ניוזלטר שבועי מבית רשת YAFO.co.il - כל המידע על מכרזים, סיורי מכרזים, מועד אחרון להגשת הצעות למכרזים, תוצאות מכרזים, עסקאות נדל"ן שבוצעו, חדשות מעניינות בנושאי הנדל"ן ועוד
יום שישי, 21 באוגוסט 2015
סיור בדירת הגן בשערי ניקנור וקשיים בפרויקט בשוק הפשפשים --- גיליון 66 תאריך 21.8.15
גיליון 66 תאריך 21.8.15
סיור בדירת הגן בשערי ניקנור וקשיים בפרויקט בשוק הפשפשים
שני מועדים לסיור בדירת הגן ברחוב שערי ניקנור 6
לאחר שעורכי הדין הקפיאו את הביקורים בדירת הגן בשערי ניקנור, נקבעו מועדים חדשים לסיורים בנכס
שני הסיורים מטעם כונסי הנכסים, שהיו מתוכננים להתרחש לפני כחודש וחצי בדירת הגן אשר ברחוב שערי ניקנור 6, בוטלו עקב הריסה של בניה בלתי חוקית ע"י עיריית תל אביב.
כעת הודיעו כונסי הנכסים על שני תאריכים חדשים לביקורים בנכס:
הסיור הראשון מבין שניים התקיים אמש - יום ה', 20.8.15 בין השעות 11.0-13.00. הנוכחות היתה דלילה יחסית.
הביקור הנוסף יתקיים ביום ב' הקרוב, 24.8.15 בין השעות 14:00-16:00. במידה ורוצים לבקר, נא ליידע את חגית ממשרד עו"ד יונתן סנדרס בטלפון: 09-8357555.
קבוצת רכישה של חברת גלובל לנדמרק גילתה שלא פשוט לבנות ביפו, לאחר שנאלצה להוציא צו הרחקה לקבלן והשכנים לא ממש שיתפו פעולה
חברת גלובל לנדמרק (GLM) ארגנה קבוצה לרכישת בניין מהתקופה העותמנית ברחוב רבי חנינא 9, כדי לבנות על גביו תוספת של 3.5 קומות הכוללת 20 דירות. נכון שנשמע נחמד?
אלא שביפו צריך לדעת להתנהל מול קשיים מקומיים בדרך מאד מסוימת, הכוללת ברוב המקרים מו"מ ממושך ועלויות כספיות בלתי מתוכננות (לפחות אצל לא יפואיים).
וכך, לטענת קבלן הביצוע - חברת הבנייה שחר ידגר, השכנים מקומת הקרקע לא ממש שיתפו פעולה עם עבודות חיזוק המבנה שהחלו לפני קרוב לשנה, ואף "הפריעו פיזית" כדברי החברה הקבלנית. ה"הפרעה הפיזית" כללה החניית רכבים כך שלא ניתן היה לבצע עבודות במבנה, פריצת מנעולים, פירוק גדרות ושלטים, ועוד כגון, שהובילו להגשת תלונות במשטרה. למרבה השמחה, במקרה זה נעצר העימות לפני שלב הדקירות.
בנוסף, ליזמים ולקבלן טענות ותלונות זה כנגד זה. הדברים הגיעו עד להוצאת צו הרחקה לקבלן משטח הפרויקט. מה שבטוח - הסיפור הזה יעלה לחברי קבוצת הרכישה בזמן ועלויות נוספות. נאחל לכולם בהצלחה.
מהו הסכום המינימלי הנדרש להתחיל פרויקט יזמות ביפו?
האמנם דרושים מיליונים כדי להיות יזם יפואי, או שמא ניתן להתחיל ולסיים פרויקט קטן, למגורים או לצרכי רווח, בפחות משני מיליון ש"ח כולל הכל?
רבים מאד חולמים לעשות מכה של כמה מאות אלפי שקלים במסגרת יזמות נדלנית זעירה, בתוככי יפו המתפתחת.
עליות ערך נקודתיות היתרון המובנה ביפו, לעומת מקומות אחרים בגוש דן, הוא העובדה שיפו הולכת ותופסת תאוצה ומיקומים שעד אמש נחשבו ל"חס וחלילה" הופכים להיות טרנד חם בתוך שנים ספורות ביותר - הרף עין במושגים נדלניים.
