שתי כתבות לקראת חגיגות 100 שנה לשדרות ירושלים וכתבת טלוויזיה במוצ"ש --- גיליון 56 תאריך 5.6.15

גיליון 56 תאריך 5.6.15

שתי כתבות לקראת חגיגות 100 שנה לשדרות ירושלים וכתבת טלוויזיה במוצ"ש לקראת אירועי 100 שנה לשדרות ירושלים ביפו שתי כתבות בעיתון כלכליסט. אחת המסקרת את המצב הנוכחי בשדרות ירושלים, את התכניות העתידיות, דאגות ותקוות התושבים, וכמובן - הרכבת הקלה. הכתבה השניה - על השדרה שהוקמה כמרכז תרבותי. שדרות הזמן הקפוא הכתבה בעיתון כלכליסט מתייחסת לאדריכלות היפהפייה שבשדרות ירושלים ביפו, וגם לקרבה הכללית לים, ומנסה להבין מדוע במקום רחוב נינוח ומקסים, הפכו שדרות ירושלים לנתיב הומה ואפרורי המשרת 140 אוטובוסים בשעה. עם זאת, יוזמות ספונטניות של התושבים מנסות לשקם את השדרה, והכל על רקע חגיגות 100 השנים לשדרה יחלו בחודש הבא, וההעירכות לרכבת הקלה, שתנוע בנתיב עילי בשדרה, להבדיל משאר ת"א. לכתבה המלאה באתר כלכליסט - לחצו כאן השדרה הראשונה כתבה המספרת איך הקים המושל העותמני את שדרות ירושלים בתור מרכז אורבני, אינטלקטואלי ותרבותי, באמצע הפרדסים שממזרז ליפו העתיקה, מרכז אשר נתן תחרות עזה לתל אביב הצעירה הסמוכה בבתי הקולנוע, התיאטרות והאווירה הציורית שהיתה בו באותן השנים. מסתבר ששדרות ירושלים היו השדרה המתוכננת הראשונה של תל אביב-יפו, אפילו לפני שדרות רוטשילד. לכתבה המלאה באתר כלכליסט - לחצו כאן כתבת טלויזיה שתשודר במוצ"ש על הנדל"ן ביפו המגזין - עם אושרת קוטלר, במוצ"ש בערוץ 10 אריה שפר, בעלי נדל"ן הים התיכון ורשת YAFO.co.il מצא עצמו בראיון ארוך למדי, כולל הצגת נכסים מצולמת בפני לקוחות. לא ברור בדיוק מה תהיה רוח הכתבה ואם הסיפור לא ייגמר בפאדיחה לאריה שפר, שימצא לפתע את עצמו בתפקיד האיש הרע, כריש הנדל"ן. אתם מוזמנים לשפוט - מחר בערב - בערוץ 10. הצעות השבוע דירת גג משופצת ליד שוק הפשפשים למכירה - ברחוב פנימי קטן ושקט, בין יהודה מרגוזה ליהודה הימית, דירת גג משגעת בבניין מנדטורי, בשטח של כ- 118 מ"ר עם מרפסת גג מרוצפת עץ דק בשטח נוסף של כ-72 מ"ר! הדירה שופצה לאחרונה מן היסוד בעיצוב אדריכלי. מחיר: 3,525,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דירת גן מפנקת ומדליקה בעג'מי להשכרה - בלב עג'מי, בלוקיישן שנלקח מתוך סרט בורקס ישראלי קלאסי של שנות ה- 70, מוצעת להשכרה דירת 3 חד' בשטח של כ- 80 מ"ר, ולה חצר בשטח של כ- 14 מ"ר. ראשון זוכה, שני בוכה. דירה שנכנסים ולא רוצים לצאת אף פעם! מחיר: 6500 ₪ כניסה: מיידית *הדירה מרוהטת. לפרטי הנכס - לחצו כאן עוד נכסים מעניינים ביפו לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן יפו מכל כיוון

להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון © כל הזכויות שמורות ל- YAFO.co.il

למרות הבלגן בסיור המכרזים, נמכרו כל שלושת הנכסים שפרסמה עמידר --- גיליון 55 תאריך 29.5.15

גיליון 55 תאריך 29.5.15

למרות הבלגן בסיור המכרזים, נמכרו כל שלושת הנכסים שפרסמה עמידר שלושה זוכים בשלושה מכרזי נדל"ן של חברת עמידר ביפו למרות שבסיור המבקרים שערכה חברת עמידר בנכסים, הופגנה בשניים מהם התנגדות עזה של השכנים, יש זוכים בכל שלושת המכרזים מכרז חוזר ביפת 12 במכרז זה הוצעו בפעם השלישית או הרביעית, זכויות בעלות בדירת גג בשטח של כ - 104 מ"ר, עם מרפסת לא מקורה בשטח של כ - 36 מ"ר וצמידות גג בשטח של כ - 104 מ"ר. לאחר מכרזים שבהם לא הוגשו הצעות, הוגשה במכרז האחרון הצעה אחת שהיתה בלתי תקינה ונפסלה. מחיר מינימום מחיר המינימום עמד על 2,760,000 ₪ בתוספת מע"מ. מחיר זכיה  2,900,800 ₪ בתוספת מע"מ מכרז לגג עם זכויות בניה ברחוב הלוטוס בעג'מי במכרז זה הוצעו זכויות חכירה בגג בשטח של 154 מ"ר, וכן צמידות משותפת חדר מדרגות בשטח של 10.60 מ"ר, שלא בהתאם לצו הבית המשותף ולתקנון המוסכם. כמו כן, מוחכרות זכויות הבנייה בחלקה עפ"י תב"ע 2660. מחיר מינימום מחיר המינימום עומד על 576,000 ₪ בתוספת מע"מ. מחיר זכיה 874,874 ₪ בתוספת מע"מ מכרז למגרש עם זכויות בניה ברחוב החיטה, בגבעת עליה במכרז זה הוצעו זכויות בעלות במגרש בשטח של כ-158 מ"ר. כמו כן, נמכרות זכויות בנייה בהיקף של עד כ - 197 מ"ר שטח עיקרי, כ - 49 מ"ר שטחי שירות וכ- 126 מ"ר למרתפים. מחיר מינימום מחיר המינימום עמד על 1,229,500 ₪ בתוספת מע"מ. מחיר זכיה 1,474,000 ₪ בתוספת מע"מ לחצו על הלינק מתחת, לקבלת המידע המלא על מספר ההצעות, טווח המחירים ושמות הזוכים במכרזים למידע המלא - לחצו כאן הצעות השבוע סוויטה מפנקת בשכונה המרונית להשכרה - ברחוב השחף הציורי, סוויטה בת שני חדרים עם כל הסטייל והפינוקים, ובתוספת שתי מרפסות פרטיות מגניבות לגמרי. חדר אמבטיה ושירותים גדול ומפנק בטרוף. חדר שינה קטן, לשינה בלבד. מרפסת ישיבה קטנה בחזית, מביטה ליפו העתיקה ועוד מרפסת נוספת בשטח של כ- 15 מ"ר מקורה חלקית עם פרגולה ובוגנביליות. ליחיד/ה. הכל במצב מצוין, ממוזג, מעוצב וכמו שאמרנו - מאד מפנק. מחיר: 4,500 ₪ כניסה מיידית לפרטי הנכס - לחצו כאן 2 חדרים כחדשה במתחם י. הימית למכירה - דירת 2 חדרים בשטח של כ- 38 מ"ר במתחם יהודה הימית במיקום מצוין, מרכזי ושקט ביותר, אשר שופצה מהיסוד לפני כשנה בטוב טעם. הדירה שטופת אור, המיקום סופר אסטרטגי והשכירות קלה ביותר ורווחית. מחיר: 1,220,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן עוד נכסים מעניינים ביפו לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן יפו מכל כיוון

להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון © כל הזכויות שמורות ל- YAFO.co.il

כמה עסקאות שבוצעו לאחרונה ביפו והספור המסתתר מאחוריהן ושכונה חדשה ביפו --- גיליון 54 תאריך 22.5.15

גיליון 54 תאריך 22.5.15

כמה עסקאות שבוצעו לאחרונה ביפו והספור המסתתר מאחוריהן ושכונה חדשה ביפו ארבע עסקאות שבוצעו לאחרונה וארבעה ספורים מאחוריהן אומרים שאין עסקאות פשוטות בנדל"ן, אך ביפו, על בתיה המרהיבים או בפוטנציאל להיות, הספורים תמיד מעניינים יותר, וגם הנפשות הפועלות דירה בשדרות ירושלים דירת 3.5 חדרים בשטח של כ- 73 מ"ר השוכנת במרכז שד' ירושלים, מול ד"ר ארליך, שהתה בשוק מספר חודשים וטופלה ע"י מספר משרדים. רשת YAFO.co.il קיבלה את הדירה למכירה בתנאי בלעדיות, אך במחיר גבוה יתר על המידה. לאחר שהמוכרים הבינו זאת, ירד רף הפתיחה משמעותית והמתעניינים החלו להגיע. בשיווק הנכס הושם דגש על המיקום המתפתח ועל העובדה שהדירה פונה לדרום ולמערב, ללא בתים מולה - מה שהעשיר את הדירה בהמון אור ואויר. לקוחה התעניינה בדירה לצורכי השקעה והציעה מחיר נמוך. מחיר מבוקש: 1,550,000 ₪ מחיר מכירה: 1,303,000 ₪ דירה בקו הראשון לים ברחוב קדם בעג'מי דירת 4 חדרים במקור, שהוסבה לשלושה חדרים מרווחים במיוחד, בשטח של 110 מ"ר, ברחוב קדם, בקו הראשון לים, התקבלה לשיווק בלעדי בנדל"ן הים התיכון. לדירה חללים מרווחים, סטנדרט גבוה בהחלט, חניה, מעלית ומרפסת בשטח של כ- 30 מ"ר, מקורה כולה, בצורת חצי עיגול. לצוות הצילום שהגיע לדירה צורף גם סיור סוכנים של הרשת, ואחד הסוכנים הגיע עם לקוחות שביקשו לראות את הדירה באותו יום, היות והיו בסביבה. לאחר שנכנסו לדירה, ראו את הסטנדרט והתעלפו מהנוף לים, הודיעו הלקוחות שזו בדיוק הדירה אותה הם מחפשים ושאין להם שום כוונה שמישהו אחר ירכוש את הנכס. מחיר מבוקש: 4,500,000 ₪ מחיר מכירה: 4,450,000 ₪ דירת גג תלת מפלסית בבנין עתיק ברחוב יפת את הדירה הזו ברחוב יפת, צמוד לשכונה המרונית, מכרה נדל"ן הים התיכון לפני מספר שנים לנערה נחמדה, שאביה התאהב במבנה העתיק ונרתם להקדיש מזמנו היקר (באמת) לצורך שיפוץ מהמסד ועד הטפחות, ללא שיקולי מאמץ ועלות. בעלת הדירה התכוונה לנסוע לחו"ל לתקופה ארוכה ורצתה להשכיר את הנכס. זוג שהחליט לעבור לאזור כדי לגשש בתקופת השכירות לגבי רכישה, הביע ענין בשכירות. אלא שאז בעלי הנכס שינו את דעתם והחליטו להעמיד את הדירה למכירה. השוכרים זרמו איתם, והסכימו לשלם בדיוק את המחיר הנדרש - 6,000,000 מיליון ₪. מחיר מבוקש: 6,000,000 ₪ מחיר מכירה: 6,000,000 ₪ דירת גן גדולה, הזקוקה ברובה לשיפוץ, בדרום יפו את הדירה הזו קיבלנו לשיווק, יחד עם כלל מתווכי יפו והסביבה, בדרום יפו, בשלהי שנת 2013, כאשר בעלי הנכס (הנחמדים ביותר לכשלעצמם) שמעו למיני עצות בלתי מקצועיות ודרשו לא פחות מ 3,2000,000 ₪ עבור הדירה. מדובר בדירת גן בת חמישה חדרים בשטח של כ- 150 מ"ר ובתוספת חצר קדמית וחצר אחורית בשטח כולל של כ- 85 מ"ר נוספים, באזור נעים ושקט, אבל לא במחיר הזה. לאחר שהנכס שכב בשוק כאבן שאין לה הופכין, נערכה שיחת יחסינו לאן עם בעלי הנכס. החבר'ה הבינו עניין, והמחיר ירד ל- 2,390,000 ₪. מחיר מבוקש: 2,390,000 ₪ מחיר מכירה: 2,166,000 ₪ לכתבה המלאה - לחצו כאן שכונה חדשה בת 1,500 יחידות דיור תבנה בקרוב במזרח יפו כ-130 אלף מ"ר לתעסוקה, 25,000 מ"ר למסחר, 20 דונם שטח ציבורי פתוח וכ-25 דונם המיועדים למבני ציבור ייבנו בשכונה החדשה לאורך רחוב נס לגויים בחלק המזרחי של יפו הוועדה המחוזית בתל-אביב - יפו אישרה השבוע להפקדה תוכנית להקמה ופיתוח של שכונה חדשה בדרום תל-אביב. מדובר במתחם נס לגויים, המהווה המשך לשכונת נווה עופר הוותיקה בדרום העיר. במסגרת התוכנית מתוכננות להיבנות כ-1,500 יחידות דיור בתמהיל מגורים מגוון. כיום קיימת למקום תוכנית בניין עיר (תב"ע) בתוקף לכ-1,000 יחידות דיור. שכונת המגורים החדשה תקום בין המכללה האקדמית ממערב ושכונות המגורים החדשות המתוכננות מצפון. לכתבה המלאה בגלובס - לחצו כאן הצעות השבוע נותרו מספר דירות בפרויקט ביפת למכירה - נותרו מספר דירות בפרויקט הדגל ברחוב יפת המתעורר, סמוך לחוף גבעת עליה. כמו ששדרות ירושלים זינקו, רחוב יפת הוא הבא בתור. אל תפסידו את ההרשמה המוקדמת לרכישת דירות נפלאות הבנויות ע"י החברה הטובה ביותר, בביטחון ובאיכות גבוהה ביותר. מחיר: 1.6 מילון ₪ מבחר סוגי דירות! לפרטים - לחצו כאן 4 חד' מלהיבה בבת ים מול הים למכירה - דירת 4 חדרים בשטח של כ- 84 מ"ר, בבת ים גבול יפו, מתוקתקת ומפנקת. יחידת הורים מפנקת, מטבח פצצה, סלון עם מרפסת שיזוף 7 מ"ר ומעליה פרגולה, והעיקר - קרבה ונוף לים. כמובן שיש חניה ומעלית, והכל בחצי מחיר מדירות תל אביביות סנוביות בקרבת הים. דירת מגורים ונופש קלאסית! מחיר: 2,500,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן 2 חדרים כחדשה במתחם י. הימית למכירה - דירת 2 חדרים בשטח של כ- 38 מ"ר במתחם יהודה הימית במיקום מצוין, מרכזי ושקט ביותר, אשר שופצה מהיסוד לפני כשנה בטוב טעם. הדירה שטופת אור, המיקום סופר אסטרטגי והשכירות קלה ביותר ורווחית. מחיר: 1,220,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דופלקס מדהים ליד שוק הפשפשים למכירה - דופלקס בן 4 חדרים במדרחוב רבי חנינא ליד שוק הפשפשים. כ-130 מ"ר בשני מפלסים, תקרה בגובה של כ-5.5 מטר. קלאסית למשפחה. מחיר: 4,500,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן עוד נכסים מעניינים ביפו לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן יפו מכל כיוון

להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון © כל הזכויות שמורות ל- YAFO.co.il

מבנה בנק לאומי הולך ומתקדם להפוך לפרויקט יוקרה ונכשל המכרז למגרש ביפת --- גיליון 53 תאריך 15.5.15

גיליון 53 תאריך 15.5.15

מבנה בנק לאומי הולך ומתקדם להפוך לפרויקט יוקרה ונכשל המכרז למגרש ביפת שותף חדש לפרויקט שייבנה על בנק לאומי המיתולוגי בשדרה חברת יוסי אברהמי נכנסה כשותפה שווה עם חברת עינב חץ להקמת פרויקט יוקרה בן 80 דירות בשדרות ירושלים 1, על סניף בנק לאומי לשעבר חברת עינב חץ רכשה לפני כשנה את מבנה בנק לאומי המיתולוגי, בשדרות ירושלים פינת רחוב אילת, במחיר של 57 מיליון ש"ח. השבוע הודיעה החברה כי צירפה שותפה נוספת - חברת יוסי אברהמי, שרכשה 50% מהזכויות במתחם, בתמורה ל- 30 מיליון ש"ח. קצת הסטוריה: לאחר מלחמת העולם הראשונה שימש המבנה את הבנק של ההסתדרות הציונית, אשר הפך בשנות ה-50 של המאה הקודמת לבנק לאומי לישראל, ומבנה זה היה הסניף הראשון שלו. ובחזרה לימינו אלה: חברת עינב החץ מסיימת בדיוק את בנייתו של פרויקט נוסף שלה - פנינה בשדרה, בשדרות ירושלים 96. חברת יוסי אברהמי זכתה לאחרונה במכרז לרכישת מגרש הפילהרמונית, ברחוב שי עגנון בצפון תל אביב, תמורת 151 מיליון ש"ח. בכוונת השותפים לבנות במתחם בנק לאומי מבנה יוקרתי בן 9 קומות ובו כ- 80 יחידות דיור, אשר מרובן ניתן יהיה לראות נוף לים. המחירים צפויים להיות גבוהים, כנהוג בימינו. למידע על מכרזים ביפו - לחצו כאן כצפוי, לא הוגשו הצעות למכרז למגרש לבניה, ברחוב יפת 133 כפי שצפינו, המכרז ברחוב יפת 133 נכשל - ללא הצעות כאשר יצא המכרז למגרש ברחוב יפת 113, חשבנו שהמחיר מעט גבוה. בזמן הסיור במקום הביעו השכנים את מורת רוחם באופן מאיים בהחלט, מה שגם לא תרם במיוחד לעניין. בהמשך, הוגשו עתירה מנהלית וצו ביניים כנגד רשות מקרקעי ישראל והמכרז, מה שגרם לעוד דחיה במועד האחרון, והפחית עוד יותר את ההתעניינות במגרש. לבסוף פרסמה הרשות הבהרה לפיה קיימת מחלוקת לגבי גודל השטח המוגן. 194 מ"ר לטענת הרשות ו- 294 מ"ר לטענת הדיירים. המכרז הסתיים לבסוף ב- 21.4.15. כאמור, לא הוגשה אף הצעה במכרז זה. המכרז: מגרש ביפת 133 בשטח של 771 מ"ר, בתוספת זכויות בנייה של 1,233 מ"ר שטחים עיקריים, 269 מ"ר שטחי שירות ועוד 617 מ"ר מרתפים. מחיר מינימום למגרש: 10,210,000 ₪בתוספת מע"מ. לפרטי המכרז המלאים - לחצו כאן הצעות השבוע דירה + גג צמוד וז"ב ברחוב למרטין למכירה - דירה מדליקה בבניין לשימור ברחוב למרטין המבוקש, בשטל של כ- 120 מ"ר, יחידה בקומה, בתוספת גג פרטי עם ז"ב. פינתית עם נוף אורבני מגניב ביותר. אפשרות סבירה ביותר להוספת מעלית. לבוא, לראות ולהדלק. מחיר: 3.9 מיליון ₪ יש גמישות במחיר! לפרטי הנכס - לחצו כאן 2 חדרים כחדשה במתחם י. הימית למכירה - דירת 2 חדרים בשטח של כ- 38 מ"ר במתחם יהודה הימית במיקום מצוין, מרכזי ושקט ביותר, אשר שופצה מהיסוד לפני כשנה בטוב טעם. הדירה שטופת אור, המיקום סופר אסטרטגי והשכירות קלה ביותר ורווחית. מחיר: 1,220,000 ₪ לפרטי הנכס - לחצו כאן דופלקס מדהים ליד שוק הפשפשים למכירה - דופלקס בן 4 חדרים במדרחוב רבי חנינא ליד שוק הפשפשים. כ-130 מ"ר בשני מפלסים, תקרה בגובה של כ-5.5 מטר. קלאסית למשפחה. מחיר: 4,500,000 ₪ לפרטים - רונית 03-5184056 עוד נכסים מעניינים ביפו לנכסים עממיים ביפו, בת ים ודרום ת"א, במחירים שאין בתל אביב - הן למגורים והן להשקעה - לחצו כאן לנכסים בסגנון מיוחד ונכסי יוקרה ביפו ובגוש דן - לחצו כאן לא רשומים עדיין לניוזלטר? לחצו כאן לרשימת ה VIP לקבלת הודעות SMS לפני כולם - לחצו כאן יפו מכל כיוון

להתראות בגליון הבא של הניוזלטר YAFO.co.il מבית נדל"ן הים התיכון © כל הזכויות שמורות ל- YAFO.co.il