פורסמו תנאי החברה לפיתוח יפו העתיקה לחידוש החכירות
|
|
|
לאחר תקופה ארוכה בה עצרו תושבי יפו העתיקה את נשימתם, בהמתנה להחלטת חפ"י (החברה לפיתוח יפו העתיקה) לגבי תנאי חידוש החכירות במתחם, התפרסמו התנאים החדשים במלואם.
לאלו שאינם מכירים היטב החומר, נספר כי כל מתחם יפו היה חרב כמעט לחלוטין בשנות השישים של המאה הקודמת.
לאחר שהוחלט על שיקום המקום נכנסו אליו אמנים רבים, ביניהם גם דן בן אמוץ ושלל דמויות ציוריות אחרות, אשר שיפצו את הבתים העתיקים והפכו אותם לסדנאות אמנות וגלריות.
החברה לפיתוח יפו העתיקה חכרה את הקרקע לכמאה שנים, חלקה מהמדינה וחלקה מהכנסיה, והחכירה אותה הלאה, בחכירת משנה לדיירי העיר העתיקה.
חכירה ראשונה היתה ל- 49 שנה, עם אופציה לחדוש, אך ללא תנאים מוגדרים לגבי האופציה.
קשה להאמין, אך הזמן כמנהגו - עבר חלף לו, ותקופת החכירה הראשונה של רובם המוחלט של הנכסים ביפו העתיקה – הסתיימה, או קרובה מאד לסיום.
תנאים מיוחדים נוספים במתחם יפו העתיקה הינם תשלום דמי חכירה שנתיים, תשלום דמי הסכמה במכירת נכס, תשלום אחוז נכבד מדמי שכירות המתקבלים על נכסים וכן חובה להוכחת זיקה לאמנות - כתנאי לרכישת נכס, מול ועדה של חפ"י.
תמצית התנאים שפורסמו
עם חתימת הסכם החכירה החדש, ישלם החוכר לחברה סכום חד-פעמי בעבור החידוש ואת הסכום השנתי לשנת החכירה הראשונה, בצירוף הפרשי הצמדה ומע"מ.
בגדול, ניתן לומר כי קיימת הבחנה משמעותית ביותר בין נכסים המשמשים למגורים בעיקר, לנכסים המוגדרים כמסחריים, כך שהסכום הנדרש עבור חידוש החכירה בנכסים המסחריים גדול פי כמה וכמה מאלו המשמשים בעיקר למגורים ולגלריות אמנים.
הסכום החד-פעמי בעבור החידוש והסכום השנתי יחושבו מסכום השווי של הקרקע בניכוי ערך המבנה, לפי מטרת החכירה ובהתאם לשטח המוחכר.
במסמך ההדרכה פורסמו גם הנחיות לגבי דרך הערכת השווי לצורך עלות חידוש החכירה.
במשרדנו כבר חוו את תוצאות הפרסום, שגרם לפיצוץ עסקת מכירת נכס מסחרי ביפו העתיקה, לאור העלות הגבוהה שהסתמנה, בחידוש החכירה הצפוי בקרוב.
|
|
בשבוע הבא - המועד האחרון לארבעה מכרזים ביפו
|
|
|
יום ג' 30.12.14 בשעה 13:00 הוא המועד האחרון לארבעה מכרזי נדל"ן שפורסמו ביפו.
ברחוב יפת 12 מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של כ - 104 מ"ר, מרפסת לא מקורה בשטח של כ - 36 מ"ר וצמידות גג בשטח של כ - 104 מ"ר.
הנכס מוצע כבר פעם שניה ומחיר המינימום עומד על 2,760,000 ש"ח בתוספת מע"מ.
ברחוב צהלון הרופא 4 מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של כ-138 מ"ר, וכן צמידויות של גגות אסבסט בשטח כולל של כ - 131 מ"ר. כמו כן, נמכרות זכויות בנייה בהיקף של עד כ - 62 מ"ר שטח עיקרי, כ- 15 מ"ר ושטחי שירות וכ- 84 מ"ר שטחי שירות למימוש בסבירות נמוכה. מחיר מינימום במכרז זה עומד על 1,240,000 ₪ בתוספת מע"מ. לסרטון שצולם ונערך בעין משועשעת קלות, על סיור מכרז ספציפי זה - לחצו כאן
ברח' הסנה מס' 6 פינת רח' געש מס' 14 בעג'מי מוצעות בפעם השניה זכויות בעלות בנכס בשטח של כ-59 מ"ר, וכן צמידויות של גג בשטח של כ - 65 מ"ר ומרפסת בשטח של כ - 7 מ"ר.
מחיר המינימום עומד על 577,100 ש"ח בתוספת מע"מ.
ברח' איסקוב מס' 5 מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של כ-2 מ"ר, וכן צמידויות של גגות בשטח כולל של כ- 228 מ"ר.
כמו כן, נמכרות זכויות בנייה בהיקף של עד כ - 211 מ"ר שטח עיקרי, כ- 53 מ"ר ושטחי שירות וכ- 50 מ"ר שטחי שירות למימוש בסבירות נמוכה.
מחיר מינימום במכרז זה הינו 926,500 ש"ח בתוספת מע"מ.
|
|
עוד נכסים מעניינים ביפו
|
|
לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן
לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן
|
|
|
|
|
למכירה - פנטהאוז דו מפלסי בדרום יפו, אשר יכול לשמש למגורים או להשקעה חכמה במיוחד. 3.5 חדרים בשטח בנוי של כ- 112 מ"ר, בצירוף שלוש מרפסות בשטח כולל של כ- 48 מ"ר,. בקרוב - מעלית בבניין. מדובר על נכס פוטנציאלי במיוחד - הביטו בסיור הוירטואלי המצורף לנכס, במיקום הבא ביפו - הקשיבו למקצוענים ולא תצטערו! 1,700,000 ₪
|
|
|
|
|
|
|
|
למכירה - בית פרטי חמוד בשטח של כ- 83 מ"ר ועם חצר בשטח של כ-60 מ"ר, הבא עם זכויות בניה. הנכס ממוקם בלב יפו, מאחורי הפרויקט של פיבקו בשדרה, לא רחוק מהמכללה האקדמית, באזור נעים במיוחד. לבית מוצמדות זכויות בנייה בשטח נוסף של 150 מ"ר, שעל מנת לממשן יש צורך בשיתוף פעולה עם השכנים או בהסכמתם. מחיר: 2,050,000 ₪
|
|
|
|
|
|
|
|
למכירה - בית גלילי בדרום יפו, בצמוד לגינה ציבורית גדולה, כ- 150 מ"ר סה"כ במצב זרוק אך שמיש ביותר, על גבי מגרש בשטח של כ- 430 מ"ר. נכס ייחודי ביותר המיועד לאלו שמחפשים כבר המון זמן פינת אלוהים קטנה במרכז, במחיר מתקבל על הדעת, ולא מצליחים למצוא. מחיר: 4,350,000 ₪
|
|
|
|
|
|
|
|
למכירה - דירה אותנטית יפהפייה בת כמאה שנה, בשטח ענק של כ- 125 מ"ר המכיל חמישה חדרים בתוספת גלריה של 15 מ"ר ומרפסת קטנה. הדירה בבניין עותומאני, בקרבת המושבה האמריקאית, עברה שיפוץ אדריכלי, מעוצבת בסגנון המשלב עתיק עם מודרני. 3,650,000 ₪
|
|
|
|
|
|