כך שינו את פניהם ב- 180 מעלות שוק הפשפשים, רחוב יהודה הימית ואף שדרות ירושלים צפון ומרכז, תוך שהם מעניקים תשואות גבוהות ביותר לחלוצים שרכשו נכסים אפורים לכאורה, בזמן הנכון ולחלופין - דיור איכותי במחיר מנצח, לאלו המבקשים לתרגם יכולות ודמיון לאיכות חיים גבוהה, במחיר בר השגה.
דוגמא משדרות ירושלים דירה בשטח של כ- 45 מ"ר שנמכרה בלב שדרות ירושלים לפני כשמונה שנים ב- 200,000 ש"ח, החליפה ידיים במחיר של יותר ממיליון, ממש לאחרונה. בנוסף לעליית הערך, עלות הרכישה הראשונית כוסתה במלואה ומעבר לכך, מדמי השכירות ששולמו בתקופה זו.
גם כיום ניתן לרכוש בסביבות מיליון וחצי ש"ח דירות בשטח של 65-75 מ"ר בלב שדרות ירושלים, לפני שיפוץ מלא. לאחר השקעה של כ- 250-300,000 ש"ח ניתן לגור בנכס מרהיב, באזור עם צפי התפתחות ברור ביותר.
יחידה עצמאית למכירה באזור גבעת עליה מבנה עצמאי לשיפוץ מלא באזור גבעת עליה, בשטח של 45 מ"ר, עם חצר מקורה צמודה של כ- 23 מ"ר כשהגג העליון צמוד לנכס. בהשקעה של כ- 300,000 ש"ח ניתן להחליף את גג המבנה ולהגביהו מעט, כדי לאפשר גובה כפול, מה שייתן חלל יפה של 45 מ"ר, גלריה של כ- 25 מ"ר ומרפסת גג פרטית של 45 מ"ר נוספים, במיקום הכי מתפתח ביפו.
גם נכס זה ניתן לרכישה - בפחות ממיליון וחצי ש"ח! כרגע הנכס עדיין משווק מתחת לשולחן, לחברי מועדון YAFO.co.il בלבד. ניתן לפנות טלפונית לפרטים נוספים.
אז מה נדרש מיזם יפואי? נדרש התמהיל שלא השתנה לאורך שנים, פרט לספרות בסיום: מעט אומץ, הרבה ראש פתוח, מבט מרחיק ראות קצת מעבר לאופק הנוכחי, דמיון, ראש עסקי וכ- 1.2 מיליון ש"ח הון התחלתי, בתוספת כ- כחצי מיליון ש"ח ומעלה, באמצעות מימון. זה הכל. לא מסובך מדי. זו התשובה.
הצעות השבוע
4 חד' בעג'מי נוף לים ולפארק
למכירה - דירת 4 חדרים בשטח של כ- 95 מ"ר בנקודה הגבוהה ביותר בצפון עג'מי, ממש בסמוך למגדל המים המיתולוגי, עם מרפסת גג הפונה מערבה בשטח של כ- 53 מ"ר, הכוללת בתוכה מחסן פרטי. אור מכל ארבעת כיווני האוויר.
למכירה - דירה אותנטית לשימור משופצת, בכניסה ליפו העתיקה. תיקרה בגובה של 4 מטר, בשטח של כ- 125 מ"ר נטו ובנוסף - 15 מ"ר נטו מרפסת גג הצופה לעתיקה, בשלושה מפלסים משופצים בטוב טעם ובסטנדרט גבוה מאד.
למכירה - Beach Apartment מפואר בשטח של כ- 110 מ"ר ובתוספת מרפסת פרטית של כ- 80 מ"ר, במרחק נגיעה ממש מהחול הזהוב ומגלי הים המתנפצים ובמרחק של רבע שעה עד עשרים דקות נסיעה ממרכז תל אביב. בנוסף - עוד כ- 200 מ"ר לשימוש אישי, ללא בעלות. חניה, מעלית. המיקום הכי אקזוטי שאפשר להעלות על הדעת!
למכירה - בצפון יפו, בקרבה רבה לתל אביב, דירת 3 חדרים מרווחת מאוד, בשטח של כ- 100 מ"ר, היכולה להפוך בקלות לדירת 4 חדרים. שמורה בקנאות ומשמרת את אווירת ימים עברו בסגנון רטרו. דקות ספורות משוק הפשפשים, מטיילת רזיאל וכן מהמכללה האקדמית.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה