ניוזלטר שבועי מבית רשת YAFO.co.il - כל המידע על מכרזים, סיורי מכרזים, מועד אחרון להגשת הצעות למכרזים, תוצאות מכרזים, עסקאות נדל"ן שבוצעו, חדשות מעניינות בנושאי הנדל"ן ועוד
תוצאות מכרז בנווה צדק, מגרש למלונאות בבת-ים, מכירת 2 בסטות בשוק התקווה, מכירת זכויות לדמי מפתח בתחנה המרכזית בת"א ושדרוג מרכז פרס לשלום
מגרש בשטח 140 מ"ר בנווה צדק נמכר ב- 8.5 מיליון ₪
מגרש בשטח 140 מ"ר ברחוב חברת ש"ס, נווה צדק, ל- 2 יח"ד, זכה ל- 32 הצעות ונמכר לבסוף ב- 37% מעל הערכת השמאי של רשות מקרקעי ישראל
כפי שניבאנו, אכן היו לא מעט קופצים על ההזדמנות למגרש במחיר מינימום מטעה של 2,650,000 ₪ בתוספת מע"מ, בשכונת נווה צדק. בתיבת המכרזים נמצאו לא פחות מ- 32 הצעות, המתחלקות בין הצעות חולמניות בעליל, כאלו שלא שמו לב שמחיר המינימום הוא 50% מהערכת השמאי, כמה מעניינות ואף רציניות, אך לבסוף ההצעה היחידה שעברה את רף השבעה מיליון ע"ס 7,270,000 ₪ היא של הזוכים: בן אילן דוד ופוקס שלומי, ששילמו כ- 8.5 מיליון ₪ כולל מע"מ על מגרש לבית פרטי או 2 יח"ד בנווה צדק, שזה לא נחשב מחיר גבוה במיוחד לשכונה זו.
עורכי הדין מציעים למכירה בהליך של מכרז, מגרש לבניית בית מלון בבת-ים
שטח המגרש המוצע למכירה הוא כ- 11,292 מ"ר. המגרש מיועד למלונאות ולפי תכניות העיריה ניתן לבנות עליו כ- 23,368 מ"ר עיקרי וכ- 3,500 ש"ח שטחי שירות מעל למפלס הכניסה.
בבדיקה ראשונית שביצעה לברת שפר-צרויה נדל"ן נמצאה הערכת השמאית המכריעה ע"ס כ- 36 מיליון ₪למגרש זה.
מכרז של כונסי נכסים למכירת שתי חנויות ברחוב התקווה בתוספת חצר עורפית וכן דוכני מכר, הלא הם "בסטות" בלשון העם
כונסי הנכסים מציעים שתי חנויות למכירה בשוק התקווה, בשטח כולל של כ- 90 מ"ר, בפינת הרחובות התקוה 20 והודיה 21 בת"א.
מעניין לקרוא בשומה כי לפי הנוהג הקיים בשוק התקווה, לא ניתן כנראה יהיה לפתוח חנויות ובסטות כאוות נפשו של הרוכש, אלא יהיה עליו להמשיך בתחום ההתמחות של קודמיו, שזה אומר מכירת פרי הדר וחסה במשך השנה, ואבטיחים בקיץ.
השומה אף רומזת לכך כי המחירים המדווחים בפועל, מהווים למעשה רק כ- 80% מהשווי, והמבין יבין...
מועדי הביקורים בנכס: יום ג' 26/7, יום ג' 2/8 ויום ה' 11/8, כולם בין השעות 17:00-19:00.
יש לוודא את דבר קיומם של הביקורים יום לפני הביקור.
מכרז למכירת זכויות דיירות מוגנת בחנות בתחנה המרכזית הישנה בת"א
כונסי הנכסים מבקשים לקבל הצעות לרכישת זכויות דיירות מוגנת בחנות תלת מפלסית הכוללת מרתף, קומת קרקע וקומת גלריה
כונסי הנכסים מבקשים לקבל הצעות לרכישת זכויות דיירות מוגנת (לא בעלות!) לרכישת חנות הכוללת מרתף בשטח של 105 מ"ר, 64 מ"ר בקומת הקרקע ועוד 61 מ"ר קומת גלריה, ברחוב הגליל 1 באיזור התחנה המרכזית הישנה, בת"א.
מועד הביקור בנכס:
התקיים ב-28.7.16 בין השעות 17:00-18:00, כאשר הודעה על כך נשלחה בטוויטר שלנו בזמן אמת.
למכירה - דירת ארבעה חדרים מרווחת בתוספת גג עליון הצמוד לה, ופוטנציאל בניה עתידי בלב יפו, בשכונה מתפתחת במהירות אשר הופכת ליעד מועדף לאנשי רוח ואומנות (עם רחובות כמו דנטה, מיכאל אנג'לו וויקטור הוגו, מה הפלא?)דירה שמורה שניתן להשביחה בשיפוץ קל, בסביבה נוחה למגורים ובתוספת פוטנציאל להרחבה עתידית.
למכירה - בלב שוק הפשפשים דירת אמן קלסית של 61 מ"ר עם תקרה בגובה כפול, רצפה מצוירת , חלל קשתי וחלונות עץ גבוהים, המקיפים את שטח הדירה בארבע כווני אוויר, בשילוב יוצא דופן של עיצוב ונתונים תכנוניים מושלמים. תקרה בגובה של כ-5 מטרים ושלל אלמנטים יפואים קלסים, כאשר בשיפוץ לא גדול ניתן להפוך את הפנינה הזו ליצירה של ממש.
למכירה - פנטהאוז דו מפלסי מפנק ויפיפה בן 5 חדרים בשטח כ- 90 מ"ר בתוספת 50 מ"ר מרפסות, במיקום שקט וירוק במרחק שתי דקות מחוף הרחצה של שכונת עג'מי המבוקשת. פנטהאוז נהדר זה נמצא בקומה העליונה בבניין בוטיק הכולל 6 יחידות בלבד, שבנייתו מסתיימת בימים אלו, וכולל חניה ומעלית.
להשכרה - דירת חלומות יפואית אותנטית יחידה במינה לאחר שיפוץ, בשטח 90 מ"ר בקומה ראשונה ואחרונה, עם תקרה בגובה של מעל ל- 5 מטרים, ברחוב ציורי ושקט מלא ירוק.
כונסי נכסים מציעים דירות 3 חד' ביפו ג' ובשכונת נווה עופר, דירה למכירה בדרום ת"א, 3 סיורים ביום ד' הקרוב ביפו,הבנק הבינלאומי מציע שטח ברח' הרצל ודירת קשתות משופצת בתקציב מוגבל
דירת 3 חדרים למכירה מכונס נכסים בשכונת יפו ג'
כונסי הנכסים מציעים למכירה דירת בת 3 חדרים בשטח של כ- 58 מ"ר ברחוב פיקוס 39, אשר בשכונת יפו ג', בהערכת שמאי של 880,000 ₪
דירת 3 חדרים בקומה שנייה מעל קומת הקרקע, ברחוב פיקוס 39 אשר בשכונת יפו גימל המתפתחת. הדירה, בשטח רשום של 47.30 מ"ר, ובשטח בנוי נטו של כ-58 מ"ר כולל המרפסות המקוריות, מוצעת למכירה ע"י כונס נכסים, אשר העריך אותה ב- 880,000 ₪, ובשווי למכירה מאולצת - 800,000₪. מחיר מינימום: 700,000 ₪
מועד הביקור בנכס: יום ב' ה-25.7.16 בין השעות 16:00 ל-17:00.
הביקור הראשון בנכס התקיים ביום ד' ה-20.7, היות ומועד הביקור עודכן ברגע האחרון, הודעה על כך נשלחה מאיתנו בזמן אמת בטוויטר.
