שכונת נווה גולן בדרך להפוך לרמת אביב הירוקה? וגם- ביקשנו שמאי להסביר לגבי התחדשות עירונית

אם אינכם מצליחים לצפות במסר לחצו כאן

מגזין העסקים והנדל"ן של רשת YAFO.co.il ביפו, בת-ים ודרום ת"א

גיליון 474 תאריך 14.07.23 שכונת נווה גולן בדרך להפוך לרמת אביב הירוקה? וגם- ביקשנו שמאי להסביר לגבי התחדשות עירונית  שכונת נווה גולן בדרך להפוך לרמת אביב הירוקה? השכונה הוקמה בתחילת שנות ה-60 ותוכננה על ידי האדריכל רוברט בנט, בדומה לרמת אביב הירוקה ושתיהן תוכננו על פי הרעיון של "עיר הגנים" שהגו אבנעזר הווארד וקאמילו סיטה נווה גולן היא שכונה בדרום מערב יפו הממוקמת בין שדרות הבעש"ט בצפון, רחוב סהרון בדרום, שדרות ירושלים במזרח ויפת במערב, כ-5 עד 10 דקות הליכה מהחוף הים הפסטורלי והשקט של גבעת עלייה ובמרחק של 5 דקות נסיעה מנתיבי איילון. כמו כן, בחלק המזרחי של השכונה קיימות שתי תחנות של הרכבת הקלה שעתידה לחבר את בת ים, ת"א, ר"ג, בני ברק ופתח תקוה וגם תגיע למוקדי תעסוקה בערים הללו. עקרונות "עיר הגנים" בולטים בתכנון השכונה: מרחבים גדולים בין הבניינים, שמאפשרים מקסימום פרטיות לדיירים, בתוספת שטחים פתוחים וירוקים. כך, בביקור בשכונה הקטנה המונה קצת פחות מ 1,000 דירות, ניתן למצוא גינות רבות: גינת סמדר, גינת עירית, גינת ברנס, גינת קהילת אוסטרליה וכן שטחים ירוקים רבים מדרום לשדרות הבעש"ט. [...] בשנים האחרונות נווה גולן עוברת תהליך מואץ של התחדשות עירונית שמביא עימו אוכלוסייה חדשה ואיכותית. [...] הגידול החד בביקושים הביא לכך שמחירי הדירות בשכונה עולים באופן קבוע ורציף ויש גם משקיעים שמאמינים, שכאשר תושלם בנייתם של כל הפרויקטים המתוכננים, המחירים בנווה גולן עוד ישתוו אל אחותה משכבר הימים – רמת אביב הירוקה, ואולי אף יעלו עליהם. לכתבה המלאה ותמונות נוספות - לחצו כאן שמאי עושה סדר בנושאי פינוי-בינוי שוחחנו עם שמוליק כהן מחברת SK שמאות ומקרקעין על תפקידו של שמאי בפרוייקטים של התחדשות עירונית, טעויות שדיירים נוהגים לעשות, פתרונות אפשריים ועוד "אחד התפקידים החשובים ביותר של שמאי מקרקעין בתהליך של התחדשות עירונית הוא לוודא את מקסום התמורות הראויות לבעלי הדירות הקיימות, לצד בחינת היתכנות כלכלית מאוזנת לפרויקט. על התמורות הרלוונטיות לבעלי הדירות הקיימות ניתן למנות בין היתר את תוספת השטחים במ"ר יחסית לדירה הקיימת, שטחי המרפסות שיקבלו הדיירים בדירה חדשה, וידוא מיקום הדירה החדשה בקומה הגבוהה היותר בבניין החדש, הצמדות כמו חניה ומחסן, מפרט איכותי ועוד. המטרה היא שפרויקט ארוך טווח שכזה יסתיים בהצלחה ולא רק ייצא לדרך", מסביר שמוליק כהן, מנכ"ל ובעלים משותפים של חברת SK שמאות ומקרקעין. לכתבה המלאה ואתר האינטרנט של SK שמאות ומקרקעין - לחצו כאן שינוי הכיוון של רשות המסים בנוגע למיסוי דירות מושכרות רשות המסים מקדמת כמה שינויי חקיקה שישנו את מצבם של בעלי דירות להשכרה • מה עומד על הפרק, ומה תהיה ההשפעה של הצעדים על השוק? מאת עוה"ד שלומי לזר ויקיר בן הרוש | צילום: שלומי יוסף לכתבה המלאה באתר גלובס - לחצו כאן פעם זה היה הסטודיו של קדישמן. עכשיו זאת דירה הוליסטית ומשגעת כשרופא מתאהב בנטורופת, זה ברור שהדירה תהיה מרחב של בריאות וחופש, ועם לב שאף פעם לא כבה. וכשדירה כמו זו עוברת בין הידיים של כמה מהיוצרים הכי מוכשרים בישראל, לא פלא שהיא נראית בעצמה כמו יצירת אמנות שהתקבצה מרחבי כל העולם מאת נועם רון | צילום: נועם רון לכתבה המלאה באתר TimeOut - לחצו כאן הצעות השבוע דירת 3 חדרים מעולה להשקעה למכירה - ברחוב פיקוס בשכונת נווה גולן המבוקשת ביפו מוצעת למכירה דירה בת 3 חדרים, כ – 60 מ”ר משופצת מהיסוד. מחיר: 2,360,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דירת 3 חדרים חדשה בקו ראשון לים למכירה - בצפון מערב בת ים בהמשך לקו החוף של יפו, דירה חדשה מ”הניילונים” בקומה חמישית מעל המצוק. מחיר: 2,790,000₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דירת 5 חדרים חדשה בשכונת דקר סמוך למכבי יפו במחיר מצחיק למכירה - ברח’ גר צדק המבוקש שגובל עם הפרויקטים המבוקשים “יפו בשדרה” ו- “GO יפו”, בבניין עם מעלית לפני תמ”א 38, דירת 3.5 חדרים משופצת, בת 3 כיווני אויר. מחיר: 3,200,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן בית פרטי צמוד קרקע על חוף ים למכירה - על הצוק ברחוב יוטבת המבוקש והשקט, המוביל אל חוף רחצה סודי, בית קסום ונדיר, כ-40 מ”ר עם תקרה גבוהה + חצר מפנקת של כ- 60 מ”ר נוספים אשר ממנה נשקף מבט מהמם לים. מחיר : 3,390,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דירת 2 חדרים ענקית +מרפסת בלב נווה צדק למכירה - בבלעדיות בלב נווה צדק הססגונית, ברחוב כנרת הפסטוראלי והמבוקש, בבניין היסטורי מתוחזק, דירה בת 2 חדרים משופצת, מרווחת עם תקרה גבוהה 3.5 מ'. מחיר: 4,690,000 ש”ח לפרטי הנכס - לחצו כאן בבלעדיות בצפון יפו דירת 4 חדרים חדשה למכירה - בבניין חדש בקומה גבוהה, דירת 4 חדרים מ”הניילונים”, 117 מ”ר + 12 מ”ר מרפסת, 3 כיווני אוויר מעוצבת אדריכלית, מפרט יוקרתי ומפנק. מחיר: 5,290,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן פנטהאוז יוקרתי בשוק הפשפשים למכירה - ברחוב הצבעוני ביותר בלב שוק הפשפשים, בקומה האחרונה המשקיפה אל השכונה המבוקשת, מוצעת כעת למכירה דירת פנטהאוז יוקרתית במפלס אחד בפרויקט חדש ויפיפה. מחיר: 7,100,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דרושים מגרשים ובניינים ל- 650 לקוחות מכוונים חב' שפר-צרויה נדל"ן היא החברה מספר אחת בארץ לשיווק מגרשים ומבנים. אנו משווקים ליותר מ- 650 יזמים ומשקיעים מגרשים ומבנים, באופן המקצועי ביותר. התקשרו: 03-6550710 לשפר-צרויה נדל"ן עוד נכסים מעניינים ביפו לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן או כאן לפייסבוק לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן לארכיון כל הניוזלטרים שנשלחו - לחצו כאן לעדכונים בטוויטר - לחצו כאן לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן יפו מכל כיוון להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון כל מידע הנמסר בפורמט ניוזלטר זה הינו ראשוני ואינו מחייב את כותביו. אין להסתמך על הרשום לצורך קבלת החלטות בנושא נדל"ן או אחר. באחריות הקורא לבצע בדיקות משלו לגבי המידע הנמסר בזאת. ט.ל.ח. © כל הזכויות שמורות ל- YAFO.co.il

נשלח לכתובת example@email.com מהכתובת tali@hayam.co.il שולח: paypal כתובת השולח: השחף 5, יפו הסרה | עדכון פרטים | דיווח דיוור לא מורשה רב מסר מערכת דיוור ודפי נחיתה