ניוזלטר שבועי מבית רשת YAFO.co.il - כל המידע על מכרזים, סיורי מכרזים, מועד אחרון להגשת הצעות למכרזים, תוצאות מכרזים, עסקאות נדל"ן שבוצעו, חדשות מעניינות בנושאי הנדל"ן ועוד
יום שבת, 29 במרץ 2014
ביפו - שלושה מיליון זה לא כסף - גיליון 2 29.3.2014
מספר הקסם החדש ביפו הוא 3 מיליון וכמה שווה דירה ללא היתר?
גיליון 2 29.3.14
אגדת שלושה וארבעה (מיליון)
במסגרת הפעילות הנדלנ"ית רבת השנים שלנו ביפו, שמנו לב לשתי תופעות חדשות ושונות זו מזו, המרבות לחזור על עצמן לאחרונה במסגרת מכירת נכסים ביפו, בשני טווחי מחיריםבדירות רבות ביפו, לא משנה מה מצבן, החליטו הבעלים על מחיר שנראה להם נכון - שלושה מיליון - הטרנד החדש ביפו. הבעיה: ברוב המקרים המחיר אינו קשור כלל וכלל למציאות ולשווי האמיתי של הנכס. נכסים "שווים" וייחודיים, לעומת זאת, חוו בחצי השנה האחרונה זינוק משמעותי ביותר בביקוש והמריאו לעיתים ב- 25% במחיר שהתקבל עבורן. כל הפרטים בכתבתו המלאה של אריה שפר בפורטל יפו - לקריאת הכתבה לחצו כאן
כמה שווה דירת יפואית ללא היתר בניה?
ללא מעט נכסים ביפו אין היתרי בנייה. חלק- עקב בניה בלתי חוקית. אחרים - נבנו לפני קום עיריית תל אביב-יפו. תיקי בניין רבים טופלו ע"י בעלי עניין שהוציאו מהם מסמכים, לפני שהגנזך בעירייה נכנס לנוהל עבודה מסודר, והעלימו אותם. מה זה אומר עליהם? לדעתנו - אם הדבר מגולם במחיר - זה אומר "מציאה". לאחרונה, קיבלנו לשיווק בלעדי דירת גג מגניבה ביותר בלב יפו, במחיר התחלתי של 1.6 מיליון ש"ח. מה לא היה לה? 92 מ"ר דירה, 35 מ"ר מרפסת, נוף חבל"ז על כל תל אביב והמבנה עצמו - לשימור! אה, עוד דבר שלא היה לה - היתר בנייה. אז מה זה אומר? לדעתנו, זה אומר שמדובר במציאה. על הבניה הלא חוקית - חלה התיישנות. אף אחד לא יבקש להרוס. הזכויות - רשומות במלואן בעמידר ובהמשך יתבצע רישום בטאבו. המבנה - מבנה לשימור. יגיע היום והעירייה תוביל מהלך לשיפוץ המבנה. עד היום, בסיטואציה כזו טיפלו קוסמטית בכל הבניה הלא חוקית, והדיירים רק הרוויחו. לסיכום: נכס העונה להגדרה "מציאה" למביני עניין שיודעים מה נראה לא טוב אבל לא מגלם שום סיכון. לפרטי הנכס המלאים - לחצו כאן
עוד נכסים מעניינים ביפו
לנכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון - לחצו כאן
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה