פנינה במכרז, תוצאות מכרז ל-6 יח"ד, תלונות יפואיות ותשובה ושיפוץ דירה בת"א --- גיליון 102 תאריך 13.5.16

גיליון 102 תאריך 13.5.16 פנינה במכרז, תוצאות מכרז ל-6 יח"ד, תלונות יפואיות ותשובה ושיפוץ דירה בת"א הכינו את הערבויות – כוכב חדש במכרז עמידר האחרון פנינה נדירה שהתגלתה בסיור המכרזים האחרון של חברת עמידר ביפו, ברחוב הראובני 16 בסיור האחרון של מכרזי עמידר, התגלתה פנינה נדירה במכרזים - דירה פנטסטית בעג'מי הפונה לים, עם מרפסת וללא בעיות שכנים. חידוש מרענן לאחר הנפילות האחרונות. מדובר בדירה בעלת שלושה כיווני אויר, כשהמרכזי פונה מערבה, אל נוף ים וגגות. לדירה אמנם 58 מ"ר בלבד, המיועדים לשיפוץ מקיף, אך היא מלאת אופי וגם התקרה לא נמוכה, בניגוד לנהוג בדירות גג. מה שלא תעשו, קשה להתעלם מהים שמבצבץ מהחלונות. בנוסף - מרפסת צדית לא קטנה בכלל בשטח של כ- 12 מ"ר וכן גג מוצמד, בשטח של כ- 58 מ"ר נוספים עם נוף מפתיע עוד יותר. אנחנו מצפים שהתחרות תהיה עד המטר האחרון. מחיר מינימום:  612,000 ₪ מועד אחרון להגשת הצעות: יום ב' 13 ביוני 2016 בשעה 12:00. לכתבה המלאה - לחצו כאן 10 מיליון ₪ בעבור מגרש לבניית 6 יח"ד בגבעת עליה 28 הצעות הוגשו לרכישת מגרש לבניית 6 יח"ד בגבעת עליה. ההצעה הזוכה: 10 מיליון ₪ (כולל מע"מ) המכרז בגבעת עליה למגרש של 6 יח"ד סחף התעניינות עצומה ובתיבת המכרזים נמצאו לא פחות מ- 28(!) הצעות לרכישת המגרש, בחלוקה מ- 3.15 מיליון ₪ ועד שתי הצעות מעל ל- 7 מיליון ₪ וכמובן, ההצעה הזוכה ע"ס8,555,559 ₪ בתוספת מע"מ, שזה יוצא כמה אלפים מעל 10 מיליון ₪. מחיר המינימום למכרז זה היה: 2,166,500 ₪ בתוספת מע"מ והערכת השמאי (שהיתה חסויה ונחשפה לאחר סיום המכרז) עמדה על: 6,190,000 ₪ + מע"מ. בחישוב מהיר, עלות ממוצעת לקרקע ליחידת דיור במחיר הזוכה היא כ- 1.67 מיליון ₪ כולל מע"מ. ההצעה הזוכה היתה של חברת ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ מנתיבות, בבעלותו של עודד שריקי, אדם מעניין במיוחד בעל צי מכוניות יוקרה ואחוזה המוערכת ב- 20 מיליון ₪ בנתיבות. אפילו ערכנו עימו טלפון ראיוני קצר (ראו בכתבה). לכתבה המלאה - לחצו כאן מכרז חוזר למכירת חלקים בקרקע בדרום העיר כונסי הנכסים מציעים למכירה במכרז חוזר, חלק יחסי של מגרש לתכנון עתידי בדרום מזרח ת"א לאחר שיצא מכרז זהה בחודש נובמבר 2015, וכפי הנראה הסתיים ללא הצעות זוכות, שוב חוזרים כונסי הנכסים ומציעים למכירה חלק יחסי מקרקע המתוכננת לבניה בעתיד הקרוב. על פניו, מדובר בסיפור די מסובך, אך עם התכנות עתידית להשבחה. מועד אחרון להגשת הצעות: 23.5.16 בשעה 14:00 לכתבה המלאה - לחצו כאן "עברתי ליפו ואחרי יום גנבו את העציצים שאהבתי מהחלון!" שלל תלונות על גניבות, הטרדות, רעשים וכל מיני תופעות בלתי נעימות בעליל לדיירי יפו החדשים, התפרסם לאחרונה בקבוצה יפואית בפייסבוק.... לאחרונה החלו להתפרסם בקבוצת קהילת יפו שלל תלונות על אירועים חריגים, לטעמם של העולים החדשים ליפו, שלא