ניוזלטר שבועי מבית רשת YAFO.co.il - כל המידע על מכרזים, סיורי מכרזים, מועד אחרון להגשת הצעות למכרזים, תוצאות מכרזים, עסקאות נדל"ן שבוצעו, חדשות מעניינות בנושאי הנדל"ן ועוד
יום שישי, 9 באוקטובר 2015
צפון יפו מובילה בעליות המחירים, אך האם ישפיעו המהומות על העסקים והנדל"ן? --- גיליון 71 תאריך 9.10.15
גיליון 71 תאריך 9.10.15
צפון יפו מובילה בעליות המחירים, אך האם ישפיעו המהומות על העסקים והנדל"ן?
איך משפיעים אירועי ההפגנות על שוק העסקים והנדל"ן היפואי
מיד לאחר אירועי ההפגנות הסוערות ביפו, הורגשה ירידה בתנועת לקוחות בעסקים ביפו, וכן חלה התמתנות בביקושים לנדל"ן ביפו המעורבת
אי אפשר היה להתעלם מהכותרות בכל מדיות התקשורת, בהן דווח על זריקת אבנים על אוטובוס ברחוב יפת וההפגנה סוערת שהגיעה בעקבותיו.
אירוע מינורי בסה"כ אלו שחוו את מהומות שנת 2,000 מתייחסים בביטול לאירוע הנקודתי למדי, שהתרחש ברחוב יפת וממעיטים בערכו. לטענתם, מדובר בקומץ צעירים, רובם כלל לא תושבי יפו, שהתעמתו עם כוחות המשטרה למשך מספר שעות והתפזרו לבסוף בשקט יחסי. במשבר מהומות שנת 2,000 עמדה יפו בשיממונה יותר משלושה חודשים ומחירי הנדל"ן התרסקו, עד לירידות של 65% בעג'מי - עד כמה שקשה לתאר זאת כיום. הסיכוי שהתמונה הזו תחזור על עצמה כיום - אפסי.
הביקוש לחומוס נותר יציב עם זאת, התמונה בשטח אינה חד משמעית כלל. מצד אחד, רק יומיים לאחר שוך המהומות וכבר רואים את מסעדת חומוס אבו חסן בתפוסה מלאה כמעט. אין ספק שאורך התור בפתח החומוסיה בצהרי יום שישי (היום), יהיה האינדיקציה הטובה ביותר להמשך הסדיר של החיים ביפו. הביטו באיור הגאוני של בידרמן מתוך הכתבה בדה מארקר, כדי להבין את חשיבות החומוס של אבו חסן בחיי העמים היהודי והערבי במזרח התיכון.
זמן להזדמנויות נדל"ן? גם עסקאות נדל"ן כמעט ולא נעצרו, והעניין ביפו בהחלט ממשיך. כפי הנראה, העוגנים שננעצו בעיר מאז המהומות לפני 15 שנה, כגון פארק מדרון יפו, המכללה האקדמית ואינספור הפרויקטים ששידרגו מתחמים שלמים ביפו, לא יתנו לביקושים ליפול.יחד עם זאת, מורגש פיחות בביקושים ובהתעניינות לנכסים בשכונות המעורבות ביפו, ובמיוחד בעג'מי. לפיכך אולי מדובר בחלון הזדמנויות, כפי הנראה זמני ביותר, שיאפשר לרוכשים יפואיים להפעיל יותר כח מיקוח על המוכרים ולבצע עסקה מהירה במחיר מעט נוח יותר.
השפעה מועטת וקצרת טווח ההערכה שלנו היא שיפו תמשיך לככב, הן בתחום הבילוי והן בתחום הנדל"ן וההתאוששות מהירידה המינורית הנוכחית בעניין הלקוחות, תהא קצרת מועד.
לחצו כאן מתחת כדי לקרוא את כתבתו של רועי צ'יקי ארד החביב, על ביקורו ביפו, ממש לאחר ערב המהומות.
הדה מארקר מספר לנו מה שכבר ידענו: צפון יפו ושוק הפשפשים מובילים את עליות המחירים בשכונות תל אביב
בכתבה בדה מארקר זכתה צפון יפו, כולל שוק הפשפשים, להוביל ברשימת השכונות שמחיריהן עלו באופן דרמטי, במהלך השנים האחרונות.
יהודה הימית - רחוב הפשע קצת קשה להאמין, אפילו ליפואים שחוו על בשרם, את השינוי המטלטל שחוו מתחמים מסוימים ביפו. רחוב יהודה הימית, שעד לפני פחות מעשור נחשב היה ל"רחוב הפשע", הוא כיום נשוא חלומותיהם של צעירים רבים, שמתרעמים על המחירים הגבוהים בו. לו רק ידעו כיצד ניתן היה לרכוש דירות באוהאוס ענקיות ממש, בשטח של 170 מ"א וצפונה, בנזיד עדשים, היו מתבעסים עוד הרבה יותר.
שוק הפשפשים - לא ראוי למגורי אדם שוק הפשפשים, שהוא אולי המתחם הלוהט ביותר ביפו כיום, נחשב בזמנו"בלתי ראוי למגורי אדם". אנשים פשוט לא הצליחו לדמיין את עצמם גרים במתחם הזה. במחיר דירת 2 חדרים כיום, יכולת לרכוש דירת חלומות אקזוטית, או אפילו בניין שלם, שלא לדבר על נכסים מסחריים, להם לא היה ביקוש כלל.
ומה הלאה? להערכתנו, מתחמים נוספים מצטרפים ויצטרפו לחגיגה בקרוב. כך שדרות ירושלים צפון שהזניקה ביקושים, אשר הולכים וזולגים דרומה, יותר ויותר וכך גם רחוב יפת הדרומי שיצטרף בקרוב לחגיגה ויחד עימו - שכונות יפו הדרומיות למיניהן. למשקיעים ומחפשי הזדמנויות לדיור במחיר בר השגה - אל תגידו שלא אמרנו...
למכירה - בית פרטי לשיפוץ מלא בשטח של כ- 45 מ"ר, בתוספת חצר מקורה בשטח של 23 מ"ר נוספים ובנוסף - הגג שמעל, בשטח של כ- 45 מ"ר נוספים, הכל במיקום המתפתח ביותר ביפו – גבעת עליה אשר בעג'מי, 3 דקות הליכה מחוף הרחצה! יש תכניות רעיוניות הכוללות את הגבהת הגג לצורך הוספת גלריה של כ- 18 מ"ר נטו בתוך המבנה, וכן יציאה למרפסת גג עליונה, אך טרם הוגשה בקשה להיתר. בית פרטי בעג'מי במחיר דירת 3 חדרים בשיכון, בשדרות ירושלים!
למכירה - דירת 3 חדרים נפלאה ומושקעת בשטח של 82 מ"ר, בקומה גבוהה עם חניה תת קרקעית ומחסן, בפרויקט בוטיק חדש ואיכותי הנמצא בשלבי בניה. 3 מרפסות בסך של 9 מ"ר נוספים לכוון צפון מערב, סלון רחב ושני חדרי שינה. מחיר: 2,132,170 ₪
למכירה - באחת מסמטאותיה הקסומות והיפות של יפו העתיקה, דירת קשתות עתיקה עם גלריה בשטח כולל של כ- 64 מ"ר ובתוספת מרפסת קטנה ממנה ניתן לראות פיסת ים. הדירה משופצת בטוב טעם ומתאימה לשמש גם כסטודיו לאמן, גלריה לתצוגה ועוד.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה