ההאטה בשוק הנדל"ן הגיעה גם ליפו, אך לא לגמרי...
|
|
ירידת מספר העסקאות בשוק הנדל"ן הגיעה גם ליפו, אך במידה פחותההעובדה שרק שניים מארבעת המכרזים האחרונים ביפו זכו להצעות, וגם אלו לא היו גבוהות במיוחד, היא אחת האינדיקציות הבולטות לירידת העניין בשוק הנדל"ן ביפו. ברמת המדינה כולה יש מצב המוגדר על סף "קיפאון" מבחינת מספר עסקאות ונטילת משכנתאות. באוגוסט חלה ירידה של כ- 14% בהיקף המשכנתאות החדשות ביחס לחודש אוגוסט שנה שעברה.
לא ניתן לייחס זאת רק למלחמה שהתנהלה באותה תקופה, לאור העובדה שמדובר גם על ירידה של כמעט 18% ביחס לחודש יולי האחרון. לכתבה המלאה בעיתון כלכליסט - לחצו כאןקבלנים מדברים על "קריסה" של 30% במספר המתעניינים מזה כחצי שנה. כך בכתבה בגלובס - לחצו כאן
אם כך, מה קורה ביפו?
מעניין לגלות שבמידה לא מועטה, ההתפתחות המתמדת של יפו מצליחה לנטרל באופן משמעותי את ירידת העניין הארצית בנדל"ן.
השילוב של מותג מתחזק, הקירבה הצמודה לתל אביב ומחירים שעדיין אטקרטיביים ביחס אליה, יחד עם סגנון ייחודי ומרתק, גורם לביקושים להמשיך.
לא כמו שהיה קודם - השוק בהחלט אינו רותח ומבקשי מחירים הזויים לא יזכו למכור את הנכס שלהם, אבל - נכסים המתומחרים במחיר הוגן יזכו לביקוש סביר ויימכרו בתוך פרק זמן סביר של מספר שבועות.
בעיות יפואיות
עם זאת, יש עדיין בעיות אופייניות ליפו, המהוות בלם למכירה במקרים רבים: נכסים בחכירה מהחברה לפיתוח יפו עתיקה או מאחת הכנסיות, רישומים לא מוסדרים בערייה ובחברת עמידר, כמו גם בנייה לא חוקית רבה.
כל אלו לא רק שפוגעים בערך הנכסים, אלא גם מקשים על המכירה.
לא רבים יודעים, אך רחוב אלברט קיוסו הינו אחד מהמקומות בהם הקרקע שייכת לכנסייה הקופטית דווקא.
למרות שבהחלט חיים שם דיירים בנחת ועסקאות מכירה מתבצעות כדרך שגרה, עדיין יימצאו עורכי דין שייעצו ללקוחותיהם שלא לרכוש נכס כאשר הקרקע מוחכרת מהכנסיה.
ומה קורה בשוק השכירות?
בגדול - מחירי השכירות בכל הארץ יציבים ובמגמת עליה, עקב הקושי הגובר לרכישת נכסים ועליית ערכם.
כך גם ביפו, שלמרות עליית המחירים בה, עדיין ניתן לקבל תמורה הרבה יותר טובה לכסף מתל אביב השכנה.
שוק שכירות היוקרה
שוק שכירות מגורי היוקרה היפואי ספג מכה, בין השאר עקב הוראה של שגרירות גרמניה לעובדיה, שלא לשכור נכסים ביפו, לאחר מספר תקלות חוזרות מתחום עבירות הרכוש שנחוו על ידיהם.
מצד שני, צרפתים לא מעטים החלו להגיע ליפו, לאחר ששנים רבות נמנעו ממנה, וחלקם אף שוכרים במחירים גבוהים.
חוץ מזה, הפרויקטים המתומחרים כראוי נמכרים לא רע, העניין יציב ויפו ממשיכה להתפתח.
ומה יקרה בעתיד?
האמת - אף אחד לא יודע,
אבל אנחנו נספר לכם, ברגע שזה יקרה!
השארו בהאזנה!
|
|
עוד נכסים מעניינים ביפו
|
|
לנכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון - לחצו כאן
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן
|
|
|
|
|
למכירה - ליד חוף "עלייה" ובית השגריר הצרפתי מוצעת דירה יפהפייה אותנטית ומשופצת מרהיב, 150 מ"ר (מתוכם 30 מ"ר יחידה נפרדת) ארבעה חדרים ,תקרה כפולה,קשתות, מרפסות מקסימות. נכס חד פעמי! 3,800,000 ש"ח
|
|
|
|
|
|
|
|
למכירה - באזור של סוקרטס בית בסטייל גלילי עם פוטנציאל ענק, 150 מ"ר,שישה חדרים, עם חצר ענקית של 280 מ"ר. ממש טוסקנה ביפו. נדיר! 4,350,000 ש"ח
|
|
|
|
|
|
|
|
למכירה - ליד פרויקט W דירה אותנטית יוקרתית, משופצת בטופ סטנדרט, 150 מ"ר, ארבעה חדרים, תקרה גבוהה, רצפה מצויירת,קשתות, מרפסת 10 מ"ר. הכי יפו שיש! 4,800,000
|
|
|
|
|
|
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה