריה, מוצע לחכירה במסגרת דירה שהתפצלה בחלק הצפוני של שכונת עג'מי
חברת עמידר מציעה לחכירה זכויות בנכס ברח' תות 4 ביפו. הנכס מוצע לחכירה לתקופה של 98 שנים. הנכס עצמו בשטח 15 מ"ר ולו גלריה בשטח 16 מ"ר. מחוברת המכרז נראה כי מדובר בדירה שפוצלה, שכן מדובר בחלק מתת-חלקה 2, ולה כל מיני חריגות כמו אי הופעת הגלריה במסמכי צו הבית המשותף (והתיקונים על אחריות הזוכה כמובן).
מגרש ענק בשוק הפשפשים, דירה בפלורנטין, חנות ברח' הרצל ודירה להשכרה ביפו. צפו במכרזים ששבוע הבא כבר לא יהיו פה
חברת עמידר מציעה זכויות בעלות ובנייה ברחוב בן גמליאל 12 ביפו.
הזכויות המוצעות הינן בעלות ביחידה 4 בשטח של כ- 75 מ"ר לרבות צמידויות, וכן מוצעות זכויות בנייה בהיקף כולל של כ- 1,635 מ"ר. הנכס נמצא ברחוב בן גמליאל, רחוב המקביל לשדרות ירושלים, ונמצא באיזור השוק הפשפשים. רוב הבניינים באיזור חדשים, ונראה שגם כאן מדובר בבניין חדש/ שעומד להיבנות.
כונסי נכסים מציעים למכירה דירה ברח' בנבנישתי 3 בתל-אביב. במכרז זה מוצעת למכירה דירה בשכונת פלורנטין, ממש בפינת רחוב פלורנטין. כידוע מדובר באיזור מבוקש אשר ממשיך כל הזמן להתפתח. אנו ממתינים לפרטים נוספים ממשרד עורכי הדין.
חברת עמידר מציעה להשכרה נכס ברח' הרצל 120 בתל אביב.
רחוב הרצל הארוך משנה את אופיו ככל שמתקדמים בו. האיזו בו מוצע הנכס להשכרה הוא האיזור המסחרי של הרצל, הסמוך לרחוב שוקן היכן שבעיקר ניתן למצוא אופנועים. מהתמונה, נראה שהנכס המוצע להשכרה הינו חנות אופנועים פינתית. הנכס בשטח 231 מ"ר, מוצע להשכרה בשכירות חופשית לתקופה של 3 שנים, עם אופציה לשנתיים נוספות. דמי השכירות החודשיים המינימליים הינם 13,500 ₪.
חברת עמידר מציעה להשכרה נכס ברח' נס לגויים 19 ביפו. רחוב נס לגויים נמצא בכניסה המזרחית ליפו, זו שמגיעים אליה כאשר יוצאים במחלף וולפסון באיילון. האיזו כולו בתהליך פיתוח היסטרי, כאשר במתחם ממול, בו קיימת היום המכללה האקדמית ביפו, נבנים בניינים העתידים להכיל מאות יחידות דיור. הנכס בשטח 92 מ"ר, מוצע להשכרה בשכירות חופשית לתקופה של שנתיים (עם שנה אופציה). שכר הדירה המינימלי (ללא מע"מ) עומד על 6,780 ₪.
למכירה - דירה בת 3 חדרים בסגנון מנדטורי בשטח של 93 מ"ר נטו, עם תקרה גבוהה, פתחים רחבים וארבעה כיווני אוויר, אשר שופצה בסגנון יוצא דופן.כשרוצים להתאוורר תחת קרני השמש, יוצאים מהדירה ועולים דרך חדר המדרגות לגג מרוצף מלא בדק עץ שאינו מוצמד בשלמותו בטאבו, אבל מתאפשר לשימוש הדייר שגר בדירה זו בלבד. דירה מיוחדת ומפנקת, שלחובבי הסגנון אין שום צורך בהשקעה נוספת, במיקום הכי חם של יפו.
למכירה - דירה נדירה בת 3 חדרים בשטח של 90 מ"ר עם נוף פנורמי עוצר נשימה מהסלון והמטבח, הנמצאת בדרך בן גוריון על הטיילת, פחות מדקה הליכה לחוף הרחצה. חדרי השינה בדירה נהנים מחלונות גדולים, שכל אחד מהם נשקף הנוף לים במלוא הדרו. הדירה נהנית מחדר אמבטיה וחדר שירותים נפרד ששופצו לפני מספר שנים. האזור מתחדש בצעדי ענק וצפוי להפוך לאזור היוקרתי ביותר בעיר תוך שנים ספורות. בסמוך לבניין מקודמת תכנית גדולה של פינוי בינוי – כך שפוטנציאל ההשבחה העתידית ברור.
למכירה - דירת גן בת 4 חדרים בשטח של כ – 104 מ"ר, מטופחת מעוצבת ושופעת אנרגיה נהדרת בעג'מי, במרחק של פחות מ- 400 מ' מחוף הים. לדירה 4 חדרים, חניה פרטית ומחסן. בבניין, שהוא בן שנים ספורות, קטן ושקט, קיימת מעלית. דירה זו פשוט מעולה להשקעה/ משפחה, בשכונה שנמצאת בשיא התפתחותה – זהו המרכז החדש של יפו חברים!
למכירה - דירה מאוד מפנקת בת 3 חדרים ו - 2 מרפסות במדרחוב רבי חנינא, המאופיין בוייב אירופאי נדיר שקשה מאוד למצוא באזור אחר בעיר. שטח הרצפה של הדירה הוא 104 מ"ר ובנוסף יש גלריה המשמשת כחדר שינה ענק של כ – 25 מ"ר! דירה יפיפיה ומיוחדת, התקרות בגובה 5 מ' (!), חלל הסלון והמטבח פשוט ענק, וממנו יציאה למרפסת הפונה לרחוב יהודה מרגוזה.
להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון כל מידע הנמסר בפורמט ניוזלטר זה הינו ראשוני ואינו מחייב את כותביו. אין להסתמך על הרשום לצורך קבלת החלטות בנושא נדל"ן או אחר. באחריות הקורא לבצע בדיקות משלו לגבי המידע הנמסר בזאת. ט.ל.ח.
כונסי נכסים מציעים למכירה ברח' לבלוב 4בשכונת נווה צה"ל בתל אביב. במכרז זה מוצעת למכירה דירה בשכונת נווה צה"ל. בתמונה ניתן לראות כי ככה"נ מדובר בנכס פרטי בקומת הקרקע. כשפנינו למשרד עורכי הדין בבקשה לפרטים נוספים, הם השיבו שזה כל המידע שיתפרסם אודות הנכס.
המכרז המשונה של עמידר ביהודה הימית ביפו יוצא בשנית
המכרז לרכישת מבנה בשטח של פחות מ-14 מ"ר ביפו יצא לראשונה בחודש נובמבר 2018. לאחר הכרזת זוכה בחודש ינואר, יוצא המכרז פעם נוספת בתנאים כמעט זהים
חברת עמידר יצאה בשנית במכרז למכירת זכויות בעלות בנכס בשטח 13.9 מ"ר ברח' יהודה הימית 61 ביפו. מחיר המינימום להגשת הצעות במכרז זה עמד על 72,000 ₪.מתוצאות המכרז שפורסמו, הוגשה רק הצעה אחת והיא ההצעה הזוכה. כעת יוצא המכרז שוב בתנאים זהים מלבד מחיר המינימום להגשת הצעות שעלה ב-1000 שקלים.
בימים שלישי וחמישי הקרובים יערכו סיורים במכרז בו מוצע למכירה מגרש שעליו נמצאות שלוש יחידות דיור, כאשר הבעלות בנכס הכולל הינה במושע
כונסי נכסים מציעים למכירה נכס ברח' המבשר 24 בשכונת התקווה בתל אביב.הנכס המוצע למכירה הינו מגרש בשטח 156 מ"ר, עליו נמצא כיום מבנה המשמש למגורים. מהשמאות עולה כי הזכויות בנכס הינן זכויות במושע, ובנסח רישום המקרקעין ישנם בעלים רבים. חוות הדעת המצורפת מותאמת לשטח המוחזק בפועל על ידי הבעלים, שהוא מבנה בו בין 2 ל-3 יחידות דיור. למביני עניין - מומלץ לקרוא היטב את השמאות.
מועד הסיור בנכס: 25.6.19 בשעות 12:00-13:00 27.6.19 בשעות 12:00-13:00
ביום ג' הקרוב יתקיים ביקור אחרון בדירה הנמצאת בשכונת נווה עופר, העוברת התחדשות עירונית מתקדמת
כונסי נכסים מציעים למכירה דירה ברח' קורקידי 10 פינת גרוסמן 13 בשכונת נווה עופר תל אביב. הדירה המוצעת למכירה הינה דירת מגורים בת 3 חדרים הנמצאת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין. שטח הדירה הרשום הוא 55.88 מ"ר, כאשר השטח הבנוי הוא כבר 60 מ"ר. הדירה עצמה ברמת גמר פשוטה, ותחזוקתה בינונית. מהשמאות עולה כי שווי הדירה המוערך הינו 1,290,000 ₪.
מועד אחרון בחנות בשטח 380 מ"ר למכירה בדרום פלורנטין
ביום חמישי הקרוב יתקיים המועד האחרון להגשת הצעות במכרז למכירת חנות גדולה בתוספת מחסן וגלריה בפלורנטין
כונסי נכסים מציעים למכירה חנות ברח' בן עטר 37 בתל אביב. מעיקרי השמאות המצורפים, עולים הפרטים הבאים: החנות המוצעת למכירה הינה בשטח 250 מ"ר, בתוספת 85 מ"ר מחסן וגלריה בשטח 52 מ"ר, כך ששטח הנכס הכולל למכירה הינו 387 מ"ר. מצבו הפיזי של הנכס רעוע, מוזנח עם בלוקים חשופים והתקלפות טיח. בנוסף, בשמאות ישנן תמונות מפנים הנכס, תשריטים ועוד פרטים רבים נוספים אודותיו.
למכירה - דירת גן בת 4 חדרים בשטח של כ – 104 מ"ר, מטופחת מעוצבת ושופעת אנרגיה נהדרת בעג'מי, במרחק של פחות מ- 400 מ' מחוף הים. לדירה 4 חדרים, חניה פרטית ומחסן. בבניין, שהוא בן שנים ספורות, קטן ושקט, קיימת מעלית. דירה זו פשוט מעולה להשקעה/ משפחה, בשכונה שנמצאת בשיא התפתחותה – זהו המרכז החדש של יפו חברים!
למכירה - דירה בת 3 חדרים בסגנון מנדטורי בשטח של 93 מ"ר נטו, עם תקרה גבוהה, פתחים רחבים וארבעה כיווני אוויר, אשר שופצה בסגנון יוצא דופן.כשרוצים להתאוורר תחת קרני השמש, יוצאים מהדירה ועולים דרך חדר המדרגות לגג מרוצף מלא בדק עץ שאינו מוצמד בשלמותו בטאבו, אבל מתאפשר לשימוש הדייר שגר בדירה זו בלבד. דירה מיוחדת ומפנקת, שלחובבי הסגנון אין שום צורך בהשקעה נוספת, במיקום הכי חם של יפו.
למכירה - דירה בת 4 חדרים, בשטח של 93 מ"ר, משופצת מן היסוד ומעוצבת נפלא. הדירה ממוקמת בצפון יפו בקומה גבוהה במיוחד, שטופת שמש עם נוף מערבי משגע אל גגות יפו הקסומה. פינת ישיבה הצמודה לוויטרינות גבוהות, מהם נוף אורבני מדהים כתמונה. שקיעות מטריפות, הכנסיות של יפו, וגם ים קטן מבצבץ. בסופו של דבר מדובר בדירה שהיא לגמרי למגורים, אבל לא רק, האזור ממשיך להשתבח ולהתפתח.
למכירה - דירת 3 חדרים בשטח 67 מ"ר עם מרפסת בשטח כ- 9 מ"ר במגדל דה וינצ'י המבוקש הנבנה בימים אלו. זהו פרויקט מרהיב הכולל שני מגדלים הבולטים בעיצובם המרשים בנוף התל-אביבי, בדגש על תכנון מוקפד וייחודי. הדירה עם נוף עוצר נשימה של עיר ללא הפסקה, ומאפשרת ליהנות מכל היתרונות שיש לעיר להציע ולגור ממש בלב העיר בקרבת מרכזי התרבות המובילים: הבימה, שרונה, מוזיאון תל אביב, תיאטרון הקאמרי ובית האופרה.
להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון כל מידע הנמסר בפורמט ניוזלטר זה הינו ראשוני ואינו מחייב את כותביו. אין להסתמך על הרשום לצורך קבלת החלטות בנושא נדל"ן או אחר. באחריות הקורא לבצע בדיקות משלו לגבי המידע הנמסר בזאת. ט.ל.ח.
לפני כעשור וחצי, כשאחינו מצרפת נהרו בהמוניהם לרכוש דירות בתל אביב, נכנס למשרדינו אדם מיוחד בשם פול (שמו האמיתי שמור במערכת) שביקש דירה בתל אביב אבל בסגנון אחר.
חברת עמידר מציעה לחכירה זכויות בנכס ברח' תות 4 ביפו.
כונסי נכסים מציעים למכירה דירה ברח' 
חברת עמידר מציעה להשכרה נכס ברח' 
כונסי נכסים מציעים למכירה נכס ברח' המבשר 24 בשכונת התקווה בתל אביב.הנכס המוצע למכירה הינו מגרש בשטח 156 מ"ר, עליו נמצא כיום מבנה המשמש למגורים. מהשמאות עולה כי הזכויות בנכס הינן זכויות במושע, ובנסח רישום המקרקעין ישנם בעלים רבים. חוות הדעת המצורפת מותאמת לשטח המוחזק בפועל על ידי הבעלים, שהוא מבנה בו בין 2 ל-3 יחידות דיור. למביני עניין - מומלץ לקרוא היטב את השמאות.
כונסי נכסים מציעים למכירה חנות ברח' בן עטר 37 בתל אביב.
