ניוזלטר שבועי מבית רשת YAFO.co.il - כל המידע על מכרזים, סיורי מכרזים, מועד אחרון להגשת הצעות למכרזים, תוצאות מכרזים, עסקאות נדל"ן שבוצעו, חדשות מעניינות בנושאי הנדל"ן ועוד
יום שבת, 5 באפריל 2014
הימור על תוצאות מכרזים ביפו - גיליון 3 5.4.2014
הימור על תוצאות מכרזים ביפו ומה היתרונות והחסרונות של נכס רב מורכבות
גיליון 3 תאריך 5.4.14
הימור על תוצאות מכרזים ביפו
תוצאות מכרזי נדל"ן קשות מאד לניבוי. העובדה שההצעות מוגשות במעטפות אטומות ללא תהליך התמחרות, יכולה לגרום לתנודות חריפות במחיר המוצע, למעלה או למטה. מה יקרה, משל, בנכס בו היתה מעין "הפגנת דיירים" בזמן סיור המתעניינים טעם עמידר? ואם מדובר במכרז רביעי, כאשר בכל המקרים הקודמים לא הוגשה אף הצעה? ואיך יתמחר הציבור בית קטן וחמוד, עם חצר וזכויות בנייה, מזרחית לשדרות ירושלים?
נעשה כאן ניסיון פומבי לנבא את תוצאות מכרזים אלו, בסגנון "מנחשי הטוטו" בטורים המתפרסמים לפני פתיחת מחזור משחקים. מעניין יהיה להשוות את ההערכות לתוצאות בפועל, שבוודאי יתפרסמו בשבוע הבא.
כל הפרטים בכתבתו המלאה של אריה שפר בפורטל יפו - לקריאת הכתבה לחצו כאן
זו חנות? זו דירה? ומה המחיר?
פעם, לפני שהנכסים המסחריים ביפו הפכו להיות מבוקשים, היה חלומו של כל בעל חנות - להפוך אותה לדירה. לא מעט "דירות" כאלו הוסבו מחנויות, ללא היתר. עם זאת, בחלק מהמקומות נעשה הדבר כחוק. רק לאחרונה נמכרה דירה שכזו בשטח של כ- 40 מ"ר ברחוב יהודה הימית. לאחרונה, קיבלנו לשיווק בלעדי דירת גן חמודה ביותר בצפון צפון יפו, במחיר של 1.85 מיליון ש"ח. אבל רגע אחד - ממש בשנייה האחרונה התברר לנו שיש להוסיף מע"מ למחיר... 90 מ"ר דירה, אך מתוכם 25 מ"ר אינם רשומים. איך מכמתים זאת? בנוסף, יש לנו חצר פרטית בשטח של כ- 40 מ"ר ומרפסת גג בת 30 מ"ר עם נוף.
ניתן להגדיר זאת כנכס מורכב למכירה, אך פשוט מאד למגורים. בפועל יש כאן חלון הזדמנויות לבעל מקצוע עצמאי, שיש כבר בבעלותו דירת מגורים אחת לפחות, בשווי של כמה מיליוני ש"ח. זהו בדיוק הנכס המתאים לאלו שאינם רוצים להעמיס על עצמם דירת מגורים נוספת, לאור השינויים שחלו במס שבח, ויכולים להזדכות על המע"מ. שוה בדיקה!
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה