יום שבת, 29 במרץ 2014

ביפו - שלושה מיליון זה לא כסף - גיליון 2 29.3.2014

מספר הקסם החדש ביפו הוא 3 מיליון וכמה שווה דירה ללא היתר?

גיליון 2 29.3.14
אגדת שלושה וארבעה (מיליון)
במסגרת הפעילות הנדלנ"ית רבת השנים שלנו ביפו, שמנו לב לשתי תופעות חדשות ושונות זו מזו, המרבות לחזור על עצמן לאחרונה במסגרת מכירת נכסים ביפו, בשני טווחי מחירים בדירות רבות ביפו, לא משנה מה מצבן, החליטו הבעלים על מחיר שנראה להם נכון - שלושה מיליון - הטרנד החדש ביפו. הבעיה: ברוב המקרים המחיר אינו קשור כלל וכלל למציאות ולשווי האמיתי של הנכס.
נכסים "שווים" וייחודיים, לעומת זאת, חוו בחצי השנה האחרונה זינוק משמעותי ביותר בביקוש והמריאו לעיתים ב- 25% במחיר שהתקבל עבורן.
כל הפרטים בכתבתו המלאה של אריה שפר בפורטל יפו - לקריאת הכתבה לחצו כאן

כמה שווה דירת יפואית ללא היתר בניה?
ללא מעט נכסים ביפו אין היתרי בנייה.
חלק- עקב בניה בלתי חוקית.
אחרים - נבנו לפני קום עיריית תל אביב-יפו.
תיקי בניין רבים טופלו ע"י בעלי עניין שהוציאו מהם מסמכים, לפני שהגנזך בעירייה נכנס לנוהל עבודה מסודר, והעלימו אותם.
מה זה אומר עליהם? לדעתנו - אם הדבר מגולם במחיר - זה אומר "מציאה".
לאחרונה, קיבלנו לשיווק בלעדי דירת גג מגניבה ביותר בלב יפו, במחיר התחלתי של 1.6 מיליון ש"ח.
מה לא היה לה?
92 מ"ר דירה, 35 מ"ר מרפסת, נוף חבל"ז על כל תל אביב והמבנה עצמו - לשימור!
אה, עוד דבר שלא היה לה - היתר בנייה.
אז מה זה אומר?
לדעתנו, זה אומר שמדובר במציאה. על הבניה הלא חוקית - חלה התיישנות. אף אחד לא יבקש להרוס.
הזכויות - רשומות במלואן בעמידר ובהמשך יתבצע רישום בטאבו.
המבנה - מבנה לשימור. יגיע היום והעירייה תוביל מהלך לשיפוץ המבנה. עד היום, בסיטואציה כזו טיפלו קוסמטית בכל הבניה הלא חוקית, והדיירים רק הרוויחו.
לסיכום: נכס העונה להגדרה "מציאה" למביני עניין שיודעים מה נראה לא טוב אבל לא מגלם שום סיכון.
לפרטי  הנכס המלאים - לחצו כאן
עוד נכסים מעניינים ביפו 
לנכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון - לחצו כאן 
לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן
לופט מדהים בקומה גבוהה בדרום ת"א ב- 1.3 מיליון ש"ח
הזדמנות אמיתית בצפון הישן של ת"א - 5 חד' במחיר של 4 בלבד 4.5 מיליון גמיש!
דירת לופט מעוצבת להפליא עם נוף בשני הכיוונים בצפון יפו - מכירה דחופה! 1,800,000 ש"ח
דירה מעולה להשקעה לסטודנטים, ליד המכללה האקדמית ביפו 1,150,000 ש"ח




יום ראשון, 23 במרץ 2014

כל החדשות בנושאי עסקים ונדל"ן ביפו - גיליון 1 23.3.2014

כל החדשות בנושאי עסקים ונדל"ן ביפו

גיליון 1 23.3.14

דיירי עמידר או כרישי נדל"ן?
השינויים בחוק מס שבח הכניסו את הדיירים המוגנים של חברת עמידר למילכוד, שאינו מאפשר להם לממש באופן מקסימלי את דיירותם המוגנת, בנכס בו הם גרים מזה שנים רבות.אז מה יקרה עכשיו?
מי ישלם את תוספת המס המשמעותית לשווי הנכסים?
רוב הסיכויים שאלו יהיו הדיירים המסכנים, בסופו של דבר, אלא אם כן, יחולושינויים בחוק, או תמצא פרשנות אחרת.
כל הפרטים בכתבתו המלאה של אריה שפר בפורטל יפו - לקריאת הכתבה לחצו כאן

שלושה מכרזי נדל"ן ביפו וסיור סוער למתעניינים
המינהל ממשיך לנסות ולשווק נכס ביפו, אשר נכשל בכמה וכמה מכרזים קודמים.
במקביל, יוצאו למכרז עוד שני נכסים חדשים
 .
הנכס שברחוב הדודאים זכה לקבלת פנים סוערת מצד הדיירים בבניין, שמאד לא אהבו את הניסיון למכור את הגג שמעל ראשיהם.
רק בחסות משטרתית כבדה התאפשר בסופו של דבר סיור המציעים בגג הבניין.
לכתבה המלאה בפורטל יפו על מכרז זה, אשר מסתיים בתחילת השבוע הבא - לחצו כאן
עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון -לחצו כאן
חנות למכירה במתחם שוק הפשפשים 50 מ"ר 10 מטר ויטרינה - 950,000 ש"ח פוטנציאל ענק
למכירה ברחוב ארליך המתפתח - דירת 4 חדרים רחבה וחדשה בשטח של כ-100 מ"ר עם שלושה כווני אוויר ומלאת אור
דירת גן קסומה בצפון עג'מי המבוקש, שטח של כ- 150 מ"ר, 4.5 חדרים + קומת מרתף גדולה