חזר המכרז למגרש ביפת ומועד אחרון למכרז הדירה בסומקן --- גיליון 47 תאריך 27.3.15

גיליון 47 תאריך 27.3.15 חזר המכרז למגרש ביפת ומועד אחרון למכרז הדירה בסומקן חזר המכרז ברח' יפת 133 המכרז למכירת המגרש ברחוב יפת 133, שהוקפא עקב עתירה מנהלית שב לשוק, אך האם תהיינה הצעות? מגרש בשטח 771 מ"ר ברחוב יפת הוצע למכירה בחודש נובמבר 2014. בזמן הסיור שנערך במקום, הביעו השכנים - דיירים מוגנים בחלק מהמגרש -  עוינות בלתי מסוייגת למבקרים בשטח. היו אף ששמעו אותם מקשרים בין רכישת המגרש לפגיעות קטלניות עתידיות בנפשם הענוגה של הקונים הפוטנציאלים. הוקפא, חזר ויש ויכוח לגבי השטח המוגן בכל מקרה, המכרז הוקפא היות והוגשה עתירה מנהלית והוצא צו מניעה. כעת בוטל צו המניעה והמגרש שב להיות מוצע במכרז. עם זאת, סעיף 2.8 בחוברת המכרז תוקן ונרשם בו כי למרות שהמוכר (רשות מקרקעי ישראל) טוענים שלדיירים המוגנים שטח של 194 מ"ר, לטענת אותם דיירים, השטח המדובר הינו בגודל של 295 מ"ר דווקא. תכנית המגרש ברחוב יפת 133 סיכוי לא גבוה שתהיינה הצעות כך או כך, נראה כי לא צפויה התנפלות מטורפת של יזמים ומשקיעים על נכס זה, היות והמחיר גבוה יחסית, השכנים עוינים למדי ובנוסף - יש עוד לא מעט מהמורות בדרך להיתר בנייה עתידי. לפרטים המלאים ולחוברת המכרז - לחצו כאן בשבוע הבא מועד אחרון למכרז למכירת דירה ברחוב סומקן 6  כונס הנכסים אורי גיל הוציא מכרז למכירת דירה מספר 9 בבניין ברחוב סומקן 6. הנכס יימכר במסגרת הליכי הוצל"פ, וכמקובל - יש להגיש הצעות בתוספת המחאה בנקאית ע"ס 10% מערך ההצעה, עד לתאריך 30.3.15 בשעה 17:00, שזה כבר תיכף ביום שני הבא. בבדיקה מול כונס הנכסים, טען הלה כי הם מצפים לקבל כ- 750,000 ש"ח בתמורה לנכס. לפרטים: עו"ד אורי גיל 09-9501335 gillaw2@nevision.net.il  לפרטים מלאים על המכרז - לחצו כאן הצעות השבוע דירה מפנקת ושטופת שמש בשדרה למכירה - דירת גן מקסימה השוכנת בינות עצים, לצד "גן השניים", במיקום מרכזי אך שקט ומיוחד בינות עצים, בלב יפו. שלושה חדרים, בשטח של כ-80 מ"ר ובגובה של כחצי קומה מעל הקרקע (פרטיות מלאה), בתוספת מרפסת צמודה גן בשטח של כ-80 מ"ר, מעלית וחניה תת קרקעית. מוכרים רציניים! מחיר: 2,600,000 ₪ מחיר: 2,500,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן לחצו לסיור וירטואלי דירת 3 חדרים+חניה ומעלית בבניין איכותי במיוחד ברח' יפת *80% בכניסה!!! למכירה - בפרויקט חדש ומגניב שייבנה ביפו - רכישה בטוחה מקבלן ברמה הגבוהה ביותר - איכות בנייה מובטחת - באחריות שלנו!! דירת 3 חד' 68 מ"ר, מרפסת 7 מ"ר, חניה, מעלית ומחסן פרטי! ההצעה הכי טובה ביפו!!! המיקום הבא שהולך לתפוס - רח' בן יהודה של יפו, בקרבה לחוף הרחצה היחיד ביפו! מחיר: 1,587,500 ₪ *מבצע: ניתן לשלם עד 80% ממחיר הדירה, רק ביום קבלת המפתח! לפרטי הנכס - לחצו כאן עוד נכסים מעניינים ביפו לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן יפו מכל כיוון

להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון © כל הזכויות שמורות ל- YAFO.co.il

שני מכרזי נדל"ן ביפו שחמקו מתחת למכ"ם --- גיליון 46 תאריך 20.3.15

גיליון 46 תאריך 20.3.15 שני מכרזי נדל"ן ביפו שחמקו מתחת למכ"ם מכרז מורכב למכירת מבנה בשלמות בדרום רחוב יפת מנהל הדיור הממשלתי פרסם מכרז למכירת מבנה ברחוב יפת 209. מדובר בחלקה בשלמות ועליה מבנה עם צו הריסה. ככל שהעמקנו בחומר, הסתבכה התמונה. מנהל הדיור הממשלתי הציע במכרז מבנה מרתק ברחוב יפת 209. מדובר על מכרז למכירת זכויות בעלות בחלקה בשטח בן כ- 500 מ"ר, עליה ניצב מבנה בן 3 קומות בשטח בנוי של כ- 320 מ"ר. במכרז מתואר המבנה כבמצב פיזי ירוד מאד ומוכרז כבנין מסוכן המיועד להריסה. עם זאת, עד לפני תקופה של כשנתיים, שימש המקום למרפאות, מטעם המדינה, כפי שניתן לראות בתמונה בתחתית הכתבה. לא פורסם מחיר מינימום אך בידי וועדת המכרזים נמצא אומדן השמאי. הצעות ששווין עד 15% פחות מהערכת השמאות, עדיין יוכלו לזכות במכרז. התכנית בה החלקה מוגדרת לתכנון עתידי מבדיקה ראשונית של המכרז, עלו כמה עובדות משמעותיות ביותר: קיימת הפקעה של כ- 100 מ"ר לטובת יישור קו החלקה עם שאר הבתים באזור. המבנה מוכרז כמבנה מסוכן, להריסה. תב"ע משנת 1979 מייעדת את המבנה להריסה. החלקה עליה נמצא הבניין והחלקה הצמודה לה ממזרח, מוגדרות שתיהן כשטח לתכנון עתידי. במשפט אחד:  סיכון גבוה עם סיכוי לרווח גדול בעתיד הבינוני-רחוק. שימו לב - מועד סגירת המכרז הוא בתחילת השבוע הבא: יום ב', 23.3.15 בשעה 13:00. לכתבה המלאה ולחוברת המכרז - לחצו כאן מכרז כונס נכסים למכירת דירה ברחוב סומקן 6 דירה 9 כונס הנכסים אורי גיל הוציא מכרז למכירת דירה מספר 9 בבניין אשר ברחוב סומקן 9. הנכס יימכר במסגרת הליכי הוצל"פ, וכמקובל - יש להגיש הצעות בתוספת המחאה בנקאית ע"ס 10% מערך ההצעה, עד לתאריך 30.3.15 בשעה 17:00. בבדיקה מול כונס הנכסים, טען הלה כי הם מצפים לקבל כ- 750,000 ש"ח בתמורה לנכס. לפרטים: עו"ד אורי גיל 09-9501335 gillaw2@nevision.net.il  לפרטים מלאים על המכרז - לחצו כאן הצעות השבוע דירה מפנקת ושטופת שמש בשדרה למכירה - בשיכוני חסכון המבוקשת, בקיבוץ הירוק והשלו של יפו, דירת 3 חדרים נהדרת, בשטח של כ- 63 מ"ר נטו, שטופת אור ואוויר, הודות לשלושת הכיוונים אליהם היא נפתחת. מטבח חדש ומאובזר, שני חדרי שינה גדולים ונעימים, ובמרחק דקת הליכה מתחנת הרכבת הקלה העתידית. מחיר: 1,370,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן 3.5 חד' מאווררת במרכז שד' ירושלים!!!ירידת מחיר!!!   למכירה - במרכז שד' ירושלים, דירת 3.5 חדרים בשטח של כ- 73 מ"ר בקומה ג', הפונה לדרום ולמערב, לאחר שיפוץ יסודי, מוארת ומאווררת מאוד, עם חזית פנויה לגמרי. לדירה חניה ומחסן פרטי, שאינם מוצמדים לדירה בטאבו, אך משמשים אותה באופן בלעדי מזה 20 שנה. תמורה פנטסטית למחיר! קודם: 1,550,000 ₪עכשיו: 1,390,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דירה משופצת ויפהפייה ביפו א' למכירה - בשכונת יפו א' בלב יפו, דירת 3 חד' כחדשה בשטח של כ- 55 מ"ר, משופצת כחדשה ומעוצבת לתפארת, ממש ליד שדרות ירושלים, ועם זאת - פנימית ושקטה. שכונה נעימה וירוקה, עם חניה בשפע, ובסמוך-מרכז מסחרי עם בתי קפה, מספרות ועוד. מחיר:1,170,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן עוד נכסים מעניינים ביפו לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן  לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן יפו מכל כיוון

להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון  © כל הזכויות שמורות ל- YAFO.co.il

כיצד זכו שניים במגרשים צמודים במכרז, אך אחד ניצח ואחד הפסיד --- גיליון 45 תאריך 13.3.15

גיליון 45 תאריך 13.3.15 כיצד זכו שניים במגרשים צמודים במכרז, אך אחד ניצח ואחד הפסיד כל תורת מכרזי הנדל"ן על רגל אחת - בתוצאות המכרזים ביפו לאחר דחיות, פורסמו תוצאות שני מכרזים לשני מגרשים קטנים הצמודים זה לזה, ברח' בצרה 19 ובצרה 21-23 בגבעת עליה ביפו, אשר מיועדים לבניית בתים פרטיים עליהם. שני זוכים בשני מגרשים, אלא שאחד מהם שיחק אותה בגדול, והשני - בדיוק להיפך. שני מגרשים צמודים פורסמו במכרז מנהל מקרקעי ישראל דחה בחודשיים וחצי את תאריך הסיום של שני המכרזים, והנה כעת פורסמו התוצאות ושמות הזוכים למגרשים אלו. אך בעוד שבמכרז אחד היתה הזכייה על חוט השערה ובמחיר נמוך משמעותית ממחיר השמאי, הרי שבמכרז השני היתה הזכיה בפער גדול מאד מההצעה שלפניה, ובנוסף לכך - הרבה מעל מחיר השמאי. שני המגרשים בגבעת עליה ביפו תוצאות המכרז במגרש 2130 א' בשטח 160 מ"ר מחיר השומה הסמוי עמד במכרז זה בדיעבד על825,000 ש"ח. למכרז זה הוגשו שלוש הצעות סך הכל, מתוכן שתי הגבוהות - קרובות מאד אחת לשניה: ההצעה הנמוכה היתה ע"ס 569,000 ש"ח. הצעה האמצעית היתה ע"ס 660,000 ש"ח, והביטו איזה יופי היתה הצעה הזוכה, בפער אפסי של 9,000 ש"ח בלבד, זכה זאדה הרפז אברהם במגרש במחיר של 669,000 ש"ח בתוספת מע"מ. זכייה יפה מאד, בפער קטנטן עד אפסי מההצעה השנייה, ובנוסף - במחיר נמוך משמעותית מהערכת השמאי. כל הכבוד! כך עושים זאת נכון. פשוט זכייה מקצועית לחלוטין, שהזוכה יוצא ממנה מחייך ומספר לחברים איזה כיף היה. תוצאות המכרז במגרש 2130 ב' בשטח 149 מ"ר במכרז זה, מחיר השומה הסמוי עמד בדיעבד על760,000 ש"ח. למכרז זה הוגשו ארבע הצעות סך הכל. הצעה אחת נמוכה וחסרת סיכוי ע"ס 420,000 ש"ח. אם לא היתה ההצעה הגבוהה, הרי שגם כאן - אחת משתי הצעות הקרובות מאד ע"ס 539,000 ו- 560,000 ש"ח, היתה זוכה. אלא שלכאן הגיעה גם ההצעה הזוכה של מחמוד אבו שמיס, שזכתה אמנם במקום הראשון, אך בפער ענק מההצעה שלפניה ובנוסף - גם הרבה מעל הערכת השמאי - ההצעה עמדה ע"ס 920,000 ש"ח(!) בתוספת מע"מ. זכייה מרירה משהו, היינו אומרים. זו לא חוכמה - לבוא, לפוצץ מחיר ולזכות במגרש. בשוק עולה, גם מציעים כאלו מרוויחים בבוא היום, היות והשווי מגיע לבסוף למחיר ששילמו, אבל מקצוענות - זו לא. מצטערים... בכל מקרה - ברכות לזוכים. לפרטי המכרז המלאים - לחצו כאן הצעות השבוע הזדמנות השנה לדירה עם גג וזכויות בניה ביפו  למכירה - בלב שדרות ירושלים, בבניין לשימור בסגנון באוהאוס, דירת שני חדרים עורפית ושקטה, מפוצצת באור ואוויר, כ- 45 מ"ר בתוספת 8 מ"ר מרפסת קטנה במפלס הסלון ועוד גג צמוד בשטח של כ- 45 מ"ר, עם זכויות בניה של 35 מ"ר נוספים, לצורך יצירת דופלקס מגניב עם מרפסת מהסלון, המביט על כל יפו. מחיר: 1,225,000 ₪  לפרטי הנכס - לחצו כאן דירת 3 חדרים מתוקה ומשופצת ביפו ג'   למכירה - בדרום יפו, בקרבת הים, במתחם הפילוסופים השקט והפסטורלי שביפו ג' מערב, דירה מתוקה בת 3 חדרים – סלון, שני חדרים, אמבטיה ושירותים נפרדים. פונה מדרום לגינה ציבורית גדולה, ירוקה ויפיפייה, משופצת, במצב מצוין ובאזור מתפתח ביפו. מחיר: 1,350,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דירה משופצת ויפהפייה ביפו א' למכירה - בשכונת יפו א' בלב יפו, דירת 3 חד' כחדשה בשטח של כ- 55 מ"ר, משופצת כחדשה ומעוצבת לתפארת, ממש ליד שדרות ירושלים, ועם זאת - פנימית ושקטה. שכונה נעימה וירוקה, עם חניה בשפע, ובסמוך-מרכז מסחרי עם בתי קפה, מספרות ועוד. מחיר:1,170,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן עוד נכסים מעניינים ביפו לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן  לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן יפו מכל כיוון

להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון  © כל הזכויות שמורות ל- YAFO.co.il

3 מכרזי נדל"ן ביפו ומעונות הסטודנטים של האקדמית, יצאו לדרך בקרוב --- גיליון 44 תאריך 6.3.15

גיליון 44 תאריך 6.3.15 3 מכרזי נדל"ן ביפו ומעונות הסטודנטים של האקדמית, יצאו לדרך בקרוב 3 מכרזי נדל"ן חדשים ביפו  חברת עמידר פרסמה שוב את דירת הגג ברחוב יפת 12 ועוד שני מכרזים חדשים: גג לבנייה ברחוב הלוטוס בעג'מי ומגרש לבנייה ברחוב החיטה בגבעת עליה. מכרז חוזר ביפת 12 במכרז זה מוצעות בפעם השלישית או הרביעית, זכויות בעלות בדירת גג בשטח של כ - 104 מ"ר, עם מרפסת לא מקורה בשטח של כ - 36 מ"ר וצמידות גג בשטח של כ - 104 מ"ר. לאחר מכרזים שבהם לא הוגשו הצעות, הוגשה במכרז האחרון הצעה אחת שהיתה בלתי תקינה ונפסלה. מחיר מינימום מחיר המינימום עומד על 2,760,000 ₪ בתוספת מע"מ. מכרז לגג עם זכויות בניה ברחוב הלוטוס בעג'מי במכרז זה מוצעות זכויות חכירה בגג בשטח של 154 מ"ר, וכן צמידות משותפת חדר מדרגות בשטח של 10.60 מ"ר, שלא בהתאם לצו הבית המשותף ולתקנון המוסכם. כמו כן, מוחכרות זכויות הבנייה בחלקה עפ"י תב"ע 2660. מחיר מינימום מחיר המינימום עומד על 576,000 ₪ בתוספת מע"מ. מכרז למגרש עם זכויות בניה ברחוב החיטה, בגבעת עליה במכרז זה מוצעות זכויות בעלות במגרש בשטח של כ-158 מ"ר. כמו כן, נמכרות זכויות בנייה בהיקף של עד כ - 197 מ"ר שטח עיקרי, כ - 49 מ"ר שטחי שירות וכ- 126 מ"ר למרתפים. מחיר מינימום מחיר המינימום עומד על 1,229,500 ₪ בתוספת מע"מ. לפרטי המכרז המלאים - לחצו כאן שיכון ובינוי תקים את מעונות מכללת תל-אביב יפו, אשר ביפו החברה זכתה במכרז להקמת מעונות סטודנטים בהיקף של 150-130 מיליון שקל ובשטח של כ- 16,000 מ"ר באתר כלכליסט פורסמה כתבה, לפיה חברת שיכון ובינוי זכתה לאחרונה במכרז להקמת מעונות הסטודנטים של המכללה האקדמית תל אביב יפו, השוכנת מזרחית משדרות חרושלים, בלב יפו. המכרז היה על בסיס בניה והפעלה לתקופה של 25 שנה. החברה תבנה שלושה מבנים בגובה 8 קומות בשטח המכללה, שישמשו למגורי כ- 400 סטודנטים. בפרויקט המעונות החדש תהיה גם קומת מרתף עם חניון תת־קרקעי ואפשרות להתקנת שירותים נוספים לרווחת הסטודנטים. סה"כ מדובר על בניה בהיקף של כ־10,400 מ"ר שטחים עיקריים וכ־ 5,300 מ"ר שטחי שירות. לכתבה המלאה באתר כלכליסט - לחצו כאן הצעות השבוע נכס ליזמות במיקום נפלא בעג'מי  למכירה - נכס מעניין ביותר, היכול לשמש כמגורים לאחר שיפוץ, או לצרכי יזמות ושוכן בדרום עג'מי, על גבול גבעת עליה. השטח הכולל כ- 200 מ"ר ומורכב מכ- 120 מ"ר בנוי + כ- 80 מ"ר חצר ולו זכויות בניה ל- 3 יחידות, כל אחת מהן בשטח של לפחות 90 מ"ר עיקרי + שטחי שירות, מרתף וחניה. מחיר: 4,700,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דירת 5.5 חד' עותמאנית בשוק הפשפשים  למכירה - דירת 5.5 חד' אותנטית, עם קשתות ותקרה גבוהה של 4.6 מטר, מקסימה ומיוחדת בשטח של כ- 150 מ"ר, בחלקו הצפוני של שוק הפשפשים, בבניין עתיק לשימור. בדירה בוידעם בשטח של כ- 26 מ"ר וכן גג (שירות ) צמוד של כ- 25 מ"ר. מחיר: 5,290,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן 3.5 חד' מאווררת במרכז שד' ירושלים למכירה - במרכז שד' ירושלים, דירת 3.5 חדרים בשטח של כ- 73 מ"ר בקומה ג', הפונה לדרום ולמערב, לאחר שיפוץ יסודי, מוארת ומאווררת מאוד, עם חזית פנויה לגמרי. לדירה חניה ומחסן פרטי, שאינם מוצמדים לדירה בטאבו, אך משמשים אותה באופן בלעדי מזה 20 שנה. תמורה פנטסטית למחיר! מחיר: 1,550,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן עוד נכסים מעניינים ביפו לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן  לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן יפו מכל כיוון

להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון  © כל הזכויות שמורות ל- YAFO.co.il