ניוזלטר שבועי מבית רשת YAFO.co.il - כל המידע על מכרזים, סיורי מכרזים, מועד אחרון להגשת הצעות למכרזים, תוצאות מכרזים, עסקאות נדל"ן שבוצעו, חדשות מעניינות בנושאי הנדל"ן ועוד
להלן חוויות מסיור המכרזים בשבוע שעבר (שלא היה פשוט)
רשמים מסיור מכרזים ביפו
משקיף מטעמנו חבר לקהל שסייר בשלושה מכרזים ביפו, ביום רביעי שעבר. בכל המכרזים הקפידו השכנים להסביר למתעניינים שחבל להם על הזמן ועל הכסף
הנכס: מכרז חוזר לחצי מרתף בשטח של 39.20 מ"ר ועוד 3 מ"ר מדרגות ברחוב יפת 70, יפו. מחיר מינימום:312,000 ₪ +מע"מ. הסיור: מרחוב יפת נכנסו המבקרים דרך סמטה, לחצר משותפת עם עוד מספר שכנים וראו מבנה במצב הרוס לחלוטין, מתחת למבנה בו גרים דיירים. חלק מהמבנה מקורה בגג אזבסט הרוס, כשהגג שייך לשכן אחר ויש לבקש את רשותו כדי לתקן (כאילו ייתן...). בחצר בעלי חיים של השכנים, כביסה, מבחר חפצים, כלב שלא הפסיק לנבוח ועגלת סוס בהליכי שיפוץ. המסר מהשכנים: לא כדאי לכם, כי אנחנו נגור לכם בבית.
הנכס: חדרון על הגג בשטח 16.40 מ"ר ברחוב ארליך 17, אליו מוצמד הגג במלואו ויתרת זכויות הבנייה שבחלקה. מחירמינימום: 1,764,000 ₪ +מע"מ. הסיור: הגג של המבנה מחולק לשניים עם חומה נמוכה באמצעו, כאשר החלק העורפי משמש את השכן שמאחור ואילו המחצית בחזית משובצת בדודי שמש. השכנים התלוננו בקול רם שהבטיחו להם זכות קדימה לרכישת הגג ורימו אותם. לפיכך, לא יסכימו שיעבירו חיזוקים לבנייה החדשה דרך קירותיהם. אחד השכנים הציע שמי שיזכה ירכוש את דירתו שבקומת הקרקע, אך לא רצה לנקוב במחיר המבוקש. המסר מהשכנים: לא נשתף פעולה עם מי שירצה לבנות.
הנכס: מגרש ברחוב יפת 133 בשטח של 771 מ"ר, בתוספת זכויות בנייה של 1,233 מ"ר שטחים עיקריים, 269 מ"ר שטחי שירות ועוד 617 מ"ר מרתפים. מחיר מינימום: 10,210,000 ₪ + מע"מ. הסיור: את המבקרים קיבלו שני שכנים - יהודי וערבי, הגרים בצמידות למגרש ואף נגסו בחלקו. גם הם הכירו היטב את נציגי עמידר ולטענתם, המצג של חברת עמידר אינו נכון, ושבפועל לא ניתן יהיה לבנות את השטחים המובטחים ע"י החברה. המסר מהשכנים: נשחט את מי שיקנה את המגרש.
שימו לב: המועד האחרון לכל המכרזים הינו יום ג' עוד שבוע וחצי 10.2.15 שעה 13:00
החברה לפיתוח יפו העתיקה פרסמה מכרז להפעלת חמישה נכסים ביפו העתיקה, לשימוש של עסק בתחום התיירות, התרבות והאמנות
הכוונה היא לשימושים כגון סטודיו לאמן ו/או למעצב, גלריה לאומנות, גלריה למזכרות וחפצי אומנות, בית קפה-בר וכו'. מדובר ב-5 גלריות הבנויות בסגנון ייחודי טיפוסי למקום, בגדלים שונים המצויות בכיכר קדומים ביפו העתיקה.
ואלו הנכסים המוצעים: גלריה בשטח של כ-28 מ"ר - כיום "באוהאוס יפו" גלריה בשטח של כ-25 מ"ר - כיום "סיון כהן" גלריה בשטח של כ-24 מ"ר - כיום "כסף פלוס" גלריה בשטח של כ-105 מ"ר - כיום "סטודיו איל שפרון" גלריה בשטח של כ-60 מ"ר - כיום "בלטות"
שוק נמל יפו סגר את שעריו לאחרונה ובתי העסק נאלצו לפטר את עובדיהם - סה"כ 50 במספר.
כשנתיים וחצי לאחר שנפתח הוכרז השוק ככשלון מסחרי. חלק מבתי העסק כבר עברו מהמקום לפני סגירתו, כיוון שספגו הפסדים כבדים. חנויות ודוכני המזון המעטים שעדיין המשיכו לפעול במתחם, קיבלו הודעת פינוי. יצויין כי נסגר רק מתחם השוק הקולינרי, שהופעל ע"י חברת "מילגן" ואשר מהווה חלק בלבד מכלל בתי העסק הפועלים בנמל.
אנו מציעים הזדמנות פז לרכישה מוקדמת, לחברי מועדון מנויי הניוזלטר, בבניין איכותי ביותר בלב רחוב יפת המתפתח. הזדמנות לרכוש דירה על הנייר בבניין שייבנה ע"י קבלן מהשורה הראשונה. רק 7% כעת והיתרה תוך כדי התקדמות הבנייה! מחיר סופי ולא צמוד המחיר הנמוך במילא הינו סופי, ולא יהיה צמוד לדבר, לכל התקופה.
המיקום: ברח' יפת קרוב לחוף גבעת עליההפרויקט יוקם ברחוב יפת, עם חזית מסחרית ודירות חזית ועורף לבחירתכם.
דירות לדוגמא
דירת גן 3 חדרים 70 מ"ר + חצר 58 מ"ר. חניה, מחסן ומעלית. 1,827,500 ₪
למכירה - בשכונה המרונית בצפון יפו, במרחק נגיעה מהים, דירת גן נפלאה בשטח של כ-125 מ"ר, בת 6 חדרים, חדשה ומעוצבת בתוספת מרפסת גן של כ- 30 מ"ר, חניה תת קרקעית ומחסן. הזדמנות למגורים במתחם השקט והאקזוטי ביותר ביפו! מחיר: 4,200,000 ₪
נמכר המבנה מאחורי תחנת הדלק בדרום יפת ואושרה תכנית ל- 206 יח"ד ברחוב התחיה
נמכר הקומפלקס ברח' יפת 246, מאחורי תחנת דלק טלל
חברת דה כהן הנדסה בע"מ שילמה 52.8 מיליון ש"ח בעבור המבנה ותבנה בו 52 יח"ד
החברה רכשה מחברת יפת ים השקעות שבבעלות טלאל אבו מאנה, את בניין המשרדים שברחוב יפת 246 ביפו, אשר שימש בעבר גם את בית המשפט השיעי ומשרדי המישלמה ליפו, שעברו לפני כשנתיים למיקומם החדש בשדרות ירושלים. בבניין הקיים שני מרתפי חניה תת קרקעיים ומעליהם קומת מסחר וארבע קומות משרדים, שאינן פעילות כרגע. קומת המסחר ותחנת הדלק אינן כלולות בעסקה, ותשארנה בבעלות המוכר.
באפריל 2014 אושרה בעיריית תל אביב תב"ע הכוללת הסבת שטחי משרדים ומסחר למגורים. בכוונת החברה להוסיף בנייה חדשה ולהסב את המשרדים הקיימים לדירות בנות 2-3 חדרים בשטח שבין 65 מ"ר ל-115 מ"ר. סה"כ מדובר על שטח כולל של 4,277 מ"ר שישמש למגורים, כאשר לרוב הדירות יהיה נוף מרהיב לים. בפרויקט תהיינה גם מספר בריכות שחייה - פרטיות ולכלל הדיירים.
חברת הכשרת היישוב תבנה 206 דירות במתחם ברחוב התחיה, 15% מהן לדיור בר־השגה
כחלק מתכנון מתחם מבואות יפו, אישרה הוועדה המקומית תל אביב את תוכניתה של חברת הכשרת הישוב, להקמת פרויקט מגורים בהיקף של 206 דירות במבואות יפו, במבנה מגורים בן 8 קומות, שיכלול קומת מסחר בגובה הרחוב, לצד שטחי משרדים בהיקף כולל של כ־27 אלף מ"ר. חשוב לציין כי 15% מהדירות בפרויקט יהיו קטנות יותר ויוקצו לדיור בר־השגה, כחלק ממדיניות עיריית תל אביב בנושא. לצורך הבנייה ייהרס מבנה מלאכה בן שלוש קומות בשטח של כ־6,700 מ"ר, אשר ייעודו הנוכחי - מלאכה ותעשייה. כיום מאכלס המבנה, בין השאר, את תיאטרון בית ליסין, משרדי פרסום וסדנאות אמנים. טרם התקבל אישור הוועדה המחוזית לתוכנית זו.
לאחר דחיית המועד האחרון לסיום המכרז, פורסמו גם תוצאות המכרז החוזר ברחוב איסקוב ביפו. בניגוד לפעם הקודמת, שבה לא הוגשה אף הצעה, הוגשו הפעם שתי הצעות ויש לנו גם זוכה. מדובר על גגות במבנה ברחוב איסקוב 5, בשטח של 228 מ"ר עם זכויות בנייה בשטח של 211 מ"ר שטחים עיקריים ועוד 53 מ"ר שטחי שירות. כאמור, הוגשו שתי הצעות במכרז זה והנכס נמכר במחיר של 1,138,308ש"ח בתוספת מע"מ למשפחת חיימסון ולחברה שבבעלותם. ברכות לזוכים!
ארבע דירות אחרונות בקומפלקס בוטיק בן תשע דירות בלבד, עם נוף לים שישאר לתמיד
זו הצעה מוקדמת למועדון המנויים של הניוזלטר, לרכישת 4 דירות לבנייה מול חוף הים בעג'מי, במחיר אטרקטיבי במסגרת שירות הקדמת ההצעות למנויי הניוזלטר, אני מציגים בפניכם דירות בפרויקט חדש בקדם, עם נוף מרהיב לים, במחיר אטרקטיבי במיוחד. ארבע דירות מתוך תשע סה"כ מוצעות למכירה 4 דירות במתחם בן 9 דירות, שייבנה בסטנדרט גבוה ביותר, כולל מעלית וחניה.
המיקום: בקדם, מול היםהפרויקט יוקם היכן ששכנה מסעדת ראוף ואתינה המפורסמת, בקו הראשון לים, 193 מטר מהגלים, כאשר דבר לא ייבנה בין הפרויקט לים. מדרום לפרויקט יוקם פרויקט נוסף בנסיגה משמעותית ביותר, כך שיתאפשר נוף ים מרהיב מכל דירה בפרויקט.
רכישה בטוחה וזולה
מדובר בקבוצת רכישה איכותית ובעלת קבלות, שראשיה התאהבו במקום ורכשו את אוב הדירות לשימושם הם.הקונים ייהנו מליווי מקצועי ואמין, ברמה הגבוהה ביותר, ללא עיגולי פינות.
דירות לדוגמא
דירת גן חזיתית לים 4 חד' 95 מ"ר 12 מ"ר חצר, חניה ומעלית. 3,538,000 ₪
פנטהאוז משקיף לים 5 חד' 86 מ"ר ו- 33 מ"ר מרפסת, חניה ומעלית. 4,275,000 ₪
בשבוע הבא, יום ד' 21.1.15 בבוקר, ייערכו שלושה מכרזי נדל"ן ביפו. הסיור חופשי והציבור מוזמן.
מכרז חוזר לנכס בשטח של 39.20 מ"ר ועוד 3 מ"ר מדרגות בחצי מרתף ברחוב יפת 70. מחיר המינימום לנכס זה הינו 312,000 ₪ בתוספת מע"מ. שעת הסיור - 10:00.
מכרז חדש לנכס בשטח של 16.40 מ"ר אליו מוצמדות יתרת זכויות הבנייה שבחלקה. היות וטרם פורסמה חוברת המכרז, אין עדיין פרטים מלאים על נכס זה. מחיר מינימום לנכס: 1,764,000 ₪בתוספת מע"מ. שעת הסיור: 10:35
מכרז חדש למגרש ברחוב יפת 133 בשטח של 771 מ"ר, בתוספת זכויות בנייה של 1,233 מ"ר שטחים עיקריים, 269 מ"ר שטחי שירות ועוד 617 מ"ר מרתפים. מחיר מינימום למגרש: 10,210,000 ₪בתוספת מע"מ. שעת הסיור: 13:00
3 חד' בקומה גבוהה במתחם שבטי ישראל, ועם נוף לים (!) נמכרה ב- 1.17 מיליון ₪
עו"ד נחמד ומכובד פנה אלינו כדי שנסייע לו בהליכי מכירת דירת יורשים, הדרים בחו"ל, הנמצאת ברחוב אלברט קיוסו ביפו. מדובר בדירת שלושה חדרים בקומה 7 בשטח של כ- 70 מ"ר, שהתברכה בנוף פתוח עם הרבה ירוק לסוגיו, כולל פיסות ים לא רעות בכלל והמון אור ואוויר שפורץ פנימה בכל פתיחת חלון ברמות מפתיעות ממש. לאחר שסייענו בפינוי (מרצון) של הדיירים, שגרו בנכס שנים ללא חוזה חתום, והתגברנו על הדחף העז לרכוש את הדירה בעצמנו, שווקה הדירה לציבור הרחב ונמכרה בפרק זמן של כשבועיים במחיר של 1,170,000 ₪ ההליך דרש את אישור בית המשפט לענייני משפחה ובסיומו נמסרה הדירה לרוכשים המאושרים.
דירת סטודיו גן בפרויקט יוקרה בשכונה המרונית נמכרה במחיר של 1.65 מיליון ₪
דירת 40 מ"ר בפרויקט הצדף ביפו, לה מוצמדת חצר מרוצפת בשטח של כ- 40 מ"ר נוספים, נמכרה במהירות רבה במחיר של1,650,000 ₪. לדירה חנייה תת קרקעית מקורה וזכות להשתמש ברכוש המשותף בפרויקט היוקרתי, ובכלל זאת גם בריכת שחייה מפנקת, וכו'. אמנם לא מדובר על נכס בעל מבט לים, אך הליכה של 15 שניות מדלת הדירה מובילה ישירות לרחבה עם נוף עוצר נשימה, כולל ים, פארק, נמל ובתים מרתקים מסביב. בעידן בו מושכרות דירות קטנות במיקומים אטרקטיביים, לתיירים ושוכרים לטווח קצר, הרי שניתן יהיה לקבל תשואה דו ספרתית לנכס, ללא בעיה.
הצעות השבוע
הזדמנות בלב עג'מי
למכירה - בבניין עם שכנים מעולים, דירת 3 חדרים עם תקרה גבוהה, בשטח של כ-88 מ"ר כולל גלריה גדולה ובתוספת מרפסת בשטח של כ- 15 מ"ר נוספים. מעלית, חנייה תת קרקעית וקרבה מקסימלית לפארק מדרון יפו. הזדמנות!!
למכירה - ליד בית השגריר הצרפתי וחוף עלייה, דירה אותנטית מאד, משופצת ויפהפייה, בשטח גדול של כ- 150 מ"ר, הכולל יחידה נפרדת של כ- 30 מ"ר. סגנון הבניה כולל קשתות ותקרה גבוהה של 4.20 מטר. בנוסף נכלל גם הגג שמעל לדירה בשטח של כ-150 מ"ר עם זכויות בנייה של 67 מ"ר. מחיר: 3,800,000 ₪
למכירה - טריפלקס ייחודי במבנה לשימור בן 100 שנה, אותנטי ומשופץ בעג'מי, בשטח של כ- 120 מ"ר בשלושה מפלסים, עם נוף משגע לים שמובטח שלא יוסתר לעולם. חלונות גדולים, תקרה גבוהה מאד מאד, המון אור ואוויר, ונוף, כמו שכבר חזרנו ואמרנו, מרהיב במיוחד, בכל שעות היום, כולל שקיעות סוג א'. מחיר: 3,900,000 ₪