יום שישי, 19 בספטמבר 2014

יפו הופכת למרכז מלונאות מסורתית ופרטית --- גיליון 21 תאריך 19.9.14

יפו הופכת למרכז מלונאות מסורתית ופרטית
גיליון 21 תאריך 19.9.14
יפו הופכת למרכז מלונאות מסורתית וגם פרטית
מאז ומתמיד יפו היתה מעוז תיירותי, עוד לפני בנימין זאב הרצל, שהגיע אל חוף יפו באוקטובר 1898 באחד מסיוריו האידיאולוגיים לפלשתינה.

עם זאת, במשך שנים ארוכות העדיפו התיירים להשתכן במלונות תל אביב ולהגיח לטיולים ביפו הצבעונית, בשעות היום בלבד.

כעת השתנתה התמונה מקצה לקצה.
במהלך שלוש השנים האחרונות מפתחת יפו מסורת תיירותית חדשה, בפורמט דירות מדליקות (וגם פחות) המשמשות אלטרנטיבה קסומה ופרקטית לנופש מלונאי, וזאת על טהרת ה-AIRbnb ודומיו - אתרי השכרת דירות וחדרים לתיירים, המציגים מאות דירות יפואיות להשכרה.

תופעה זו משלימה את ההתפתחות המלונאית הממוסדת של יפו: "קזאנובה" בעיר העתיקה ביפו, הוסטל "בית אשל" בשוק הפישפשים, "משכנות רות דניאל", הדירות במתחם "חאן יפו העתיקה", מלון היוקרה "אורכידיאה" ההולך ונבנה (בניין המשטרה לשעבר) פרויקט  Wהאקסקלוסיבי בלואי פסטר, והמלון המתוכנן בכניסה לנמל יפו.
באתרי האינטרנט  מוצגות דירות יוקרה מרהיבות על חוף ימה של יפו, כמו גם דירות קטנות או חדרים 'מדוגמים', נכסים עצמאיים וגם כאלה שהם חלק מפרויקטים, כגון "הרובע" המבוקש מאוד בקרב תיירים מצרפת.

היצע מכובד ומבוקש במיוחד קיים במתחם שוק הפישפשים/השוק היווני ואזור כיכר השעון, עם דירות שהפכו למעין סוויטות מגזיניות, לחופשות לטווח קצר.
התופעה 'זולגת' לאיטה גם לאזור עג'מי והשכונה המרונית, במיוחד לאזורים הסמוכים יותר לים ולנמל, כולל אטרקציות כחומוס איכותי ודייגים אמיתיים.

המשקיעים בנכסי נדל"ן ביפו, מבינים לאחרונה כי יוכלו למקסם את הנכס שבידיהם גם דרך השכרות לטווח קצר, ובמיוחד בעונות החמות: חגי ספטמבר-אוקטובר, תקופת הפסח ויולי-אוגוסט.

טווח המחירים לחופשת AIR-BNB  טיפוסית ביפו הינו בין 280 ₪ ללילה בדירת סטודיו/חדר בודד סטנדרטי, המשך למחיר של  400-500 ₪ ללילה בדירת שני חדרים יוקרתית באזור הנמל, ומטפס גם לסביבות 800-1,000 ₪ ללילה לדירת 4 חדרים יוקרתית באזור גן הפיסגה עם נוף מלא לים ולנמל

בקצה העליון תשלמו 2,900 ₪ ללילה בדירת פאר חלומית, קו ראשון לים בעיר העתיקה עם נוף חלומי, המציעה גם ריהוט ואיבזור מפנקים שרק נפוליאון יכול היה עם לקבל כאן בעיר העתיקה, ממש ליד התותח שהושאר למזכרת על הגבעה בגן הפיסגה.
אל תשכחו שהמחיר כולל הכל – חשמל, מים, ארנונה, ריהוט מלא, ניקיון ומצעים.
אם כך, יפו הפכה לשחקנית מרכזית גם בתחום לינות התיירות והשכרות לטווח קצר, ואינה משמשת יותר רק מוקד לסיורים יומיים, שינוי המעיד על גודל המהפך שחוותה יפו בשנים האחרונות.
 לאתר AIRbnb - לחצו כאן
עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון - לחצו כאן 
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם -לחצו כאן

למכירה - בירידת מחיר!!! במתחם הפישפשים צמוד לרבי חנינא המבוקש, דירה מעולה,מטופחת בת שלושה חדרים, 84 מ"ר נטו,תקרת קשתות, מרפסת חמודה, מעלית, חניה. הזדמנות נדירה! 2,870,000 ש"ח
למכירה - ברובע המרוני פנטהאווס דופלקס יפהפה בניחוח טוסקני 140 מ"ר ארבעה וחצי חדרים פלוס מרפסת ציורית של 15 מ"ר עם נוף "סוף". מעלית, חניה, מחסן. 4,500,000 ש"ח
למכירה - דקה מחנינא ומהפישפשים פנטהאווס חדש צופה לים, 110 מ"ר, ארבעה חדרים פלוס יחידה על הגג ומרפסת חלומית של כ-70 מ"ר. נוף מרהיב. מעלית,חניה. 3,900,000 ש"ח

יום שישי, 12 בספטמבר 2014

מה מצב שוק הנדל"ן ביפו לאור הקיפאון בשוק הארצי? --- גיליון 19 תאריך 12.9.14

מה מצב שוק הנדל"ן ביפו לאור הקיפאון בשוק הארצי? 
גיליון 19 תאריך 12.9.14
ההאטה בשוק הנדל"ן הגיעה גם ליפו, אך לא לגמרי...
ירידת מספר העסקאות בשוק הנדל"ן הגיעה גם ליפו, אך במידה פחותה

העובדה שרק שנייםמארבעת המכרזים האחרונים ביפו זכו להצעות, וגם אלו לא היו גבוהות במיוחד, היא אחת האינדיקציות הבולטות לירידת העניין בשוק הנדל"ן ביפו.
ברמת המדינה כולה יש מצב המוגדר על סף "קיפאון" מבחינת מספר עסקאות ונטילת משכנתאות.
באוגוסט חלה ירידה של כ- 14% בהיקף המשכנתאות החדשות ביחס לחודש אוגוסט שנה שעברה.
לא ניתן לייחס זאת רק למלחמה שהתנהלה באותה תקופה, לאור העובדה שמדובר גם על ירידה של כמעט 18% ביחס לחודש יולי האחרון.
לכתבה המלאה בעיתון כלכליסט - לחצו כאןקבלנים מדברים על "קריסה" של 30% במספר המתעניינים מזה כחצי שנה.
כך בכתבה בגלובס - לחצו כאן

אם כך, מה קורה ביפו?
מעניין לגלות שבמידה לא מועטה, ההתפתחות המתמדת של יפו מצליחה לנטרל באופן משמעותי את ירידת העניין הארצית בנדל"ן.
השילוב של מותג מתחזק, הקירבה הצמודה לתל אביב ומחירים שעדיין אטקרטיביים ביחס אליה, יחד עם סגנון ייחודי ומרתק, גורם לביקושים להמשיך.
לא כמו שהיה קודם - השוק בהחלט אינו רותח ומבקשי מחירים הזויים לא יזכו למכור את הנכס שלהם, אבל - נכסים המתומחרים במחיר הוגן יזכו לביקוש סביר ויימכרו בתוך פרק זמן סביר של מספר שבועות.

בעיות יפואיות
עם זאת, יש עדיין בעיות אופייניות ליפו, המהוות בלם למכירה במקרים רבים: נכסים בחכירה מהחברה לפיתוח יפו עתיקה או מאחת הכנסיות, רישומים לא מוסדרים בערייה ובחברת עמידר, כמו גם בנייה לא חוקית רבה.
כל אלו לא רק שפוגעים בערך הנכסים, אלא גם מקשים על המכירה.

לא רבים יודעים, אך רחוב אלברט קיוסו הינו אחד מהמקומות בהם הקרקע שייכת לכנסייה הקופטית דווקא.
למרות שבהחלט חיים שם דיירים בנחת ועסקאות מכירה מתבצעות כדרך שגרה, עדיין יימצאו עורכי דין שייעצו ללקוחותיהם שלא לרכוש נכס כאשר הקרקע מוחכרת מהכנסיה.

ומה קורה בשוק השכירות? 
בגדול - מחירי השכירות בכל הארץ יציבים ובמגמת עליה, עקב הקושי הגובר לרכישת נכסים ועליית ערכם.
כך גם ביפו, שלמרות עליית המחירים בה, עדיין ניתן לקבל תמורה הרבה יותר טובה לכסף מתל אביב השכנה.

שוק שכירות היוקרה
שוק שכירות מגורי היוקרה היפואי ספג מכה, בין השאר עקב הוראה של שגרירות גרמניה לעובדיה, שלא לשכור נכסים ביפו, לאחר מספר תקלות חוזרות מתחום עבירות הרכוש שנחוו על ידיהם.
מצד שני, צרפתים לא מעטים החלו להגיע ליפו, לאחר ששנים רבות נמנעו ממנה, וחלקם אף שוכרים במחירים גבוהים.

חוץ מזה, הפרויקטים המתומחרים כראוי נמכרים לא רע, העניין יציב ויפו ממשיכה להתפתח.

ומה יקרה בעתיד?
האמת - אף אחד לא יודע,
אבל אנחנו נספר לכם, ברגע שזה יקרה!
השארו בהאזנה!
עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון - לחצו כאן 
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם -לחצו כאן

למכירה - ליד חוף "עלייה" ובית השגריר הצרפתי מוצעת דירה יפהפייה אותנטית ומשופצת מרהיב, 150 מ"ר (מתוכם 30 מ"ר יחידה נפרדת) ארבעה חדרים ,תקרה כפולה,קשתות, מרפסות מקסימות. נכס חד פעמי! 3,800,000 ש"ח
למכירה - באזור של סוקרטס בית בסטייל גלילי עם פוטנציאל ענק, 150 מ"ר,שישה חדרים, עם חצר ענקית של 280 מ"ר. ממש טוסקנה ביפו. נדיר! 4,350,000 ש"ח
למכירה - ליד פרויקט W דירה אותנטית יוקרתית, משופצת בטופ סטנדרט, 150 מ"ר, ארבעה חדרים, תקרה גבוהה, רצפה מצויירת,קשתות, מרפסת 10 מ"ר. הכי יפו שיש! 4,800,000

יום שישי, 5 בספטמבר 2014

תוצאות מעניינות למכרזי הנדל"ן ביפו ומכרז בנמל יפו --- גיליון 19 תאריך 5.9.14

תוצאות מעניינות למכרזי הנדל"ן ביפו ומכרז בנמל יפו (פרסומת)
גיליון 19 תאריך 5.9.14
התפרסמו תוצאות מכרזי הנדל"ן ביפו
שני נכסים ללא הצעות - אחד מהם כבר פעם שנייה, התנפלות על אלביטאר ושני שותפים בשתי יחידות בדרום רחוב יפת

ארבעת המכרזים ביפו הסתיימו בתוצאות מעורבות.
למכרז המאד מעניין ביפת 12, לא הוגשו הצעות כלל. כפי הנראה השילוב של מחיר מינימום גבוה ושכנים חדורי רוח התנגדות, גרמו לקהל לוותר.
ביפת 70 לא הוגשה אף הצעה, כבר פעם שנייה ברציפות.
הנכס ברחוב אלביטאר, בשכונה המרונית, שהביא עשרות מעניינים לסיור של חברת עמידר, גרף את קופת ההתעניינות. מחיר מינימום נמוך במיוחד ונכס עם פוטנציאל גדול, העירו את חלום יפו של פעם, אך כצפוי, יונס השכן זכה.
ובדרום רחוב יפת, בדירה המחולקת לשתי יחידות, היו שני מתחרים בלבד.
שני שותפים רכשו את הנכס במחיר הזדמנותי.

לפרטים המלאים על הזכיות והנכסים - לחצו כאן
נדחה המועד האחרון לשכירת מסעדת יונה לשעבר, בנמל יפו
מסעדת יונה נסגרה כבר לפני כמה חודשים, והמכרז להשכרת השטח נדחה במעט.
יש תחלופה בנמל יפו, ולאחר שמסעדת יונה נטשה את המיקום המאד אטרקטיבי שלה במחסן 1 בנמל יפו, יצא מכרז להשכרת המקום.
כעת יצא עדכון על דחיית מועד סגירת המכרז בכשבוע, לתאריך 14.9.14.
מדובר על שטח גדול יחסית, כ- 500 מ"ר כולל הגלריה ובתוספת מעט יותר מ- 100 מ"ר ישיבה בחוץ.
לפרטי המכרז המלאים - לחצו כאן 
בהזדמנות זו, אנו רוצים להזכיר כי כרגע אנו מציעים למכירה מסעדה יפיפייה ומיוחדת עם נוף עוצר נשימה לים ביפו העתיקה, בשטח של כ- 250 מ"ר ועוד 250 מ"ר מרפסות במחיר של 3,500,000 ש"ח ועם גמישות לקונה רציני - הצעה פנטסטית ויוצאת דופן!

לפרטים על המסעדה ההזדמנותית - לחצו כאן
עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון - לחצו כאן 

לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

ל
רשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם -לחצו כאן

למכירה - במתחם העוגן בשכונה המרונית דירת יוקרה יפהפייה 90 מ"ר תקרה גבוהה עיצוב אדריכלי, ובנוסף מרפסת בשטח של 15 מ"ר לנוף פתוח ולים. מעלית,חניה. 3,900,000 ש"ח
למכירה - במתחם יהודה הימית דקות מהמכללה הזדמנות נדירה והשקעה מעולה: דירת 60 מ"ר בת שלושה חדרים, מעלית וחניה. רק 1,250,000 ש"ח
למכירה - דופלקס גן יפהפייה ברובע המרוני, 121 מ"ר, ארבעה חדרים, מוארת ומרווחת, תקרה גבוהה,עיצוב מהמגזינים, ויש גם גינה מקסימה בשטח של 75 מ"ר. סוויטה פרטית ושלווה כפרית דקה מנמל יפו. מעלית,חניה,מחסן. 5,350,000 ש"ח