היו ממש מוכנים לאווירה השונה מאד מתל אביב השכנה, הקיימת ביפו. לא מעט מהשיח זלג ליחסי יהודים-ערבים, ומדד הנפיצות עלה מיידית. אריה שפר ניסה לתת פרספקטיבה של 30 שנות יפו לאלו שהגיעו זה מקרוב ופרס את תקציר משנתו: מהי יפו, מה יש, מה לא יהיה אף פעם ולמה לצפות בדיוק (והאם זה שווה את זה). התגובות היו חיוביות ביותר, למירב השמחה. לכתבה המלאה באתר סלונה - לחצו כאן הקסם נמצא בפרטים: דירת 87 מ''ר ששופצה בתל אביב העקרונות: כבוד לסגנון התל אביבי המקורי של הבניין, שימוש בצבע ללא פחד ושילוב בין ישן לחדש, עם הרבה רהיטים משומשים. יחד עם הפתרונות המקוריים שמצאה ליאת עברון לצדדים המעשיים של החיים, התוצאה היא שיפוץ מדויק ומקסים. ואל תחמיצו את הסרטון שדוחס שלושה חודשים לדקה כתבתה של שרון היבש, צילום: אילן נחום לכתבה המלאה באתר XNET - לחצו כאן הזמנה להצטרף לסיירת הנדל"ן הזדמנות לבעל/ת רישיון תיווך וניסיון, שרוצה כבר הרבה זמן להצטרף לחברה ברמה הגבוהה ביותר (שזה אנחנו) אנו רשת בוטיק ותיקה וייחודית לשיווק נדל"ן, המהווה בית תומך, בטוח ומרתק לעובדיה לאורך זמן, עם שני משרדים מסוגננים ויפיפיים ביפו וצוות עובדים קבוע ואיכותי, מציעה את תנאי ההעסקה הטובים וההוגנים ביותר בשוק, מתוך כוונה אחת ברורה: לצרף לשורותיה רק את הטובים ביותר – אנשים מזן מיוחד ושונה, כדי שיהיו כוכבים בתחום, ולאורך זמן. המשרה כוללת שכר בסיס ובונוסים גבוהים על מכירות. לפרטי המשרה - לחצו כאן הצעות השבוע דופלקס יוקרתי  בצפון יפו למכירה - דופלקס חדש ואיכותי בשטח כולל של כ- 170 מ"ר ובתוספת 20 מ"ר מרפסות מול הים במתחם אנדרומדה. דירה חדשה לחלוטין, הכוללת שלושה חדרי שינה בשני מפלסים ואיזור סלון רחב ומואר, עם מטבח פתוח. מחיר: 9,200,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דירה גדולה במתחם גלי צה"ל למכירה - דירת 5 חדרים בשטח של כ- 114 מ"ר, ולה שתי מרפסות בשטח של כ- 6 מ"ר. הדירה מסודרת כפי שהיתה במקור. לא בוצע שינוי בחלוקת החדרים, וקיימות מספר אפשרויות מעולות לחלוקה מחדש של הדירה. התקרה בגובה 3.3 מ' ומקנה תחושת מרחב פתוח. מחיר: 3,500,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן ירידת מחיר -אותנטית בצהלון למכירה - דירת 4 חד' אותנטית וקסומה בשטח של כ- 123 מ"ר, ולה 3 מרפסות המשתרעות על פני כ- 22 מ"ר נוספים, בשכונת צהלון מערב. דירה איכותית וייחודית, עם פוטנציאל גבוה מאד לעליית ערך עתידית. מחיר: 2,550,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן ירידת מחיר -למשפחה בעג'מי למכירה - דירת ארבעה חדרים במפלס אחד, בשטח של 96 מ"ר, עם חניה תת קרקעית ותקרה גבוהה מאד בבניין חדש  ומפנק מעלית וחניה בצפון עג'מי. מחיר: 3,700,000 ₪ מחיר: 3,500,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דירה רבת אופי ביהודה הימית למכירה - דירה מיוחדת במינה בשטח של כ– 92 מ"ר, ולה מרפסת של כ- 5 מ"ר, ברחוב יהודה הימית המבוקש, בקרבת מתחם הפרויקטים הרבים שנבנים בו כיום. רצפה מצוירת, בנין לשימור שעבר שיפוץ מלא, מעלית. מחיר: 3,400,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן המומחים לשיווק מגרשים ובניינים חברת שפר-צרויה נדל"ןהיא החברה מספר אחת בארץ לשיווק מגרשים ומבנים. הודות לדרך השיווק הייחודית של חברת שפר-צרויה, נכסים המשווקים על ידה נמכרים במהירות ובשוויים המלא. לשפר-צרויה נדל"ן עוד נכסים מעניינים ביפו לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן יפו מכל כיוון

להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון © כל הזכויות שמורות ל- YAFO.co.il

זינוק חד בביקושים ובמחיר למגרש בעג'מי, מגרש בשפירא, שכירויות ביפו ועוד --- גיליון 90 תאריך 19.2.16

גיליון 90 תאריך 19.2.16

זינוק חד בביקושים ובמחיר למגרש בעג'מי, מגרש בשפירא, שכירויות ביפו ועוד זינוק חד בשווי הצעות לרכישת מגרש לבניה ברח' בצרה, עג'מי מגרש ל-2 יח"ד זכה ל- 31 הצעות, בהשוואה ל- 3-4 בעבר, ונמכר ב- 1,521,000 ₪ כולל מע"מ, עליה של עשרות אחוזים לעומת מכרזים שיצאו לפני פחות משנה פחות משנה לאחר ששני מגרשים נמכרו ברחוב בצרה בעג'מי, במחירים של 669,000 ₪ בתוספת מע"מ ו- 920,000 ₪ + מע"מ, חלה התנפלות של ממש על מגרש סמוך שנמכר בלא פחות מ- 1,300,000 ₪ בתוספת מע"מ. אינדיקציה נוספת לביקוש הרב: בעוד שלמכרזים הקודמים הגישו 3 ו- 4 הצעות כ"א, למכרז זה הוגשו 31 הצעות! מדובר על זינוק חד במספר ההצעות ובשוויין, לעומת תקופה של פחות משנה. אינדיקציה ברורה לעניין הרב שיש כיום למשקיעים ולמחפשי דיור, בעג'מי, ולעליית המחירים שהביא הביקוש המסיבי לאזור. לכתבה המלאה - לחצו כאן מגרש למכירה בשכונת שפירא מגרש לבניית מספר דירות מוצע למכירה ע"י ב"כ הבעלים, בשכונת שפירא. הביקור בנכס - היום! ב"כ הבעלים מציע למכירה מגרש ועליו מבנים להריסה, ברחוב מסילת ישרים 15, בשכונת שפירא, דרום ת"א. שטח המגרש: 367 מ"ר. לא נמסרו פרטים נוספים. תאריך ושעת ביקור בנכס: יום ו' 19בפברואר 2016 בין השעות 10:00-12:00. המועד האחרון להגשת ההצעות: 15 למרץ 2016 בשעה: 12:00. לכתבה המלאה - לחצו כאן מכרז השכרת מבנה קטן בעג'מי מבנה בשטח של 49 מ"ר והצמדות בקרבת הים מוצע לשכירות חופשית ארוכת טווח במחיר מינ' 5,000 ₪ חברת עמידר פרסמה מכרז להשכרת נכס ברחוב צופית בעג'מי, בשטח של 49 מ"ר בתוספת צמידויות (שטרם ברור מהן), במחיר מינימום של 5,000 ש"ח לא כולל מע"מ. תקופת השכירות: שכירות בלתי מוגנת לתקופה של 5 שנים ועוד אופציה של 3 שנים. תאריך ושעת ביקור בנכס: יום ב' 7.3.16 בשעה 10:00. מועד אחרון להגשת הצעות: ב' 28 במרץ 2016 בשעה 12:00. לכתבה המלאה - לחצו כאן מכרז השכרה מסחרית בהרצל מכרז חב' עמידר להשכרת מבנה מסחרי בשטח של 164 מ"ר בגבעת הרצל במחיר מינ' של 1,150 ₪ + מע"מ חברת עמידר פרסמה מכרז להשכרת מבנה מסחרי ברחוב הרצל 154 בדרום תל אביב, בשטח - כולל מחסן, של כ- 164 מ"ר, במחיר מינימום של 1,150 ₪ לא כולל מע"מ. תקופת השכירות: שכירות בלתי מוגנת לתקופה של 5 שנים ועוד אופציה של 3 שנים. תאריך ושעת ביקור בנכס: ביום ב' 7.3.16 בשעה 10:30. מועד אחרון להגשת הצעות: יום ב' 28 במרץ 2016 בשעה 12:00. לכתבה המלאה - לחצו כאן מגרש המריבה ביפת יצא שוב פעם שלישית מוצע מגרש המריבה ברחוב יפת 133 למכירה. המחיר ירד ב- 50,000 ₪ זניחים בביקורים הקודמים במגרש זכו המסיירים במקום לשלל איומים מצד השכנים. המכרז הוקפא, נדון בביהמ"ש, תוקן, הסתיים פעמיים ללא תוצאות, וכעת שוב מוצע המגרש, בשטח של 771 מ"ר במחיר טיפה נמוך יותר. הפרוגנוזה שלנו עדיין שלילית מאד. מחיר מינימום מחיר המינימום במכרז זה ירד מ- 10,210,000 ₪ ל- 10,160,000 ₪ בתוספת מע"מ. תאריך הביקור בנכס 9.3.16 בשעה 11:00 תאריך אחרון להגשת הצעות 10.4.16 בשעה 12:00. לכתבה המלאה - לחצו כאן שלושה סיורי נכסים בשבוע הבא דירת ה- 43 מ"ר ברחוב יפת 121, שזכתה לענין רב והמבנה ברחוב חב"ד - יתוירו בהמון רב ביום ב' הקרוב חברת עמידר פרסמה מכרז למכירת זכויות בעלות בנכס בשטח של 43.10 מ"ר, ברחוב יפת 121, יפו. עם פרסום החוברת נעלה פרטים נוספים. מחיר מינימום 252,000 ₪ בתוספת מע"מ. מועד הביקור בנכס 22.2.16 יום ב' בשעה 10:30. מועד אחרון להגשת הצעות יום א' 27 במרץ 2016 בשעה 12:00. לכתבה המלאה - לחצו כאן חברת עמידר מציעה במכרז זכויות בעלות בנכס בשטח של כ- 37 מ"ר, צמידויות, וכן זכויות בניה בהיקף כולל של כ- 179 מ"ר, בשדרות חב"ד 48, אשר בלב יפו. עם פרסום החוברת נעלה פרטים נוספים. מחיר מינימום 877,000 ₪ בתוספת מע"מ מועד הביקור בנכס 22.2.16 יום ב' בשעה 11:00 מועד אחרון להגשת הצעות יום א' 27 במרץ 2016 בשעה : 12:00. לכתבה המלאה - לחצו כאן ביום ד' הקרוב ניתן יהיה לבקר שוב בדירה למכירה בחלק הדרומי של יפו בשטח רשום של 48.5 מ"ר בקומה שנייה ברחוב סומקן 2, כאשר הערכת השמאי היא 770,000 ₪. ביקור בנכס: יום ד' 24/2 בין השעות 15:00-14:00 מועד אחרון להגשת הצעות: 29.2.16 בשעה 13:00. לכתבה המלאה ודו"ח שמאי - לחצו כאן 2 מועדים אחרונים למכרזים בשבוע הבא יחולו המועדים האחרונים להגשת הצעות לדירות ביד אליהו וביפו ג' ביום ג' הקרוב יחול המועד האחרון להגשת הצעות לדירת עיזבון בשטח רשום של 57 מ"ר (כ- 73 מ"ר בפועל) בקומה רביעית ללא מעלית, ברחוב יגור 16, תל אביב. תוכנית בנין עיר מאפשרת הרחבת הדירות בכ- 22 מ"ר, אלא שכל השכנים חייבים לבצע את ההרחבה במקביל. הנכס מושכר עד לתאריך 14.4.2016 במחיר של 3,600 ₪ מועד אחרון להגשת הצעות: 23.2.16 בשעה 11:00. לכתבה המלאה ודו"ח שמאי - לחצו כאן ביום ד' הקרוב יחול המועד האחרון להגשת הצעות לדירה למכירה ביפו ברחוב אייזיק חריף 26/3 בדרום יפו. ביקשנו וביקשנו אבל לא ניתן לקבל פרטים נוספים או דו"ח שמאי. נמסר בע"פ שהערכת השמאי היא מעל מיליון ₪. מועד אחרון להגשת הצעות: 24.2.16 בשעה 13:00. לכתבה המלאה - לחצו כאן לקראת פתיחת המלון בכ.