ניוזלטר שבועי מבית רשת YAFO.co.il - כל המידע על מכרזים, סיורי מכרזים, מועד אחרון להגשת הצעות למכרזים, תוצאות מכרזים, עסקאות נדל"ן שבוצעו, חדשות מעניינות בנושאי הנדל"ן ועוד
יום שישי, 1 במרץ 2019
איך מקבלים תשואה שנתית של 55% בנדל"ן? וגם - 3 מגרשים (אפילו עם היתרי בנייה!) בנווה צדק
איך מקבלים תשואה שנתית של 55% בנדל"ן? וגם - 3 מגרשים (אפילו עם היתרי בנייה!) בנווה צדק
איך מקבלים תשואה שנתית של 55% בנדל"ן?
השקעה בנכס נדל"ן לצורכי עליית ערך, דורשת חזון, זיהוי מגמות ומבט מפוכח לעתיד. איך עושים זאת נכון?
כאשר משקיעים בנדל"ן, רצוי מאד להביט על הפוטנציאל העתידי, להפריד בין הטעם וההעדפות האישיות שלנו, לפוטנציאל העתידי המסתתר בנכס והאזור. אני מחזיק בכלל אצבע בהשקעות נדל"ן: להשקיע היכן שאני לא הייתי רוצה לגור באותו הרגע.
שדרות ירושלים? לא תודה! ואכן, בשנת 2006 נחשבו שדרות ירושלים, בעיני רבים, למיקום שאינו ראוי למגורי אדם. בקיץ אותה שנה נרכשה דירת חדר וחצי בשטח של כ- 45 מ"ר, מעל חנויות דגים וירקות ובסמוך למסגד שבמרכז השדרה, בסכום של כ- 220,000 ₪. בכמה היא נמכרה בסוף? היכנסו לכתבה המלאה וגלו.
שלושה מכרזים שונים למגרשים בנווה צדק יצאו השבוע, האחד מעיריית תל אביב, האחר מרשות מקרקעי ישראל, והשלישי בכלל של אדם פרטי. מה קורה עכשיו בנווה צדק?
נווה צדק היא אחת השכונות המפורסמות ביותר בעיר, וכמו שכונות רבות בתל אביב - אם הייתם מסתובבים שם בשנות ה-80, כנראה שלא הייתם ממהרים לרכוש זכויות בניה: שכונה מלאת פשע והזנחה, שעברה קצת קודם את תהליך השדרוג האינטנסיבי שיפו עוברת ב-10 השנים האחרונות, והפכה לשכונת יוקרה אמיתית ליד הים, מלאה בוילות יוקרתיות וסמטאות ציוריות.
במכרז הראשון עורכי דין מציעים למכירה נכס ברח' דגניה 19 פינת פינס 9 בתל אביב.
זכויות הבנייה, הדמיה של הפרויקט (בתמונה) ותכניות הבנייה מופיעות כולן בפירוט רב בכתבה המלאה. הערכת השמאי עומדת על סכום של 16,400,000 ₪.
מועדי הסיור בנכס: 14.03.19 בשעה 10:00 24.03.19 בשעה 10:00
המכרז השני הוא של רשות מקרקעי ישראל, אשר מציעה למכירה זכויות חכירה ל-98 שנים עם אופציה להארכה לעוד 98 שנים במגרש המיועד לבניה רוויה בפינת הרחובות דגניה ויצחק אלחנן בשכונת נווה צדק בתל אביב. שטח החלקה עומד על 255 מ"ר, והוא מיועד לבניה רוויה של עד 10 יח"ד.
עיריית תל אביב מציעה למכירה זכויות במגרש הנמצא בפינת הרחובותעין יעקב ואלעזר רוקח בשכונת נווה צדק בתל אביב. המכרז נותר מסתורי, שכן מסמכי המכרז מוצעים למכירה בסכום של לא פחות מ-3,000 ₪. בסכומים כאלו אנו יכולים להניח שמדובר במכרז גדול, עם אופציה ליותר מנכס בודד בשטח.
שכונת התקווה נחשבה בעבר לשכונת עוני, ועדיין במידה רבה היא ממש לא משכונותיה המבוססות של תל אביב. זאת אחת הסיבות למה השקעה בשכונה עכשיו היא צעד מעניין
כונסי נכסים מציעים למכירה בית ברח' יחיעם 26 בתל אביב.
סה"כ שטח הקרקע מתחת למבנה הקיים הינו 105.6 מ"ר, והנכסים המוצעים למכירה הינם שתי דירות (כאשר הכניסה לקומה השניה דרך הקומה הראשונה), הנמצאות בקומת הקרקע ובקומה שמעליה, כשכל אחת מהן היא דירת ארבעה חדרים עם היתרי בניה בחזית. לבניין צמודה חצר בשטח 100 מ"ר.
בשמאות המצורפת ישנן תמונות מפנים הנכס, היתרי בניה ומידע נוסף.
למכירה - דירת גן גדולה עם שתי חצרות פנימיות ושקטות, המיועדת לשיפוץ מ-ל-א. הדירה ממקומת בבשכונת המכללה, בקרבת פרויקטים חדשים ואיכותיים כמו "יפו בשדרה". נכס זה מיועד לאוהבי דירות הגן, שרוצים לבנות לעצמם את דירת החלומות! הפוטנציאל עצום, ויש אפילו מספר אלמנטים שניתן לשחזר ולשמר. בהיבט אחר, אם אתם מתעניינים בדירה למטרת השקעה - מבנה הדירה מאפשר סידור כ – 3 יחידות דיור בקלות.
למכירה - נכס נדיר במיוחד ומרגש: בית פרטי בן 5 חדרים, בשטח של כ- 170 מ"ר הנפרשים על שתי קומות ברחוב ציורי ושקט בשכונה המרונית, סמוך לים ולנמל יפו. נכס נפלא זה כולל יחידה נפרדת בשטח של כ- 30 מ"ר, ובנוסף לכך, מרפסת משגעת של כ 55 מ"ר עם נוף פתוח לגגות השכונה ומבט קטן לים. מדובר באותם נכסים נדירים שעל פי רוב אינם עומדים למכירה. המיקום המופלא, בשילוב שטחי הפנים והחוץ, מאפיינים את הנכס כעסקה חד פעמית לכל דבר ועניין.
למכירה - דופלקס פנטהאוז עם נוף מהמם לים בעג'מי היפה, ממש מעל הירידה לפארק מדרון יפו. נכס זה נהנה משלושה כיווני אוויר, נוף דקלים ירוק ופתוח וריח מלח מן הים (כן! עד כדי כך קרוב לחוף) הבניין שקט ואינטימי ומאוכלס על ידי ארבעה דיירים בלבד.
למכירה - דירת 3 חדרים בשטח יפה של כ – 81 מ"ר מסודרת, מוארת ונעימה, בצפון יפו, בקרבה רבה לשוק הפשפשים. הדירה ממוקמת בקרבת שדרות ירושלים, והיום בו הכביש יהפוך למדרחוב אירופאי עם רכבת קלה במרכזו, קרוב מתמיד.
להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון כל מידע הנמסר בפורמט ניוזלטר זה הינו ראשוני ואינו מחייב את כותביו. אין להסתמך על הרשום לצורך קבלת החלטות בנושא נדל"ן או אחר. באחריות הקורא לבצע בדיקות משלו לגבי המידע הנמסר בזאת. ט.ל.ח.
עיריית תל אביב מציעה למכירה זכויות במגרש הנמצא 
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה