קירת של שוק הנדל"ן ביפו, אביב 2014 חלק שני
|
|
|
אנו ממשיכים את סקירת שוק הנדל"ן ביפו, אביב 2014, והפעם נביט על מתחם שוק הפשפשים.
מה השתנה באזור שוק הפשפשים במהלך השנים האחרונות?
כדאי לקנות? כדאי להשקיע?
כתבה שניה בסדרה.
לגור בשוק הפשפשיםניתן אולי לומר כי מתחם שוק הפשפשים הוא זה שעשה את השינוי התודעתי הגדול ביותר באשר לאטרקטיביות הנדל"נית של יפו ואת השינוי המעשי בפועל שהביא לעליית הביקושים ביפו, הן לנדל:ן למגורים והן לנדל"ן מסחרי .
שוק הפישפשים, שהורכב בזמנו בעיקר מרוכלים, עשה שינוי של 180מעלות והפך למתחם חם במיוחד בקרב יזמים ופרטיים ש'גילו' את הפוטנציאל הרב בו ועוררו ביקושים.
רק לפני שבע, שמונה שנים, אם היית מציע לאדם מן הישוב לגור בשוק הפשפשים, היית זוכה למבט משועשע, כאילו סיפרת לו בדיחה.
כל הפרטים בכתבתו המלאה של אריה שפר בפורטל יפו - לקריאת הכתבה לחצו כאן |
|
יש מציאות ביפו - צריך לדעת לזהות
|
|
 |
ישנה טענה כי אין למצוא יותר מציאות ביפו.
הכל יקר, הכל כבר עלה מאד.
אבל מציאות, רבותיי, זה תמיד משהו שמזהים בדיעבד.
לפני כחצי שנה העלינו למכירה דירת גן מתוקה ברחוב לה מרטין ביפו.
65 מ"ר דירה, חצר 25 מ"ר ואפילו גג צמוד מעליה בשטח 76 מ"ר עם זכויות בניה.
אלא מה?
הדירה נראתה זוועה.
הבעלים גר אי שם בחו"ל, והדירה עמדה נטושה במשך שנים.
חלון נפרץ, התכולה נבזזה, הכל היה זרוק על הרצפה במשך שנים.
לכלוך, ריקבון, ג'וקים ומה לא.
לפני שהוצאנו את הדירה למכירה, דאגנו לניקוי יסודי של המקום.
כמה פועלים עבדו במשך יום שלם והקימו הר זבל לתפארת, מחוץ לנכס.
אבל עדיין, המקום נראה עלוב למדי.
כמה וכמה לקוחות ראו את הנכס ולא רצו לשלם את המחיר המבוקש.
לבסוף, הגיע יזם צעיר ונמרץ, ראה, התלהב וסגר במקום.
מכאן התחילה סאגה של תקלות - כל פעם מסוג אחר, כנהוג בעסקאות נדל"ן בארצנו.
לאחר מספר חודשים הושלמה סוף סוף העסקה, והקונה המאושר נכנס למקום ושיפץ אותו.
הרצפה המקורית התגלתה במצב מצוין, מאחורי חיפו דיקטים התגלו חלונות קשת מרהיבים, החצר הפכה לנעימה, ובתוך זמן קצר היתה הדירה ראויה למגורים.
לאחר השיפוץ, שנערך בהשקעה כספית סבירה ביותר, הושכרה הדירה בקלות במחיר של 5,000 ש"ח למ"ר.
אז נשאלת השאלה: מדוע אומרים שאין יותר מציאות ביפו?
הנה לכם מציאה של ממש.
צריך רק עין רגישה, לב חפץ, נועזות קלה ולא הרבה מדי כסף.
היום, שווה הנכס לפחות 1.65 מיליון ש"ח.
כמו שאמרנו - הזדמנויות מתגלות לעין כל - רק בדיעבד.
|
|
עוד נכסים מעניינים ביפו
|
|
לנכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון - לחצו כאן |
|
|
|
|
דירת 4 חדרים 100 מ"ר עם מעלית ומרפסת במיקום טוב ביפו 2,500,000 ש"ח
|
|
|
|
|
|
|
|
דירת לופט מעוצבת להפליא בצפון שדרות ירושלים 1,800,000 ש"ח
|
|
|
|
|
|
|
|
דירת גג קלאסית 90 מ"ר ומרפסת 30 מ"ר לים בדרום יפו 1,950,000 ש"ח
|
|
|
|
|
|
|
|
דירת גג מעוצבת במתחם שוק הפשפשים, 100 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת, חניה ומעלית. 4,000,000 ש"ח
|
|
|
|
|
|