מכרז כונסי נכסים למכירת דירת שלושה חדרים בשטח של 93 מ"ר ברחוב שז"ר 33, בשכונת נווה עופר אשר בדרום תל אביב
כונסי נכסים מציעים למכירה דירת מגורים בת שלושה חדרים, בשטח רשום של 83 מ"ר אשר שטחה המדוד הוא 93 מ"ר. הדירה שוכנת בקומה שניה מעל קומת עמודים ופונה לכיוונים דרום ומזרח, בבנין בן 8 קומות ברחוב זלמן שז"ר 33, דירה 12, בשכונת נווה עופר.
מועד הביקור בנכס: יום ג' ה-9.8.16 בשעה 16:00 למשך חצי שעה בלבד.
מועד אחרון להגשת הצעות: יום ג' ה-16.8.16 בשעה 16:00.
כונסי נכסים מציעים למכירה נכס ברחוב הבושם 7 בדרום ת"א
עם מעט מאוד מידע, מוצע נכס למכירה ע"י כונסי נכסים, בדרום תל אביב
כונסי הנכסים פרסמו נכס ללא פרטים נוספים, ברחוב הבושם 7, בדרום תל אביב. בקשה לקבלת דו"ח שמאי נענתה בשלילה, כי אין שום כוונה לתת את החומר למתעניינים. מתמונת המקום מסתמן שמדובר בנכס שהינו מחצית מדו משפחתי. מתעניינים מוזמנים להתקשר לעורכי הדין, שאולי יואילו להעביר להם קצת יותר מידע.
זכויות במושע במגרשים בקרבת מתחם בית צ'רנר, זכויות בנכס בצפון רחוב יפת, ומגרש המריבה המפורסם אשר יצא למכרז בפעם הרביעית
ברחוב איסקוב 12 ביפו,הקרוב למתחם בית צ'רנר, ישנם שני מגרשים המוצעים למכירה מטעם חברת עמידר, בשטח כולל כ- 1,324 מ"ר, ועליהם בנויות 7 יחידות: 2 יחידות (המהוות בפועל דירה אחת) מוחזקות בדיירות מוגנת ע"י דיירת מוגנת. יחידה אחת מוחזקת על ידי רוכשי זכויות מי מהמושעאים ו/או מי מטעמם, ועוד 4 יחידות פנויות.כמו כן, נמכרים חלקיה של המזמינה בכל יתרת זכויות הבנייה שבמגרשים. טרם פורסמה חוברת המכרז. נעדכן לאחר הפרסום.
מכרז של חברת עמידר למכירת זכויות בעלות בנכס בשטח של כ-57 מ"ר,ברחוב יפת 22, בתוספת הצמדות. יש לציין שהנכס תפוס שלא כדין, אך במסגרת הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין התחייבו המחזיקים שלא כדין לפנות את הנכס לאחר קבלת הודעה מחברת עמידר כי יש זוכה במכרז למכירת הנכס. חברת עמידר תהיה אחראית לפינוי הדירה אשר תימסר לזוכה כפנויה. טרם פורסמה חוברת המכרז. נעדכן לאחר הפרסום.
המגרש ברחוב יפת 133יצא בתחילת שנה שעברה למכרז ובסיור במקום מטעם עמידר, זכו המבקרים למבול של איומים מהדיירים המוגנים. כעת יוצא למכרז נוסף, רביעי במספר, ובהנחה של כמיליון ש"ח. מחיר המינימום במכרז זה כבר ירד במכרז הקודם מ- 10,210,000 ₪ ל- 10,160,000 ₪ בתוספת מע"מ. כעת ירד המחיר שוב והוא עומד על 9,185,000 ₪בתוספת מע"מ.
מועד הביקור בנכס: בתאריך 27.7.16 בשעה 11:45
מועד אחרון להגשת הצעות: יום א' 28.8.16 בשעה 12:00.