השעון כתבה באתר כלכליסט על המלון הסופר-מפואר של האחים נקש, אשר בככר השעון ביפו, במתחם ה"קישלה" ששימש כתחנת משטרה במשך עשרות שנים, וכיכב בסרט "השוטר אזולאי". כמו תמיד, הדעות חלוקות, הן לגבי סגנון השיפוץ והבניה, והן לגבי קיומו של הפרויקט ביפו בכלל, וסמוך למסגד, בפרט. התמונות מרהיבות. לכתבה באתר כלכליסט - לחצו כאן הצעות השבוע 3 חד' רטרו בלב שוק הכרמל   למכירה - דירה היסטורית ומקורית מן המסד ועד הטפחות, בת 3 חד' בשטח של כ- 70 מ"ר ולה מרפסת, בבניין משוחזר בלב שוק הכרמל, ממש במרכז העניינים והאקשן. תל אביב האמיתית, עם אריחי רצפה צבעוניים ומקסימים, כשכל חדר מעוטר בסוג אחר. מחיר: 2,800,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דירה עותמאנית בשכונת צהלון למכירה - שני נכסים כעסקה אחת, בשכונת צהלון מערב, ממש בסמוך למרכז הטעמים והריחות של יפו האמיתית: דירה אותנטית וקסומה 123 מ"ר עם 3 מרפסות כ- 22 מ"ר נוספים ועוד חדר על הגג 20 מ"ר, ולו מוצמד גג של כ- 108 מ"ר. סה"כ - 4 יחידות להשכרה. מחיר: 3,100,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן 3 חד' ונוף משגע במ. האמריקאית להשכרה - בצפון שכונת נגה, במבנה חדש במושבה האמריקאית דירה מקסימה בת 3 חדרים, בשטח של כ- 65 מ"ר, עם 8 מ"ר מרפסת מפנקת, המשקיפה על כל השכונה היפה באור היום, ומקנה תחושה של מדרחוב צרפתי מוצף אור נעים בלילה. מעלית וחניה פרטית. מחיר: 7800 ₪ מחיר: 7200 ₪ כניסה: מידית לפרטי הנכס - לחצו כאן 3 חד' מפוארת ליד מדרון יפו להשכרה - 3 חדרים, בשטח של כ- 90 מ"ר, עם 3 מרפסות בסך של כ- 14 מ"ר, וחניה פרטית בדרום עג'מי היפה, בבניין משופץ , קטן ושקט, לאחר שיפוץ מלא. לדירה ארבעה כיווני אוויר, היא מרווחת, מפנקת וביתית עד מאוד. נוף מרהיב לים! מחיר: 12,000 ₪ מחיר: 10,000 ₪  כניסה: מידית לפרטי הנכס - לחצו כאן וינטג' מקורית עם מרפסת בכרמל למכירה - דירת וינטג' מקורית מאין כמותה, בת 3 חד' בשטח של כ- 67 מ"ר, ולה שתי מרפסות בלב שוק הכרמל. דירה אותנטית לאחר שימור בכרם התימנים – האזור הכי מתפתח בתל-אביב כיום. מחיר: 2,600,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דירת גן גדולה לשיפוץ בלב יפו למכירה - דירת קרקע בשטח של כ- 120 מ"ר, הכוללת 5.5 חדרים וחצר של 70 מ"ר ומיעדת לשיפוץ, בלב יפו. החצר אינה מוצמדת בטאבו, אך משמשת בפועל רק את הדירה. 4 כיווני אוויר ותקרה גבוהה. ניתן לחלקה ל- 2 יחידות דיור. מחיר: 2,650,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן המומחים לשיווק מגרשים ובניינים חברת שפר-צרויה נדל"ןהיא החברה מספר אחת בארץ לשיווק מגרשים ומבנים. הודות לדרך השיווק הייחודית של חברת שפר-צרויה, נכסים המשווקים על ידה נמכרים במהירות ובשוויים המלא. לשפר-צרויה נדל"ן המגנטים של יפו ניתן לקבל מגנט מתנה בסניף השדרה, שד' ירושלים 52, לב יפו עוד נכסים מעניינים ביפו לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן יפו מכל כיוון

להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון © כל הזכויות שמורות ל- YAFO.co.il