שיפוץ מחסני נמל יפו, אייל שני בשוק האוכל ולמה האדר' בר אור לא יתכנן ביפו --- גיליון 70 תאריך 25.9.15

גיליון 70 תאריך 25.9.15

שיפוץ מחסני נמל יפו, אייל שני בשוק האוכל  ולמה האדר' בר אור לא יתכנן ביפו בתקופת ראש השנה והחגים לא מתפרסמים מכרזים חדשים או אירועי נדל"ן מיוחדים. לפיכך בחרנו להציג בפניכם לקט מהעיתונות בנוגע לעסקים ביפו. הניוזלטר מתפרסם אחת לשבועיים בתקופת החגים. פרויקט שיפוץ ההאנגרים בדרום נמל יפו כבר יוצא לדרך מחסנים 2 ו-3 שבדרום נמל יפו, אשר נבנו בשנות ה-30 על ידי הבריטים והוגדרו כמבנים לשימור, ישופצו בקרוב תוך שמירה על הרוח האותנטית לאחר שמחסן 1 שופץ ע"י העירייה, זכה כעת משרד האדריכלים היפואי קיסילוב קיי אדריכלים במכרז לשיפוץ מחסנים 2 ו- 3 אשר בחלקו הדרומי יותר של נמל יפו. ההצעה התקבלה ברוח ימים אלו, בשיתוף בעלי העניין בנמל - הדייגים, בעלי העסקים המקומיים, התושבים, קבוצות וארגונים ציבוריים הפעילים ביפו וכו'. תכנון מודולרי התכנון המוצע הינו מודולרי, היות והוא מאפשר שינויים בגדלים, מיקומים ושימושים בתוך מחסני הנמל בצורה מהירה, זולה ויעילה – ועל פי צורכי השוכרים, עונות השנה ועוד, בין השאר תוך שימוש בשדרת מכולות צבעוניות בפנים המתחם. כך גם הותאם התכנון לשימוש באירועים מיוחדים כגון פסטיבלים ואירועים מיוחדים. גם הדייגים שמשתמשים כיום במחסן 2 יזכו לשטחי מחסנים משופצים. לכתבה המלאה של ליאת לב באתר וואלה - לחצו כאן שוק נמל יפו יפתח בקרוב מחדש בהשתתפות אייל שני שוק נמל יפו יפתח מחדש עם 120 דוכנים בהם אוכל יפואי אותנטי, דוכני כנאפה, עלי גפן וגם אייל שני אחד בקרוב מאד ייפתח בשנית שוק נמל יפו, שנכשל במהדורה הקודמת וסגר את שעריו בתחילת השנה. הפעם - הולכים על סגנון יפואי היזם הוא ג'ורג', יליד יפו, אשר מנסה ליצור בשוק החדש תמהיל בטעם יפו של פעם, כולל דוכנים של נשים שיושבות ועושות עלי גפן בעבודת, יד. המחירים צפויים להיות זולים ונוחים. הפתיחה מתוכננת לאחרי החגים. לכתבה המלאה של יעל לאור באתר וואלה - לחצו כאן נדל''ן תיכון חדש: בדרך ליפו, שוכחים את העבר - מאמר חדש עוד מאמר, הפעם של פרופסור אדריכל אמנון בר אור, הדן בנדל"ן והיחס לערבים, על רקע התהליכים אשר עברו ועדיין עוברים על יפו, עין הוד ועין כרם פרופסור אמנון בר אור העלה מאמר הפותח במשפט: כבר שנים לא מעטות שמשרד האדריכלים שבראשו אני עומד אינו מטפל בפרויקטים של שימור בתים של ערבים שלא הורשו לחזור אליהם, אלא אם דייריהם העתידיים הם ערבים בעצמם. לא מודעים, או לא רוצים לדעת לדברי הפרופסור, למרות שהוא מודע היטב לערכיהם הארכיטקטוניים ובהם גובה התקרות וקשתות האבן, הוא אינו יכול להתכחש להסטוריה של הבתים הללו, בניגוד לרוכשי הנכסים שאינם יודעים, או אף אינם רוצים לדעת אותה. המקרים המוכרים ביותר הם עין הוד, עין כרם ויפו, אשר הבתים הערבים שבהם נעזבו זמנית על ידי דייריהם במלחמת השחרור והם אוכלסו בידי יהודים. הבוהמיינים באים וכך, בשנות ה-60 וה-70 של המאה הקודמת עברו אנשי בוהמה ואמנים ל"עיר העתיקה" ולצפון שכונת עג'מי ביפו, התהדרו בשיפוץ העצמי של ה"חורבות" והפיכתן למשכנות יוקרה "אמנותיים ואותנטיים", בחיפוש אחר "מרחב פנימי ותקרות גבוהות". מדובר נקודת השקפה מעניינת ואמיצה של אדריכל מוערך, שאינו חושש ללכת נגד הזרם. בהחלט שווה קריאה ובחינה. לכתבה המלאה של פרופ' בר און - לחצו כאן הצעות השבוע 5.5 עות'מאנית בשוק הפשפשים למכירה - דירת 5.5 חד' אותנטית, עם קשתות ותקרה גבוהה של 4.6 מטר, מקסימה ומיוחדת בשטח של כ- 150 מ"ר, בחלקו הצפוני של שוק הפשפשים, עם נוף המשקיף למגדל השעון ולבניין הסארייה. בנוסף, בוידעם בשטח של כ- 26 מ"ר וכן גג (שירות) צמוד 25 מ"ר. מחיר: 4,950,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דירה למשפחה בצפון עג'מי למכירה - בצפון עג'מי, בבניין חדש ומפנק, דירת 4 חד' במפלס אחד,  96 מ"ר, חניה תת קרקעית, עם הרבה אור ועם תקרה גבוהה מאד (3.65 מטר). מחיר: 3,700,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן רומנטית וייחודית ביפו העתיקה למכירה - באחת מסמטאותיה הקסומות והיפות של יפו העתיקה, דירת קשתות עתיקה עם גלריה בשטח כולל של כ- 64 מ"ר ובתוספת מרפסת קטנה ממנה ניתן לראות פיסת ים. הדירה משופצת בטוב טעם ומתאימה לשמש גם כסטודיו לאמן, גלריה לתצוגה ועוד. מחיר: 2,500,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן בית עם חצר וזכויות בניה למכירה - בשכונת המכללה המתחדשת, בית  צמוד קרקע  בן 3.5 חדרים בשטח של 94 מ"ר ובנוסף חצר של 36 מ"ר, מחסן 5.5 מ"ר ובנוסף עוד כ- 184 מ"ר זכויות בניה נוספות למימוש עתידי (פלוס 20% במידה ומשפצים את הקיים). מחיר: 2,600,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן עוד נכסים מעניינים ביפו לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן יפו מכל כיוון

להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון © כל הזכויות שמורות ל- YAFO.co.il

שתי תוצאות הפוכות לחלוטין במכרזים האחרונים ביפו וכתבת טלוויזיה על התהליכים ביפו --- גיליון 69 תאריך 11.9.15

גיליון 69 תאריך 11.9.15

שתי תוצאות הפוכות לחלוטין במכרזים האחרונים ביפו וכתבת טלוויזיה על התהליכים ביפו תוצאות הפוכות לחלוטין בשני מכרזי נכסים ביפו בעוד הנכס במתחם שוק הפשפשים נמכר במחיר גבוה בהרבה מהערכת השמאי, שוב לא היו הצעות למגרש ביפת 133 שני המגרשים שהוצעו לציבור במכרז חברת עמידר, זכו לתוצאות הפוכות למדי. בן עזריה 8 הוצעו זכויות בעלות במגרש תכנוני בשטח של כ- 464 מ"ר, כולל יחידה אחת המוחזקת ע"י דייר מוגן ויחידה שנייה פנויה. הוקצב סכום מתוך הזכיה לפינוי הדייר המוגן. נמכרו יתרת זכויות הבניה במגרש. מחיר מינימום מחיר המינימום בעסקה זו עמד על 6,464,000 ₪ בתוספת מע"מ.  תוצאות המכרז למכרז זה הוגשו 5 הצעות, כולל ההצעה הזוכה ע"ס  10,036,000 ₪ בתוספת מע"מ - יותר מ- 50% מעל הערכת השמאי! רחוב יפת 133 הוצעו בשנית זכויות בעלות במגרש בשטח של 771 מ"ר, וכן זכויות בניה בהיקף של כ - 1,233 מ"ר שטחים עיקרים, שטחי שירות בשטח של כ - 269 מ"ר ושטחים למרתפים בשטח של כ - 617 מ"ר. מחיר מינימום מחיר המינימום בעסקה זו עמד על  10,210,000 ₪ בתוספת מע"מ. תוצאות המכרז כצפוי, גם למכרז זה לא הוגשה אף הצעה. לכתבה המלאה על תוצאות המכרזים - לחצו כאן מהחצר האחורית של תל אביב לפנינת נדל"ן - כתבת TV ספר חדש שפורסם באנגלית ויתורגם בקרוב, הדן בהליכי השינוי ביפו ובערים מעורבות אחרות, תוך התיחסות למצוקת האוכלוסיה הערבית הוותיקה פרופ' דניאל מוּנְטֶרֶסְקו, חוקר אנתרופולגיה עירונית ובעצמו יליד יפו, כתב ספר על השפעת השינויים הנדלניים ביפו ובערים מעורבות אחרות,  על המרקם היהודי-ערבי של העיר. הדיון בכתבת הטלוויזיה על הספר - שיצא באנגלית ויתורגם בקרוב לעברית - מתייחס רבות לנושא הג'נטריפיקציה (תהליך עירוני-חברתי בלתי מתוכנן או מתוכנן של חדירת אוכלוסייה מהמעמד הבינוני והגבוה לשכונות חלשות במרכזי ערים תוך שינוי מתמשך של אופי השכונה) ביפו. אין ספק שמדובר בנושא אמיתי וכאוב, בעיקר על רקע פרויקטים חדשים ביפו, המעזים להצהיר בריש גלי שהם "לא מוכרים לערבים". לכתבת הטלוויזיה - לחצו כאן שנת גדילה והתחדשות! הצעות השבוע אחוזת גן יפואית עם חצר ענקית למכירה - פנינה יפואית אמתית בשטח של כ- 150 מ"ר, בתוספת 200 מ"ר גינה פרטית. תקרות בגובה 4 מטרים, חלונות עץ, חומרי גלם מהרמה הגבוהה ביותר ועוד ועוד ועוד... בנוסף: יחידה אחורית של כ- 25 מ"ר לשיפוץ, עם כניסה נפרדת להשכרה ולתשואה מידית. מחיר: 5,850,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן לחצו לסיור וירטואלי ד. גן בעג'מי המשקיפה לים להשכרה - דירת גן מרווחת ומפנקת הגבוהה בחצי קומה מגובה הרחוב, בשטח של כ- 140 מ"ר ולה חצר פרטית בשטח של כ- 80 מ"ר נוספים, בשכונת עג'מי, בקרבה רבה לחוף הים. חניה פרטית תת קרעית נעולה, מעלית, בריזה וסטנדרט מכובד ביותר. מחיר : 8500 ₪ כניסה:מיידית לפרטי הנכס - לחצו כאן דירת 4 חדרים מרווחת בלב יפו למכירה - דירת 4 חדרים רחבה וחדשה בשטח של כ-100 מ"ר עם שלושה כווני אוויר והמון אור ואויר, בבניין מסודר ומצוחצח ברחוב ארליך. הדירה משקיפה לגן ירוק ושקט. מעלית ומחסן בשטח של כ-8 מ"ר. מחיר : 2,550,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן עוד נכסים מעניינים ביפו לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן יפו מכל כיוון

להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון © כל הזכויות שמורות ל- YAFO.co.il

מכרז נוסף למגרש ברחוב בצרה בעג'מי ומלון בוטיק בשדרות ירושלים --- גיליון 68 תאריך 4.9.15

