רשמים מסיור המכרזים, מכרז לדיור בר השגה בלב יפו ופרויקט פינוי בינוי ביפו ד' --- גיליון 8 תאריך 23.5.14

רשמים מסיור המכרזים, מכרז לדיור בר השגה בלב יפו ופרויקט פינוי בינוי ביפו ד' גיליון 8 תאריך 23.5.14

רשמים מסיור נכסים למכירה במכרזי עמידר ביפו   שי ממשרדנו נשלח לסיור המכרזים של חברת עמידר, שהיה ביום שני השבוע, וחזר עם רשמים מהשטח. כזכור, הסיור כלל נכסים במחירים נמוכים יחסית, מה שהביא כארבעים יזמים נלהבים לסיור. כולם הגיעו לנכס הראשון - קומת מרתף ברחוב יפת 70, אשר התברר שהוא מין חדר פנימי בתוך חצר של דייר מוגן מהמגזר הערבי ביפו. שני יס"מניקים ליוו את הסיור, ליתר ביטחון. הדייר המוגן הסביר שהוא גר שם כבר 30 שנה, במהלכם נהג להחזיק סוסים במקום, אך סך הכל, עבר הסיור בשקט. ברחוב הסנה, לעומת זאת, לא זכו אורחי הסיור אפילו להכנס אל הנכס. שוב, מדובר בחלק מנכס המאוכלס בשאר חלקיו ע"י דיירים. בהחלא היתה מהומה והצבור המקומי קיבל את המבקרים בצעקות רמות ואיומים. למרות נוכחות משטרתית מוגברת, לא התאפשרה כניסה לנכס. לפחות לא היו מכות. ברחוב עבד אל גני לעומת זאת, התאפשר הסיור ללא בעיות. שוב התגלה כי מדובר בנכס פנימי ודחוק בין דיירים ותיקים, אשר הכיל שני חדרים וגלריה. ניתן לומר ששם לא היו בעיות עם השכנים כלל. הנכס עצמו לא מלבב מי יודע כמה... ברחוב איסקוב כבר ציפו כוחות משטרה מתוגברים בהחלט. הגג שעמד למכירה נמצא בבניין בו מתגוררות משפחות, אשר נוהגות להשתמש בגג. הם מאד לא אהבו את העובדה שהגג מעליהם מוצע למכירה. כנראה שעקב הנוכחות המשטרתית המסיבית, לא נצפו בעיות בגדול, ניתן לומר שהנכסים במכרז זה אינם פשוטים כלל לעיכול. במחיר המוזל טמונים מוקשים רבים בסגנון יפואי, האורבים למשקיע התמים. אלו מוקשים שלעיתים מתגלים רק לאחר שהוכרז הזוכה, אשר מוצא עצמו עם נכס שאינו בר שימוש בפועל. הכינו שיעורי בית היטב! כל הפרטים על הנכסים במכרז בכתבה המלאה בכתבה פורטל יפו - לקריאת הכתבה לחצו כאן מכרז עיריית תל אביב לדיור בר השגה ברחוב מיכאל אנג'לו ביפו עיריית תל אביב יפו פירסמה היום הזמנה להציע הצעות לרכישת קרקע ברחוב מיכאל אנג'לו ביפו, לצורך בניית דיור בר השגה. מדובר על מבנה שייבנה ע"י הזוכה, ובו 24 יחדות דיור, בשטח כולל של כ- 1,600 מ"ר. הזוכה במכרז יתחייב למכור את יחידות הדיור כולן אך ורק לזוכים בהגרלה שתערוך העירייה, לפי קריטריונים מטעמה. המתעניינים מוזמנים לפנות לעירייה לקבלת פרטים מלאים. למכרז זה ניתן לראות פרטים באתר העיריה - כאן פרויקט פינוי-בינוי בשכונת יפו ד'   אחרי 3 שנים של מגעים ודיונים אושר בשבועות האחרונים פרויקט פינוי-בינוי רחב ממדים ברחוב קהילת קנדה בשכונת יפו ד', שיכלול 888 יחידות דיור חדשות. מתחם קהילת קנדה בשכונת יפו ד' יעבור מתיחת פנים משמעותית: כ-7 בנייני רכבת מוזנחים ייהרסו ובמקומם ייבנו 14 מגדלי מגורים. הדיירים יקבלו דירות מרווחות - וכבר מחכים לעליית ערכן. דיירת: "יש סטיגמה על השכונה אך היום המצב שונה - בעוד השכונה השתנתה מבפנים, מבחוץ נותרה אותו הדבר".  לכתבה המלאה ב YNET - לחצו כאן עוד נכסים מעניינים ביפו    לנכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון - לחצו כאן  לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

למכירה - פנטהאוז בסגנון לופט 75 מ"ר + 40 מ"ר מרפסות, מעלית וחניה במתחם שוק הפשפשים ביפו 2,950,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה למכירה - דירה ליד הים בת"א בסמוך לפרויקט SEA1 בעיצוב ייחודי 72 מ"ר 2,800,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה למכירה - בצפון בת ים - גבול יפו, דירה 95 מ"ר + מרפסת 8 מ"ר צופה לנוף ים מטרף!!! 2,300,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה להשכרה - דירת גן חלומית במיקום אקזוטי 50 מ"ר + 50 מ"ר חצר פרטית 5,500 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה

תזכורת לקראת סיור מכרזים, דייג מסכן ופשיטת עובדי מס הכנסה על עסקים ביפו --- גיליון 7 תאריך 16.5.14

תזכורת לקראת סיור מכרזים, דייג מסכן ופשיטת עובדי מס הכנסה על עסקים ביפו גיליון 7 תאריך 16.5.14

ביום שני הקרוב - סיור בחמישה נכסים למכירה במכרז ביפו   ההזדמנויות עדיין נמצאות - לעיתים - במכרזי הנדל"ן המפורסמים חדשות לבקרים ביפו. ביום שני הקרוב, 19.5.14 ייערכו חמישה סיורים עוקבים במחר נכסים העומדים למכירה הפעם הוציאה עמידר שלל נכסים קטנים יחסית, או לפחות, המחירי מינימום נמוכים. היות וחוברת המכרז לא מתפרסמת מיד עם פרסום המכרזים - אללה יודע מדוע - הרי שפרטים מלאים יותר, כפי שמופיעה בחוברת המכרז, התפרסמו רק עתה. גילינו למשל, שהנכס ברחוב יפת 70 הינו בקומת המרתף. מעניין... לעומת זאת, ברחוב איסקוב, יש "צדדים שלישיים העושים שימוש בנכס ללא אישור" חברת עמידר. זה כבר מבטיח סיור מלא עניין ואולי גם בחסות משטרתית כבדה. לצערי, לא אוכל להיות בסיור זה, היות והוזמנתי לוועדת הבקורת של הכנסת, לדיון בנושא חברת איקיוטק, משהו שקצת הזכרתי בניוזלטר הקודם. נשלח מישהו מטעמנו ונדווח בהמשך. בקצור - יום שני הקרוב בשעה 10:00 הסיור הראשון, ברחוב יפת 70. כל הפרטים בכתבה המלאה בכתבה פורטל יפו - לקריאת הכתבה לחצו כאן נדחה ערעור דייג מנמל יפו על חוב ארנונה דייגי נמל יפו חוו שינויים רבים מספור, במהלך השנים האחרונות. מנמל ששימש בעיקר לדייג ואחסון, הפך נמל יפו למרכז בילוי ענק ומתפתח, המהווה אטרקציה, בעיקר בסופי שבוע. אחד הדייגים היפואיים גם גילה שהסתבך בתשלום על ארנונה למחסן והחוב תפח עליו לכלותו. למרות שעזב את המחסן בשנת 2005, גילה בשנת 2011 כי חודשו נגדו הליכי גביה להוצאה לפועל, לאחר שכבר שילם את חובו - לדעתו לפחות. מעבר לכך, העלה הדייג את הטענה כי בנמל יפו, נהוג היה שלא לשלם ארנונה כל השנים. היה משפט, והדייג המסכן הפסיד לעיריה. נפסק שהליכי הגביה כנגדו יימשכו.  לתקציר הספור העצוב הזה - לחצו כאן פשיטת עובדי מס הכנסה על עסקים ביפו   ביום ראשון, ה-11.5.14, פשטו פקידי רשות המיסים על רחובות ראשיים ביפו במטרה לאתר עסקים העוברים על חוקי ניהול ספרים ודיווח לרשות המיסים. פקידי הרשות עברו בין בתי עסק שונים ברחוב יפת ובשדרות ירושלים ביפו, וביצעו בדיקות פתע (כנראה אקראיות), במספר נרחב של בתי עסק. חלק מבעלי העסקים טענו כי הפשיטה היתה מגמתית והביקורים נעשו בבתי עסק השייכים לערבים בלבד, אך למעשה נבדקו מגוון בתי עסק ללא אבחנה הקשורה לדת. סניף נדל"ן הים התיכון בשדרות ירושלים 52 זכה לביקור פתע אף הוא, ועבר אותו בהצלחה (ברוך השם...). עוד נכסים מעניינים ביפו    לנכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון - לחצו כאן  לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

למכירה - פנטהאוז חלומי בשוק הפשפשים 150 מ"ר + 70 מ"ר מרפסות 7,000,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה למכירה - דירת באוהאוס חדשה ביהודה הימית עם מעלית וחניה 60 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת 1,650,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה למכירה - דירת גן קסומה בצפון עג'מי 150 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת 3,400,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה להשכרה - דירת גן חלומית במיקום אקזוטי 50 מ"ר + 50 מ"ר חצר פרטית 5,500 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה

סקירת הנדל"ן בעג'מי, מכרזים חדשים ביפו וגם משהו אישי... --- גיליון 6 תאריך 9.5.14

סקירת הנדל"ן בעג'מי, מכרזים חדשים ביפו וגם משהו אישי... גיליון 6 תאריך 9.5.14

סקירת של שוק הנדל"ן ביפו, אביב 2014 - עג'מי רבתי   אנו ממשיכים את סקירת שוק הנדל"ן ביפו, אביב 2014, והפעם נביט עג'מי. איפה מתחילה שכונת עג'מי? מה המתחמים בה? מחירים? עסקאות? הסיפור של עג'מי הוא בעצם הסיפור הנדל"ני של יפו כולה: מעבר מ"סלאמס" ומאזור שהיה סוג של "שטח הפקר", מחוץ לתחום ההתייחסות של משקיעים פרטיים מבוססים, יזמים ונדלניסטים - לאזור נדל"ני נכסף, מתפתח, המשלב פסיפס קסום של ישן וחדש, אותנטי ומודרני , מוזנח ומטופח. הכח של עגwמי הוא בשילוב המיוחד של מבנים קסומים עתיקים, לצד בניינים חדשים אסתטיים החיים בדיאלוג זה לצד זה, בשילוב בין זמנים, בין סוגי אוכלוסייה שונים, על גווניהם וצבעוניותם הציורית, בקירבה לים ולנמל ועוד. לא סתם, כנראה, בחר מנחם גולן באזור זה ל"לוקיישן" עליו שרטט "סט" יפהפה של רבים מסרטיו. עג'מי היא אכן 'תפאורה' מסוג אחר. כל הפרטים בכתבתו המלאה של אריה שפר בפורטל יפו - לקריאת הכתבה לחצו כאן שני מכרזי נדל"ן ברחוב אילת פורסמו שני מכרזי נדל"ן מעניינים ביפו, והפעם - בחלק הצפוני ביותר של יפו - ברחוב אילת. מחירי המינימום הנמוכים בוודאי יגרמו לעניין רב בקרב צבור המשקיעים. שני הנכסים הם: 1. זכויות חכירה בנכס (חנות ומחסן) בשטח של כ - 338 מ"ר, וכן צמידות של גג אסבסט בשטח של כ – 233 מ"ר ברחוב אילת 45, במחיר מינימום של כ- 1.5 מיליון כולל מע"מ. 2. זכויות בעלות בנכס בשטח של 14.60 מ"ר, וכן צמידויות של גגות בשטח כולל של 350.70 מ"ר, קרקע בשטח כולל של 444.20 מ"ר ובאר בשטח של 13.30 מ"ר ברחוב אילת 16, במחיר מינימום של 1,534,000 ש"ח כולל מע"מ.  לכתבה בפורטל יפו - לחצו כאן מסר אישי מאריה שפר - בעלי רשת נדל"ן הים התיכון שלא כדרכי, אני מרשה לעצמי לערבב פן אישי בשיחה השבועית עם אורחי ולקוחות נדל"ן הים התיכון. אני הוא אריה שפר - בעלי רשת נדל"ן הים התיכון. לפני כחודש וחצי הצטרפתי למאבק בתרגיל העוקץ הגדול ביותר שידעה מדינת ישראל - הלא הוא עוקץ חברת איקיוטק, במרום ואחרות. המטרה - הפסקה מוחלטת של גביית כספים במרמה ואיומים מאזרחים חלשים והעמדת כל העומדים מאחורי עוקץ זה לדין. במסגרת תרגיל העוקץ נשלחו עשרות אלפי מכתבי דרישה מאיימים לאזרחים תמימים, בחלקם הגדול קטינים בזמן הקמתו לכאורה של ה"חוב", בטענה שהם חייבים אלפי שקלים בעבור שימוש לכאורה בתכנים סלולריים, שנים אחורה. משרדי עורכי הדין שמשתפים פעולה עם העוקץ, שולחים הודעות שקריות רבות, מנסים ואף ומצליחים להוציא כספים במרמה - תחת איומים משפטיים שקריים, בעיקר מאנשי השכבות החלשות בחברה. אחד מעורכי הדין המובילים בתרגיל עוקץ זה הינו עו"ד נועם קוריס, אשר שם אותי כמטרה להכפשה, בניסיון לסתום את פי ולהחליש את ההתנגדות ללפרויקט העוקץ, שהוא בין העומדים בראשו. לפיכך, לצערי תגלו שלל הכפשות בחיפוש שמי ברשת. זו דרכו של עו"ד קוריס ויש להתמודד איתה, כחלק מהמחיר של לוחמה בשקרים ובמרמה, למען הכלל. בקרוב מאד תוגש תביעה כנגד עו"ד קוריס וההכפשות תעלמנה. עד אז - אם מעניין אתכם, תוכלו לראות חלק מהספור המוזר והדי מכוער הזה - לחצו כאן עוד נכסים מעניינים ביפו   נכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון - לחצו כאן  לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן

למכירה - דירת 4 חדרים משופצת 107 מ"ר עם מעלית ומרפסת של 15 מ"ר בצמוד למכללה האקדמית 2,350,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה להשכרה - דירת גן בפרויקט יוקרתי בשכונה המרונית, כולל חנייה ובריכה משותפת 6,000 ש"ח כולל דמי אחזקה! לחצו לכל פרטי הדירה למכירה - בצפון בת ים עם נוף מטורף לים - 95 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, מעלית וחניה. רק 2,350,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה להשכרה - דירת גן מתוקה בטירוף בדרום עג'מי האקזוטי 2 חד' וחצר ענקית. 5,500 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה

שמעת מה נמכר לאחרונה ביפו? --- גיליון 6 תאריך 2.5.14

גיליון 6 תאריך 2.5.14 נמכרה דירה אותנטית ומרהיבה ברחוב יפת   דירה אותנטית וייחודית בשטח של כ- 150 מ"ר, נמכרה ב 4,350,000 ש"ח משרדנו מכר לזוג תושבי חו"ל, דירה יפואית יפיפייה, בשטח של כ- 150 מ"ר, ובה כל הקלאסיקה היפואית במיטבה: דלתות עץ מקוריות חללים ענקיים וגבוהים מאד, ריצוף באריחי שיש עתיקים שמורים לתפארת. התקרה המאוירת המקורית נשתמרה אף היא, ומעניקה לחלל אווירה של בית אצולה מימים עברו. בחזית - חלונות גדולים מקושטים הנפתחים למרפסת נחמדה, שמראה הים מציץ אליה מבין הבניינים.| עורפו של החלל המרכזי תחום על ידי עמודים, שמעליהם קשתות מחודדות. פשוט פנינה יפואית איכותית ונדירה! פרויקט W ההולך ונבנה ממול גרם לתושבי חו"ל להחליט שזה יהיה המקום היוקרתי הבא של יפו, ולשלם 4,350,000 ש"ח בעבור התענוג. נמכרה דירה עתיקה ביפו העתיקה דירת קשתות ביפו העתיקה נמכרה ב 1,730,000 ש"ח לאחר כמעט שנתיים של שיווק און ואוף, מכרנו בהצלחה דירת קשתות בת מאות שנים, ביפו העתיקה. מדובר על דירה ייחודית ועתיקה בשטח של כ- 90 מ"ר, שהבעלים – זוג מבוגר מדור המייסדים של יפו העתיקה -  התעקשו זמן רב על מחיר גבוה מדי. כאשר ניאותו הבעלים למחיר הגיוני, הגיעה קונה נחמדה, אמנית בנשמתה, שהתאהבה בנכס. היא הסתפקה בגדול הקיים, ללא תוספת גלריות ולמרות השמועה אומרת שאולי גם יימצאו חללים נוספים מעבר לקירות או אפילו מתחת לרצפה, לא תטרח לגלות זאת כרגע. המחיר ששולם בעבור הנכס – 1,730,000 ₪ מגלם את יתרונות האותנטיות, לצד מגרעות כגון כיוון אוויר צר אחד והצורך בשיפוץ מסיבי. לספור אחר ומרתק, על מכירת נכס ביפו העתיקה - לחצו כאן עוד נכסים מעניינים ביפו  לנכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון - לחצו כאן  לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן פנטהאוז חדש בלב עג'מי קרוב לים, 90 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת 3,500,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה דירה מודולרית במתחם שוק הפשפשים 115 מ"ר 2,850,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה דירת גג מעוצבת במתחם שוק הפשפשים, 100 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת, חניה ומעלית. 4,000,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה

סקירת של שוק הנדל"ן ביפו, אביב 2014 חלק שני --- גיליון 5 תאריך 25.4.14

קירת של שוק הנדל"ן ביפו, אביב 2014 חלק שני   אנו ממשיכים את סקירת שוק הנדל"ן ביפו, אביב 2014, והפעם נביט על מתחם שוק הפשפשים. מה השתנה באזור שוק הפשפשים במהלך השנים האחרונות? כדאי לקנות? כדאי להשקיע? כתבה שניה בסדרה. לגור בשוק הפשפשיםניתן אולי לומר כי מתחם שוק הפשפשים הוא זה שעשה את השינוי התודעתי הגדול ביותר באשר  לאטרקטיביות הנדל"נית של יפו  ואת השינוי  המעשי בפועל שהביא לעליית הביקושים ביפו, הן לנדל:ן למגורים והן לנדל"ן מסחרי .    שוק הפישפשים, שהורכב בזמנו בעיקר מרוכלים, עשה שינוי של 180מעלות והפך למתחם חם במיוחד בקרב יזמים ופרטיים ש'גילו' את הפוטנציאל הרב בו ועוררו ביקושים. רק לפני שבע, שמונה שנים, אם היית מציע לאדם מן הישוב לגור בשוק הפשפשים, היית זוכה למבט משועשע, כאילו סיפרת לו בדיחה. כל הפרטים בכתבתו המלאה של אריה שפר בפורטל יפו - לקריאת הכתבה לחצו כאן יש מציאות ביפו - צריך לדעת לזהות ישנה טענה כי אין למצוא יותר מציאות ביפו. הכל יקר, הכל כבר עלה מאד. אבל מציאות, רבותיי, זה תמיד משהו שמזהים בדיעבד. לפני כחצי שנה העלינו למכירה דירת גן מתוקה ברחוב לה מרטין ביפו. 65 מ"ר דירה, חצר 25 מ"ר ואפילו גג צמוד מעליה בשטח 76 מ"ר עם זכויות בניה. אלא מה? הדירה נראתה זוועה. הבעלים גר אי שם בחו"ל, והדירה עמדה נטושה במשך שנים. חלון נפרץ, התכולה נבזזה, הכל היה זרוק על הרצפה במשך שנים. לכלוך, ריקבון, ג'וקים ומה לא. לפני שהוצאנו את הדירה למכירה, דאגנו לניקוי יסודי של המקום. כמה פועלים עבדו במשך יום שלם והקימו הר זבל לתפארת, מחוץ לנכס. אבל עדיין, המקום נראה עלוב למדי. כמה וכמה לקוחות ראו את הנכס ולא רצו לשלם את המחיר המבוקש. לבסוף, הגיע יזם צעיר ונמרץ, ראה, התלהב וסגר במקום. מכאן התחילה סאגה של תקלות - כל פעם מסוג אחר, כנהוג בעסקאות נדל"ן בארצנו. לאחר מספר חודשים הושלמה סוף סוף העסקה, והקונה המאושר נכנס למקום ושיפץ אותו. הרצפה המקורית התגלתה במצב מצוין, מאחורי חיפו דיקטים התגלו חלונות קשת מרהיבים, החצר הפכה לנעימה, ובתוך זמן קצר היתה הדירה ראויה למגורים. לאחר השיפוץ, שנערך בהשקעה כספית סבירה ביותר, הושכרה הדירה בקלות במחיר של 5,000 ש"ח למ"ר. אז נשאלת השאלה: מדוע אומרים שאין יותר מציאות ביפו? הנה לכם מציאה של ממש. צריך רק עין רגישה, לב חפץ, נועזות קלה ולא הרבה מדי כסף. היום, שווה הנכס לפחות 1.65 מיליון ש"ח. כמו שאמרנו - הזדמנויות מתגלות לעין כל - רק בדיעבד. עוד נכסים מעניינים ביפו  לנכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון - לחצו כאן  לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן דירת 4 חדרים 100 מ"ר עם מעלית ומרפסת במיקום טוב ביפו 2,500,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה דירת לופט מעוצבת להפליא בצפון שדרות ירושלים 1,800,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה דירת גג קלאסית 90 מ"ר ומרפסת 30 מ"ר לים בדרום יפו 1,950,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה דירת גג מעוצבת במתחם שוק הפשפשים, 100 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת, חניה ומעלית. 4,000,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה

סקירה של שוק הנדל"ן ביפו אביב 2014, תוצאות מכרז גיליון 4 תאריך 11.4.2014

אריה שפר מגיש סקירה של שוק הנדל"ן היפואי, מהדורת אביב 2014 והשוואת הימורי תוצאות המכרזים לתוצאות בפועל

גיליון 4 תאריך 11.4.14

קירה של שוק הנדל"ן ביפו, אביב 2014   אנו מעלים סקירה תקופתית של מצב שוק הנדל"ן ביפו בחלק הראשון נדון בחלקה הצפוני – שכונת נגה, רזיאל והשעון ויפו העתיקה. יפו הולכת ומתחזקת מיום ליום, ואלו חדשות ידועות. האחות הדחויה של תל אביב במשך שנים רבות, השילה מעצמה את רוב הסטיגמות, שגררו את המשפט המפורסם "השתגעת לגור ביפו?" מעולם לא היתה יפו אטרקטיבית כל כך, קרוב ללב הקונצנזוס. מי זוכר את מהומות אוקטובר 2,000 שריסקו את יפו ואת הנדל"ן היפואי, עת השוק חווה ירידות מדהימות של עד 65% משווי נכסים בעג'מי. יפו רוכבת על גל המאמץ וההשקעה של עיריית תל אביב-יפו, השקעה מתמשכת שלא נפסקה לרגע מאז נכנס חולדאי לתפקידו. במקביל, קטר הנדל"ן הדוהר דחף עוד משקיעים לשוק וגרם לרבים להביט דרומה מתל אביב, פשוט משום בעיר עצמה הפך הכל להיות יקר, באופן שלרבים הינו בלתי אפשרי. אז מה יש לנו ביפו היום? כאמור, נתחיל במרחש ביפו העתיקה ומתחם נוגה, ובכתבות האחרות נמשוך דרומה משם. כל הפרטים בכתבתו המלאה של אריה שפר בפורטל יפו - לקריאת הכתבה לחצו כאן תוצאות מכרזי הנדל"ן - והשוואה להערכות המקודמות זוכרים איך אריה שפר העז לפרסם בפומבי את הערוכתיו לתוצאות שלושת המכרזים האחרונים ביפו? האמת - יצא לא רע. בואו נראה מה היו ההערכות ומה שולם בפועל: מכרז חוזר למכירת מבנה תפוס, גגות וזכויות בנייה, ברחוב טולוז, גבעת עליה. הערכת מספר הצעות: 3 הצעות. מספר הצעות  בפועל: 2 הצעות. הערכת מחיר זכייה: 1.67 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ. מחיר זכייה  בפועל: 1.61 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ. מכרז למכירת דירת גג קטנה, עם נוף וזכויות בנייה, ברחוב דודאים, עג'מי. הערכת מספר הצעות: 3 הצעות. מספר הצעות  בפועל: 3 הצעות. הערכת מחיר זכייה: 840,000   ש"ח בתוספת מע"מ. מחיר זכייה  בפועל: 1,111,111 ש"ח בתוספת מע"מ. יש לציין כי במקרה זה, היו שתי ההצעות שלא זכו באזור 460,000 ש"ח ו- 610,000 ש"ח. החברה הזוכה היא של בעלים חרדים מבני ברק - שאת זה דווקא אריה ניחש לא רע בכלל. מכרז חוזר למכירת בית בשטח כ- 60 מ"ר עם חצר בשטח של כ- 60 מ"ר נוספים וזכויות בנייה, ברחוב באר שבע במזרח יפו.  הערכת מספר הצעות: 11 הצעות. מספר הצעות  בפועל: 9  הצעות. הערכת מחיר זכייה: 1.265 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ. מחיר זכייה  בפועל: 1.050 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ.   לכתבה המלאה - לחצו כאן עוד נכסים מעניינים ביפו  לנכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון - לחצו כאן  לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן דירת ענק אותנטית ומדהימה בשכונה המרונית ביפו בהזדמנות נדירה 4,500,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה דירת גן עם חצר ונוף לים בשכונה המרונית ביפו - ממש כמו בית פרטי! 4,250,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה דירת גן מפוארת בת 7 חדרים ומרפסת 50 מ"ר עם נוף לים, בקו שני 4,500,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה דירת לופט עם מרפסת גינה בשכונה המרונית ביפו - עוצרת נשימה! 7,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה

הימור על תוצאות מכרזים ביפו - גיליון 3 5.4.2014

הימור על תוצאות מכרזים ביפו ומה היתרונות והחסרונות של נכס רב מורכבות

גיליון 3 תאריך 5.4.14 הימור על תוצאות מכרזים ביפו   תוצאות מכרזי נדל"ן קשות מאד לניבוי. העובדה שההצעות מוגשות במעטפות אטומות ללא תהליך התמחרות, יכולה לגרום לתנודות חריפות במחיר המוצע, למעלה או למטה. מה יקרה, משל, בנכס בו היתה מעין "הפגנת דיירים" בזמן סיור המתעניינים טעם עמידר? ואם מדובר במכרז רביעי, כאשר בכל המקרים הקודמים לא הוגשה אף הצעה? ואיך יתמחר הציבור בית קטן וחמוד, עם חצר וזכויות בנייה, מזרחית לשדרות ירושלים? נעשה כאן ניסיון פומבי לנבא את תוצאות מכרזים אלו, בסגנון "מנחשי הטוטו" בטורים המתפרסמים לפני פתיחת מחזור משחקים. מעניין יהיה להשוות את ההערכות לתוצאות בפועל, שבוודאי יתפרסמו בשבוע הבא. כל הפרטים בכתבתו המלאה של אריה שפר בפורטל יפו - לקריאת הכתבה לחצו כאן זו חנות? זו דירה? ומה המחיר? פעם, לפני שהנכסים המסחריים ביפו הפכו להיות מבוקשים, היה חלומו של כל בעל חנות - להפוך אותה לדירה. לא מעט "דירות" כאלו הוסבו מחנויות, ללא היתר. עם זאת, בחלק מהמקומות נעשה הדבר כחוק. רק לאחרונה נמכרה דירה שכזו בשטח של כ- 40 מ"ר ברחוב יהודה הימית.  לאחרונה, קיבלנו לשיווק בלעדי דירת גן חמודה ביותר בצפון צפון יפו, במחיר של 1.85 מיליון ש"ח. אבל רגע אחד - ממש בשנייה האחרונה התברר לנו שיש להוסיף מע"מ למחיר... 90 מ"ר דירה, אך מתוכם 25 מ"ר אינם רשומים. איך מכמתים זאת? בנוסף, יש לנו חצר פרטית בשטח של כ- 40 מ"ר ומרפסת גג בת 30 מ"ר עם נוף. ניתן להגדיר זאת כנכס מורכב למכירה, אך פשוט מאד למגורים. בפועל יש כאן חלון הזדמנויות לבעל מקצוע עצמאי, שיש כבר בבעלותו דירת מגורים אחת לפחות, בשווי של כמה מיליוני ש"ח. זהו בדיוק הנכס המתאים לאלו שאינם רוצים להעמיס על עצמם דירת מגורים נוספת, לאור השינויים שחלו במס שבח, ויכולים להזדכות על המע"מ. שוה בדיקה! לפרטי  הנכס המלאים - לחצו כאן עוד נכסים מעניינים ביפו  לנכסים נוספים ביפו וליצירת קשר עם נדל"ן הים התיכון - לחצו כאן  לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן דירת גן אותנטית ומדהימה עם חצר ענקית בלב עג'מי במצב נדיר 5,650,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה דירה אותנטית מול חוף הריף ביפו, שילוב ישן וחדש עם נוף לים 3,000,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה פנטהאוז חדש בשוק הפשפשים עם מרפסת ונוף 3,900,000 ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה דירה חדשה בפרויקט באוהאוס משוחזר ויפהפה דקה מרוטשילד בפחות מ- 1.6 מיליון ש"ח לחצו לכל פרטי הדירה