כיצד זכו שניים במגרשים צמודים במכרז, אך אחד ניצח ואחד הפסיד --- גיליון 45 תאריך 13.3.15

גיליון 45 תאריך 13.3.15 כיצד זכו שניים במגרשים צמודים במכרז, אך אחד ניצח ואחד הפסיד כל תורת מכרזי הנדל"ן על רגל אחת - בתוצאות המכרזים ביפו לאחר דחיות, פורסמו תוצאות שני מכרזים לשני מגרשים קטנים הצמודים זה לזה, ברח' בצרה 19 ובצרה 21-23 בגבעת עליה ביפו, אשר מיועדים לבניית בתים פרטיים עליהם. שני זוכים בשני מגרשים, אלא שאחד מהם שיחק אותה בגדול, והשני - בדיוק להיפך. שני מגרשים צמודים פורסמו במכרז מנהל מקרקעי ישראל דחה בחודשיים וחצי את תאריך הסיום של שני המכרזים, והנה כעת פורסמו התוצאות ושמות הזוכים למגרשים אלו. אך בעוד שבמכרז אחד היתה הזכייה על חוט השערה ובמחיר נמוך משמעותית ממחיר השמאי, הרי שבמכרז השני היתה הזכיה בפער גדול מאד מההצעה שלפניה, ובנוסף לכך - הרבה מעל מחיר השמאי. שני המגרשים בגבעת עליה ביפו תוצאות המכרז במגרש 2130 א' בשטח 160 מ"ר מחיר השומה הסמוי עמד במכרז זה בדיעבד על825,000 ש"ח. למכרז זה הוגשו שלוש הצעות סך הכל, מתוכן שתי הגבוהות - קרובות מאד אחת לשניה: ההצעה הנמוכה היתה ע"ס 569,000 ש"ח. הצעה האמצעית היתה ע"ס 660,000 ש"ח, והביטו איזה יופי היתה הצעה הזוכה, בפער אפסי של 9,000 ש"ח בלבד, זכה זאדה הרפז אברהם במגרש במחיר של 669,000 ש"ח בתוספת מע"מ. זכייה יפה מאד, בפער קטנטן עד אפסי מההצעה השנייה, ובנוסף - במחיר נמוך משמעותית מהערכת השמאי. כל הכבוד! כך עושים זאת נכון. פשוט זכייה מקצועית לחלוטין, שהזוכה יוצא ממנה מחייך ומספר לחברים איזה כיף היה. תוצאות המכרז במגרש 2130 ב' בשטח 149 מ"ר במכרז זה, מחיר השומה הסמוי עמד בדיעבד על760,000 ש"ח. למכרז זה הוגשו ארבע הצעות סך הכל. הצעה אחת נמוכה וחסרת סיכוי ע"ס 420,000 ש"ח. אם לא היתה ההצעה הגבוהה, הרי שגם כאן - אחת משתי הצעות הקרובות מאד ע"ס 539,000 ו- 560,000 ש"ח, היתה זוכה. אלא שלכאן הגיעה גם ההצעה הזוכה של מחמוד אבו שמיס, שזכתה אמנם במקום הראשון, אך בפער ענק מההצעה שלפניה ובנוסף - גם הרבה מעל הערכת השמאי - ההצעה עמדה ע"ס 920,000 ש"ח(!) בתוספת מע"מ. זכייה מרירה משהו, היינו אומרים. זו לא חוכמה - לבוא, לפוצץ מחיר ולזכות במגרש. בשוק עולה, גם מציעים כאלו מרוויחים בבוא היום, היות והשווי מגיע לבסוף למחיר ששילמו, אבל מקצוענות - זו לא. מצטערים... בכל מקרה - ברכות לזוכים. לפרטי המכרז המלאים - לחצו כאן הצעות השבוע הזדמנות השנה לדירה עם גג וזכויות בניה ביפו  למכירה - בלב שדרות ירושלים, בבניין לשימור בסגנון באוהאוס, דירת שני חדרים עורפית ושקטה, מפוצצת באור ואוויר, כ- 45 מ"ר בתוספת 8 מ"ר מרפסת קטנה במפלס הסלון ועוד גג צמוד בשטח של כ- 45 מ"ר, עם זכויות בניה של 35 מ"ר נוספים, לצורך יצירת דופלקס מגניב עם מרפסת מהסלון, המביט על כל יפו. מחיר: 1,225,000 ₪  לפרטי הנכס - לחצו כאן דירת 3 חדרים מתוקה ומשופצת ביפו ג'   למכירה - בדרום יפו, בקרבת הים, במתחם הפילוסופים השקט והפסטורלי שביפו ג' מערב, דירה מתוקה בת 3 חדרים – סלון, שני חדרים, אמבטיה ושירותים נפרדים. פונה מדרום לגינה ציבורית גדולה, ירוקה ויפיפייה, משופצת, במצב מצוין ובאזור מתפתח ביפו. מחיר: 1,350,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דירה משופצת ויפהפייה ביפו א' למכירה - בשכונת יפו א' בלב יפו, דירת 3 חד' כחדשה בשטח של כ- 55 מ"ר, משופצת כחדשה ומעוצבת לתפארת, ממש ליד שדרות ירושלים, ועם זאת - פנימית ושקטה. שכונה נעימה וירוקה, עם חניה בשפע, ובסמוך-מרכז מסחרי עם בתי קפה, מספרות ועוד. מחיר:1,170,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן עוד נכסים מעניינים ביפו לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן  לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן יפו מכל כיוון

להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון  © כל הזכויות שמורות ל- YAFO.co.il