גיליון 68 תאריך 4.9.15

מכרז נוסף למגרש ברחוב בצרה בעג'מי ומלון בוטיק בשדרות ירושלים מכרז למגרש נוסף ברחוב בצרה בדרום עג'מי, יפו לפני כחצי שנה היו שני זוכים לשני מגרשים סמוכים וכעת מוצע מגרש זה במכרז נוסף רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז לחכירת מגרש בשטח של 174 מ"ר לבניית 2 יח"ד. מחיר מינימום מחיר המינימום במכרז זה עומד על 486,850 ש"ח בתוספת מע"מ. מועד אחרון המועד האחרון להגשת הצעות למכרז הוא בתאריך 14/12/2015 בשעה 12:00 בצהרים. בחודש מרץ השנה היו שתי זכיות במקביל, למגרשים דומים, ממש בסמוך למגרש המוצע. אז פורסמו המגרשים ללא מחיר מינימום, והערכת השמאי הסמויה התגלתה רק לאחר סיום המכרז ופרסום הזוכים במגרשים. בשני המגרשים זכו שני אנשים נפרדים, ובסגנון שונה לחלוטין. ממש - דוגמא קלאסית לעשה ואל תעשה, בתורת מכרזי הנדל"ן. אריה שפר פרסם כתבה על תוצאות אותם מכרזים, בהם זוכה אחד קלע על חוט השערה וזכה במגרש בסכום נמוך בהרבה מהערכת השמאי, בעוד רעהו עשה בדיוק את ההיפך - פוצץ מחיר, פתח פער ענק מההצעה הבאה בתור ושילם הרבה מעל הערכת השמאי למגרש. לכתבה המלאה על שני המכרזים הקודמים - לחצו כאן לכתבה המלאה על המכרזים - לחצו כאן בקשה להקמת מלון בוטיק בשדרות ירושלים ביפו במסגרת התעוררות שדרות ירושלים והעניין הרב של הציבור באזור, הוגשה בקשה להקמת מלון בוטיק בשדרה, ממש בצמוד למסגד לא לפני שנים רבות נחשבו שדרות ירושלים כמקום שאינו ראוי למגורי איכות. ההתייחסות הכללית של תושבי יפו היתה שהשדרה היא משהו שעוברים דרכו, כדי להגיע למקום אחר. בשנים האחרונות הפך חלקה הצפוני של השדרה למוקד עניין למגורים ולהשקעה, כאשר העניין הולך ומתקדם דרומה, בשיטת האוסמוזה. כעת נודע לנו כי הוגשה בקשה לעיריית תל אביב-יפו להקמת מלון בוטיק בשדרות ירושלים 80, מעל בית המרקחת שנסגר וממש בצמוד למסגד שבשדרות ירושלים. לפי הבקשה מדובר בבניית מבנה עם מרתף בשטח של כ- 400 מ"ר ומעליו 5 קומות עם 44 חדרים, בשטח כולל של כ- 1,900 מ"ר, בתוספת מרפסת גג עליונה ועליה בריכת שחיה. אין ספק כי במידה והפרויקט ייצא לפועל, יביא הדבר לשדרוג נוסף של השדרה ולעליית מחירים. אכן, לב יפו הולך ומדרים והדינמיקה הנדל"נית והסוציו אקונומית מהירה מאי פעם, כאשר הרכבת הקלה שיצאה כבר לדרך, רק תוסיף שמן למדורה. אנו מקווים כי המלון יתרום לאזרחי יפו ולא יפגע בדו הקיום הנוכחי. הצעות השבוע מיני פנטהאוז בשוק היווני למכירה - דירת מיני פנטהאוז חדשה בשטח של כ- 85 מ"ר, בתוספת של כ-20 מ"ר מרפסות, חניה פרטית ומעלית באזור הכי פסטורלי ומבוקש בשוק הפשפשים, מתחם השוק היווני המתחדש. מחיר: 3,350,000 ₪ כניסה מיידית! לפרטי הנכס - לחצו כאן דירה נדירה בצפון יפו מול הים למכירה - דירה נדירה במיוחד בצפון יפו, בקו ראשון לים, מלאת אור ואוויר, בת שלושה חדרים בשטח של כ- 90 מ"ר, בתוספת מרפסת של כ- 10 מ"ר חזיתית, לנוף באמת נדיר ואיכותי. לדירה חניה כפולה ומחסן. מחיר: 4,500,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דירה גדולה מאד לשיפוץ ליד המכללה למכירה - מצפון למכללה האקדמית, דירה בשטח של כ- 93 מ"ר (פנימי), בת 3.5 חדרים מוארת ומאוררת מאוד, עם מעלית. אידיאלית להשקעה, לצורך שיפוץ והתאמה מחדש עפ"י צרכיכם, היות ומבנה הדירה מאפשר מספר רב של אפשרויות תכנון על פי הייעוד עליו תחליטו. מחיר: 2,180,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן עוד נכסים מעניינים ביפו לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן יפו מכל כיוון

להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון © כל הזכויות שמורות ל- YAFO.co.i