חברה מקבוצת הבנק הבינלאומי פרסמה מכרז למכירת זכויות בעלות בשטח של כ- 200 מ"ר בשתי קומות ברחוב הרצל 77, תל אביב
חברת פוטראוב השקעות מקבוצת הבנק הבינ"ל פרסמה הזמנה להציע הצעות לרכישת זכויות הבעלות של החברה, בשטח של כ- 200 מ"ר, מתוכם משתרעים 143 מ"ר בקומת הקרקע ועוד 66 מ"ר נוספים שוכנים לבטחה בקומה ראשונה.כדיי לדעת קצת יותר, עליכם לרכוש את מסמכי המכרז בתמורה ל- 200 ש"ח, וזאת החל מתאריך 10.7.16 וכלה ב- 24.7.16.
לאחר מכן תוכלו להירשם מראש לביקורים שיתקיימו בנכס: ביום ג'. 26.7.16 בשעה 11:00 או בשעה 14:00.
מכירת דירה או בית מגורים, שונה מאד ממכירת נכס מורכב כגון מגרש או מבנה.
בעוד שבמכירת דירה למוכר עדיפות מובנה על פני הקונה, הרי שבמכירת נכס מורכב, ניתוח השווי מסובך וקהל היעד הינו יזמים ומקצועני נדל"ן, שלהם עדיפות ברורה על פני הקונה, שנצמא בעמדת חולשה מובנית.
הפיתרון: שיווק עם תכנית עסקית מקצועית, המנתחת את הנכס ומציגה את פוטנציאל הרווח ליזם. זוהי נקודת פתיחה ריאלית ונבונה, לניהול מו"מ ענייני ואפקטיבי.
מגרש למכירה - מגרש לבניית 4 יחידות בעג'מי, במיקום מעולה ועם נוף לים שישאר תמיד. המגרש ללא בעיות - אין פולשים, אין חילוקי דיעות. הזדמנות לקבוצת חברים או בני משפחה השואפים לבנות לעצמן מבנה איכותי במיקום מעולה עם נוף לים, במחיר המגלם הנחה משמעותית מרכישת דירה מוכנה. מסוג העסקאות שלא מוצאים בדרך כלל, עם צפי לעליית ערך משמעותי, בנוסף לרווח המיידי.
להשכרה - דירת 2 חדרים בשטח של כ - 50 מ"ר, לה חצר מרוצפת בשטח של כ- 60 מ"ר, והיא במרחק חצי דקת הליכה מהים. קומפלקס מגורים זה הוא הקרוב ביותר לקו הים, שעג'מי יכולה להציע.
למכירה - שתי דירות פנטהאוז בפרויקט משובח השוכן בצמוד לבית השגריר הצרפתי המיתולוגי שבגבעת עליה, וכולל בסה"כ 6 יחידות מגורים. בקומה 2-3 שני פנטהאוזים דו מפלסיים בשטח של כ-130 ו-140 מ"ר. לכל אחד מהם שלושה כיווני אויר, מרפסת גדולה עם נוף מרהיב לים ומרפסות שמש נוספות בשטח של כ-50 מ"ר.
למכירה - דירה עתיקה ומרגשת, בשטח של כ 140 מ"ר במפלס אחד, בעלת קשתות וחללים מלאי קסם. סה"כ 5 חללים/חדרים קשתיים ורחבים השונים באופיים, שניים מהם משמשים כיום כחדרי שינה.
מכירה - 2 נכסים, המהווים מחצית מן הבניין.הנכס הראשון - דירה אותנטית נדירה ביופייה וייחודה, בשטח של כ- 110 מ"ר, ולה 3 מרפסות המשתרעות על פני כ- 22 מ"ר נוספים. הדירה כיום מסודרת להשקעה ומחולקת ל – 3 יחידות דיור בנות 2 חדרים האחת, כשלשתיים מהן מרפסות צמודות, ומניבה תשואה יפה מאוד. הנכס השני – הגג שמעל הדירה בשטח של כ- 110 מ"ר, ועליו חדר בנוי בשטח של כ- 16 מ"ר, המהווה תת – חלקה נפרדת בטאבו, וגם הוא מושכר.