ניוזלטר שבועי מבית רשת YAFO.co.il - כל המידע על מכרזים, סיורי מכרזים, מועד אחרון להגשת הצעות למכרזים, תוצאות מכרזים, עסקאות נדל"ן שבוצעו, חדשות מעניינות בנושאי הנדל"ן ועוד
לפניך רשמים מסיור מכרזי נדל"ן ביפו ותזכורת למכרז ברחוב יפת
רשמים מסיור מכרזים ביפו
ביום רביעי השבוע נערך סיור מכרזים בשלושה נכסים ביפו. שלחנו נציג מטעמנו שנכח בביקור וחולק עמכם את רשמיו. וביפו, כמו ביפו – אף פעם לא משעמם.
הסיור הראשון - דירת גג ברחוב יפת 12. מכרז זה כבר הוצע פעמיים למכירה. בפעם הראשונה לא היו הצעות, ובפעם השניה היתה הצעה אחת בלבד, שלא היתה תקינה. להבדיל מהפעם הקודמת, בה היו מעט מבקרים יחסית, הגיעו הפעם לסיור המכרז עשרות מתעניינים. מה שלא השתנה הוא דווקא יחסם העוין של דיירי הקומה שמתחת, ששבו והבהירו לקהל המתעניינים שהם בעלי הבית ושאף אחד לא יעז לחשוב על רכישה.
הנכס: דירה בשטח של כ - 104 מ"ר, מרפסת לא מקורה בשטח של כ - 36 מ"ר וצמידות של מרפסת גג בשטח של כ - 104 מ"ר. מחיר מינימום: 2,760,000 ₪ בתוספת מע"מ.
הסיור השני - רחוב הלוטוס 10, בעג'מי. חשוב לציין כי כאן לא נתקלו המבקרים בשום התנגדות שהיא. כנה יוצא דופן... המבקרים עלו בנחת שתי קומות בחדר מדרגות ומצאו עצמם על גג המבנה, שהפתיע עם לא מעט נוף לכיוון הים. נציגי עמידר הבהירו למבקרים שזכויות הבניה שנמכרות יחד עם הגג הן בנוסף לכל הבנוי על החלקה, נכון להיום, בהיתר או שלא בהיתר. אך לא קל יהיה לבנות. הבעיות העיקריות במימוש הזכויות תהיינה הצורך בחיזוק המבנה והעובדה שמדובר במבנה מוכרז לשימור א' עם 4 חזיתות מלאות לשימור.
הנכס: זכויות חכירה בגג בשטח של 154.1 מ"ר, צמידות משותפת חדר מדרגות בשטח של 10.60 מ"ר, וכן זכויות הבנייה עפ"י תב"ע 2660. מחיר מינימום: 576,000 ₪ בתוספת מע"מ.
הסיור השלישי - מגרש לבניה ברחוב החיטה 7, בגבעת עליה. מסתבר שעל המגרש היה מבנה כלשהו, צמוד למבנה השכן, אשר נהרס, בניגוד מוחלט לרצון השכנים. לפיכך מצאו חברי סיור המכרזים שעל המגרש המוצע למכירה הונחו שולחנות וכסאות עליהם הסבו בנחת חבורת שכנים שריריים בהחלט, שהפגינו מורת רוח ברורה ובולטת מהביקור שנכפה עליהם. בעוד אחד השכנים מרבה בשאלות מול נציגת עמידר, שמטרתן הבהרת חוסר הכדאיות הכלכלית ברכישת מגרש זה, הצטרפו עוד מספר שכנים ושכנות והביעו את דעתם בקול רם על שוק הנדל"ן היפואי, חברת עמידר ומה שייצא למי שיטעה לרכוש את המגרש הצמוד אליהם. לסיום, זכו הנוכחים לראות שלט בד שהכריז על מרכז גמילה מסמים, הצמוד לכאורה למגרש.
הנכס: מגרש בשטח של כ-158 מ"ר בתוספת זכויות בנייה עד כ - 197 מ"ר שטח עיקרי, כ - 49 מ"ר שטחי שירות וכ- 126 מ"ר למרתפים. מחיר מינימום: 1,229,500 ₪ בתוספת מע"מ.
ביום ג' הקרוב, 21.4.15 יחול המועד האחרון להגשת הצעות למכרז למכירת מגרש ברחוב יפת 133, יפו. כזכור, המכרז הוקפא עקב עתירת השכנים וחזר לשיווק לאחר עדכון פרטיו. לא נפתרנ אי ההסכמה שבין הדיירים המוגנים לחברת עמידר, לגבי השטח התפוס בדיירות מוגנת. השכנים הצמודים למגרש, כפי שסיפרנו כבר בעבר, לא ממש מתים על הרעיון שהמגרש שהם יושבים על חלקו, יימכר לצד ג'. לפיכך, בפעם שעברה הושמעו לא מעט איומים כלפי המבקרים בסיור מטעם עמידר.
להשכרה - מיני קוטג תלת מפלסי, הכולל שני חדרים ועוד חצי חדר - ממ"ד, בשטח של כ- 70 מ"ר בתוספת של כ- 40 מ"ר גינה ועוד מרפסת גג בשטח של כ-20 מ"ר, עם חנייה פרטית ומעלית. מחיר: 8,000 ₪
למכירה - דירה עורפית מקסימה בשטח של כ- 72 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, מעלית וחניה פרטית, שתיבנה בבניין יפה ומיוחד לשימור, בסגנון באוהאוס מקסים במיוחד, בצדו המערבי של יהודה הימית. זמן אכלוס משוער נע בין שנה וחצי עד שנתיים. מחיר: 2,350,000 ₪
מכרז לדירת 2 חד' בדרום יפת ותזכורת לקראת סיור מכרזי נדל"ן ביפו
מכרז למכירת דירה קטנה ביפת
כונס נכסים מציע למכירה דירת 2 חד' בדרום רח' יפת
עו"ד שחר סקופ הוציא מכרז בתור כונס נכסים, למכירת דירת שני חדרים ברחוב יפת 205 ביפו. מדובר בבנייני שיכון מהסוג הפשוט למדי, בחלק שעדיין לא התפתח, בדרום רחוב יפת. המועד האחרון להגשת הצעות הינו 28.4.15. אין בידינו פרטים נוספים לגבי נכס זה, נכון לעכשיו.
ביום רביעי בשבוע הבא, בתאריך 15.4.15 החל משעה 10:00 ייערך סיור מכרזי נדל"ן ביפו, לנכסים הבאים שימו לב שפרטי המכרזים עודכנו בכתבה שבלינק המצורף, לאור פרסום חוברות המכרזים.
דירה עם גג צמוד בצפון רחוב יפת, צמוד למתחם הצורפים
הנכס: דירה בשטח של כ - 104 מ"ר, מרפסת לא מקורה בשטח של כ - 36 מ"ר וצמידות גג בשטח של כ - 104 מ"ר. המיקום: רח' יפת 12. שעת ביקור בנכס: 10:00 מחיר מינימום: 2,760,000 ₪ בתוספת מע"מ.
גג עם זכויות בנייה במתחם לוטוס, בעג'מי
הנכס: זכויות חכירה בגג בשטח של 154.1 מ"ר, צמידות משותפת חדר מדרגות בשטח של 10.60 מ"ר, וכן זכויות הבנייה עפ"י תב"ע 2660. המיקום: רח' לוטוס 10. שעת ביקור בנכס: 10:30 מחיר מינימום: 576,000 ₪ בתוספת מע"מ.
מגרש לבנייה בגבעת עליה, בדרום עג'מי
הנכס: מגרש בשטח של כ-158 מ"ר בתוספת זכויות בנייה עד כ - 197 מ"ר שטח עיקרי, כ - 49 מ"ר שטחי שירות וכ- 126 מ"ר למרתפים. המיקום: רח' החיטה 7. שעת ביקור בנכס: 11:00 מחיר מינימום: 1,229,500 ₪ בתוספת מע"מ.
מכרז לדירת פאר בעג'מי וכמה עסקאות מכירה שביצענו לאחרונה
מכרז למכירת דירת פאר בעג'מי
כונסי נכסים מציעים דירת פאר גדולה במיוחד עם מרפסות, בקו הראשון לים, ברחוב קדם 57 בעג'מי.
כונסי נכסים מציעים למכירה דירת פאר ייחודית, השוכנת במבנה בן כ- 15 שנה, ברחוב קדם 57 בשכונת עג'מי ביפו. הדירה נמצאת בחלק החזיתי, לכיוון הים ומורכבת משתי דירות מחוברות יחד, בתוספת חניה כפולה ומעלית פרטית. למרות גודלה המרשים - 223 מ"ר ועוד כ- 80 מ"ר מרפסות, יש בה, נכון להיום, רק חדר שינה אחד. עם זאת, ישנן שתי גלריות הניתנות להסבה לחדרי שינה נוספים. הדירה מעוצבת ומושקעת לעילא (ביקרנו וראינו בעיניים) וניתן לראות אותה בתיאום מראש עם עורכי הדין המטפלים במכירתה.
בלב שדרות ירושלים, קרוב לבית ספר ויצמן, נמכרה דירה בקומה שניה בשטח של כ- 120 מ"ר בסגנון אותנטי, עם תקרות גבוהות, רצפה מצויירת וחלונות גדולים, ובתוספת 7 מ"ר המחולקים בין שתי מרפסות קטנות, במצב הדורש שיפוץ מלא, כולל הכל מכל בכל.
הדירה נמכרה במחיר של 1,700,000₪ - עסקת נטו (מיסוי על הקונה), ללקוח הראשון שהגיע לראות אותה.
במתחם שוק הפשפשיםנמכרה דירת לופט עם תקרה גבוהה, בשטח של 120 מ"ר, משופצת במצב מצויין, ובתוספת שטח של כ- 50 מ"ר על הגג שבמפלס הדירה, עם אופציית בנייה עתידית מעורפלת ותלויה בשכן. הנכס שהה בשוק במשך תקופה ונמכר לבסוף לישראלי תושב חו"ל, במחיר המבוקש - 2,800,000 ₪.
בלב שדרות ירושליםנמכרה דירה אותנטית חזיתית לשדרה בקומה ראשונה, בשטח של כ- 85 מ"ר, עם תקרות גבוהות, רצפה מצוירת ושלושה כיווני אוויר, במצב סביר עם צורך בשיפוץ מסוים. הדירה נמכרה בתוך כשבועיים לתושבת דרום הארץ, שמקווה לעבור ולגור בה בקרוב, במחיר של 1,700,000 ₪.
ביפו העתיקה, ברחוב נתיב המזלות הנמצא בקו הראשון לים, נמכרה דירת ענק בשטח של של כ- 330 מ"ר המורכבת משני מבנים עיקריים, בתוספת של חצר פטיו בשטח של 65 מ"ר ומרפסת הסלון המשקיפה לים. הדירה הוצעה למכירה במשך תקופה של לא פחות מחמש שנים, במחיר של 7 מיליון ש"ח. לבסוף נמכר הנכס לזוג ישראלים תושבי חו"ל המתכוונים לחזור ולגור בדירה לאחר שיערכו בה שיפוץ. מחיר המכירה 5,600,000 ₪ והוא כולל פינוי ארוך מאד מצד בעלי הנכס, הגרים ועובדים בו.
בדרום שדרות ירושלים, בשיכוני יפו א' הנמצאים ליד מבנה ה- 14 קומות, נמכרה דירת שיכון בקומה שלישית ואחרונה בשטח של 62 מ"ר, אשר מורכבת משלושה חדרים ובמצב הדורש שיפוץ. הנכס הוצע למכירה בסכום של 1,170,000 ש"ח. למרות השכנועים וההסברים, התעקש בעל הנכס על המחיר, והקונים הצביעו ברגליים ולא קנו. רק לאחר שהבין המוכר שהמחיר המבוקש גבוה מדי, והואיל להוריד את המחיר, מה שמאד סייע לשיווק ללקוחות מכוונים, החלה תנועת לקוחות משמעותית והנכס נמכר בתוך כשבועיים בתמורה ל - 1,020,000 ₪.
הצעות השבוע
200 מ"ר לשיפוץ בשכונה המרונית
למכירה - בשכ' המרונית ביפו - דירת ענק אותנטית בשטח של כ- 200 מ"ר הכוללת קשתות גבוהות וחללים הסטורים יפואים נפלאים, לשיפוץ מלא. חלק מהנכס פונה לחצר משותפת, וחלקו הפנימי הוא קומת מרתף. מחיר: 4,200,000 ₪
למכירה - באזור הכי פסטורלי ומבוקש בשוק הפשפשים, דירת מיני פנטהאוז חדשה בשטח של כ- 90 מ"ר, בתוספת של כ-20 מ"ר מרפסות, עם חניה פרטית ומעלית, הצופה מערבה לנוף פתוח ולכוון הים. מחיר: 3,600,000 ₪
למכירה - בשכונת יפו א' שבלב יפו, 3 חד' בשטח של כ- 55 מ"ר, משופצת כחדשה ומעוצבת לתפארת, ליד שדרות ירושלים, אך פנימית ושקטה. שכונה נעימה וירוקה, עם חניה בשפע ובסמוך-מרכז מסחרי עם בתי קפה, מספרות ועוד. מחיר:1,170,000 ₪