|
יפו צמודה לתל אביב, אבל שונה ממנה בהמון פרטים, ההופכים לעיתים עסקת נדל"ן פשוטה יחסית, לסאגה שיקספירית מורכבת של יחסים וכיבודים...
ביפו דברים עובדים אחרת, גם בנדל"ן
כשאומרים שהנדל"ן ביפו שונה מבכל מקום אחר, מתכוונים לכמה דברים:
שבטווח של 100 מטרים יכול המחיר לזנק פי שתיים, פשוט כי עברת שכונה,
או שהנכס נמצא במיקום שיש לגביו שלל תכניות עתידיות, אך חלקן יקרו וחלקן לעולם לא,
או שצריך את הסכמת השכנים כדי לבנות, והשכנים חושבים באופן שונה לגמרי ממך,
או שהנכס רשום בעמידר ויש לדעת להתנהל במסדרונות הבניין בתחנה המרכזית כדי להשיג את האישור הנכון מהפקיד הנכון, בזמן הנכון,
או שהנכס בחכירה ביפו העתיקה מחפ"י, ברחוב אלברט קיוסו מהכנסייה הקופטית ובנמל מהכנסייה המרונית, הכל בתנאים שונים, ועוד ועוד.
והכל לפני שהתחלנו בכלל לדבר על יחסי ערבים-יהודים, נוצרים מוסלמים-מרונים ומה לא...
אבל לא תמיד חושבים על הפוליטיקה המקומית, בה כולם מכירים את כולם, יש יחסי חמולות של אהבה ושנאה וחשבונות טריים, כמו גם כאלו הנמשכים דורות לאחור.
הכל נראה פשוט – לכאורה
הנה לאחרונה היצגנו בפני לקוחה דירה למכירה בעג'מי.
באה, ראתה, אהבה. נפגשה עם בעל הנכס, סיכמו מחיר ולחצו ידיים.
מה נשאר?
להכין חוזה, לעשות כמה תיקונים, להפשיר כספים ולחתום.
נראה לכם?
בעיה. ועוד בעיה. ועוד אחת...
למחרת התברר שהבן, שקיבל מנדט מההורים לטפל בהשכרת הדירה, חתם לאחרונה הסכם שכירות עם תושבי חו"ל, אך שכח לבשר זאת להורים.
בעיה! הלקוחה רוצה לגור בדירה, לא להשקיע.
לא נורא, אמרנו, נמצא פיתרון.
עבר שבוע, עברו שבועיים ועורך הדין של המוכרים לא שלח טיוטת חוזה לעוה"ד של הקונה.
גם לא עונה לטלפונים.
בסוף חזר והודיע שאין רישום בית משותף של הנכס, ורק שרשרת של הערות אזהרה שנים לאחור.
בעיה! הלקוחה צריכה לקחת משכנתא.
לא נורא, נפתור גם את זה.
ואז התברר שלא כל כך פשוט לפתור את הבעיה, כי יש שכן אחד שהיה בעל הקרקע, ומרגיש מרומה מכל מיני סיבות בעקבות עסקת הקומבינציה שביצעו מולו.
אז ניסינו לחבר את עורכי הדין של המוכר ושל השכן כדי שיישרו את ההדורים.
הפגישה הסתיימה בריב וקללות, תוך ששני עורכי הדין מזכירים זה לזה נשכחות ואירועים שהתרחשו בין המשפחות לפני שנים רבות.
הפגישה הסתיימה בטריקת דלת מלווה בקללות, ופיתרון אין.
בעיה גדולה!
למי למי, יש יותר כבודוהנה, בעזרת שיחות פיוס אל תוך הלילה, ישיבות מלאות כבוד, פתרונות יצירתיים בתחום המקצועי, וגם – חייבים לתת לו מקום - עו"ד אחד שבא עם ראש פתוח והרבה רצון טוב – התכנסו מקץ חודש וחצי הצדדים בשעת ערב, חתמו על ההסכם, לחצו ידיים באווירה טובה ונפרדו לשלום בצורה מכובדת – הקונה עם דירתה החדשה והמוכרים כשכספם בידיהם.
כי זוהי יפו, עיר עם כבוד.
כי יפו היא לא תל אביב והכסף בה - אינו במקום הראשון.
אז אפשר לפתור בעיות של כבוד - בכבוד, ולהגיע לחתימה, כי ביפו הדברים קורים אחרת. כמה יפה...
גמר חתימה טובה!!!
| 
